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給排水設備設施運行管理規(guī)程制度（通用10篇）
在當今社會生活中，越來越多地方需要用到制度，制度是在一定歷史條件下形成的法令、禮俗等規(guī)范。那么什么樣的制度才是有效的呢？以下是小編收集整理的給排水設備設施運行管理規(guī)程制度，歡迎閱讀，希望大家能夠喜歡。
給排水設備設施運行管理規(guī)程制度 1
1、目的
規(guī)范給排水設備設施的操作程序，確保正確、安全地操作給排水設備設施。
2、范圍
適用于本物業(yè)物業(yè)區(qū)域內給排水設備設施的操作。
3、職責
3.1給排水技工負責給排水設備設施的具體操作。
3.2工程維修部負責組織實施，對本規(guī)程的`執(zhí)行情況進行檢查。
4、工作內容
4.1啟動水泵(排污泵)前的檢查。
4.1.1檢查水泵(排污泵)進、出水閘閥是否已打開，否則應擰開閘閥。
4.1.2排除水泵機組真空筒里面的空氣(如果有的話)。
4.1.3檢查電壓表、信號燈指示情況。
4.1.4手盤水泵軸轉動3圈，應靈活無阻滯。
4.2啟動水泵(排污泵)。
4.2.1合上水泵(排污泵)控制柜(箱)電源開關，將轉換開關置于手動位置。
4.2.2按下啟動按鈕，水泵(排污泵)啟動，注意觀察啟動電流.
4.2.3如果一次不能啟動成功，可以再試啟動二次，每次應間隔3分鐘。如果三次都未啟動成功，則應停下來查找原因，排除故障后才能再啟動。
4.2.4啟動后，讓其運轉5分鐘。觀察運轉電流，聽有無異常聲響，聞有無異常氣味，檢查漏水是否嚴重(漏水成線)。
4.2.5確認一切正常后，按下水泵(排污泵)停止按鈕，水泵(排污泵)停止。
4.2.6將轉換開關置于自動位置，水泵(排污泵)自動啟動并運行。
4.3停止水泵(排污泵)。
4.3.1將轉換開關置于off(停止)位置，水泵(排污泵)停止運轉。
4.3.2拉下水泵(排污泵)控制柜(箱)電源開關(如果需要)。
4.3.3關水泵(排污泵)進、出水閘閥(如果需要)。
4.3.4檢查有無不正常情況，如有則及時處理。
給排水設備設施運行管理規(guī)程制度 2
一、檢查控制柜電壓表是否指示正常位置。
二、檢查水池水位是否正常。
三、檢查水池液壓進水閥是否正常。
四、檢查水泵進出口閥門是否處于開合狀態(tài)。
五、泵組選擇開關每日輪換一次。
六、將恒壓泵開關打向自動(auto)位置，將主泵開關打向自動(auto)位置。
七、觀察電流是否正常，泵體是否有異聲。
八、待壓力升至設定壓力時，將其余副泵開關打向自動(auto)位置。
九、每次開啟主泵時應排氣。
十、嚴禁亂動其他開關和按鈕。
給排水設備設施運行管理規(guī)程制度 3
一.巡檢維護人員應有高度的工作責任心，按照規(guī)定的時間、要求進行巡檢維護，巡檢維護時帶好必要的工具并做好巡檢記錄，巡檢時應注意人身和設備的安全，發(fā)現(xiàn)重大問題立即報告。
二.運行中的各種給水泵應每二小巡檢一次，巡檢內容:泵房的`清潔衛(wèi)生、管道、水泵、水箱外的積塵清除;泵的電流、聯(lián)接軸器的聲音、馬達溫度、泵的滴漏水情況、泵的出水壓力、運行狀態(tài)等，泵的潤滑油應每月檢查一次，泵體、密封接口、機械傳動部位應每年檢查、維護一次。
三.各樓層衛(wèi)生間、茶水間、浴室應每天巡檢一次，巡檢維護內容:上下水是否暢通，是否滴水、漏水、潔具、開水器、熱水器是否正常，水質情況是否正常。開水器應每季清洗一次。
四.上、下水箱水位、浮球工作情況應每天巡檢一次，每季度組織清洗一次水箱，大廈消防、噴淋給水設施每周巡檢一次，每季度組織聯(lián)動一次。給水水表每周抄表一次。
五.各種潛水泵、排水、排污泵每天巡檢一次，巡檢內容:液壓自動控制情況、馬達的電流、聲響、出水情況、運行狀態(tài);泵體等機械傳動部位應每年檢測維護一次。餐廳排水、隔油池，噴水池應每天巡檢一次，屋頂、地下一、二層地溝、地漏、排水應每周巡檢一次。
九.詳細記錄巡檢維護時間、情況、處理結果;發(fā)現(xiàn)一般問題立即處理解決，復雜問題應向主管、經(jīng)理請示，因故沒有處理應及時報告。在汛期、雨季和嚴寒季節(jié)要增加巡檢次數(shù)，重要部位、缺陷設備應重點巡檢增加巡檢次數(shù)。
給排水設備設施運行管理規(guī)程制度 4
1、目的
規(guī)范給排水設備設施保養(yǎng)工作，確保給排水設備設施各項性能完好。
2、范圍
適用于本物業(yè)物業(yè)區(qū)域內給排水設備設施(含消防供水機組)的維修保養(yǎng)。
3、職責
3.1 給排水技工具體負責實施給排水設備設施的維修保養(yǎng)。
3.2 工程維修部負責制定給排水設備設施維修保養(yǎng)計劃并組織實施。
3.3 主任負責審核設備設施維修保養(yǎng)計劃。
3.4分公司運營技術部負責年度維修保養(yǎng)、大中修計劃的審定，主管領導審批。
3.5 分公司運營技術部負責對給排水設備設施的維修保養(yǎng)工作提供技術指導、支持。
3.6 管理處負責對維修保養(yǎng)計劃的實施情況進行檢查、監(jiān)督。
4、工作內容
4.1 給排水設備設施維修保養(yǎng)計劃的制定。
4.1.1 在每年的12月26日前，由工程維修部組織相關技術人員一起研究制定《給排水設備設施維修保養(yǎng)年度計劃》并上報管理處主任審核。
4.1.2 工程維修部根據(jù)審批的年度保養(yǎng)計劃在每月26日前制定《 月份設備維修保養(yǎng)計劃表》報主任審核后實施。
4.1.3 制定給排水設備設施維修保養(yǎng)計劃的依據(jù):
a.給排水設備設施使用頻度;
b.給排水設備設施運行狀況(故障隱患);
c.相關設備技術資料、標準;
d.合理的時間(避開節(jié)假日、特殊活動日等)。
4.1.4 給排水設備設施維修保養(yǎng)年度計劃應包括如下內容:
a.維修保養(yǎng)項目及內容;
b.備品、備件計劃;
c.具體實施維修保養(yǎng)的時間;
d.預計費用。
4.2 給排水技工對給排水設備設施進行維修保養(yǎng)時，應按計劃進行。
4.3 對部門無法解決的問題，可向分公司運營技術部申請技術支援或對外委托。
4.4 給排水技工每半年對所有水泵機組進行一次清潔、保養(yǎng)。
4.4.1 電動機維修保養(yǎng):
a.用500v搖表檢測電動機線圈絕緣電阻是否在0.5mω以上，否則應烘干處理或修復;
b.檢查電動機軸承有無阻滯或異常聲響，如有則應更換同型號規(guī)格軸承;
c.檢查電動機風葉有無碰殼現(xiàn)象，如有則應修整處理;
d.清潔電動機外殼;
e.檢查電動機是否脫漆嚴重，如脫漆嚴重則應徹底鏟除脫落層油漆后重新油漆。
4.4.2 水泵維修保養(yǎng):
a.檢查水泵軸承是否靈活，如有阻滯現(xiàn)象，則應加注潤滑油;如有異常摩擦聲響，則應更換同型號規(guī)格軸承;
b.轉動水泵軸，如果有卡住、碰撞現(xiàn)象，則應拆換同規(guī)格水泵葉輪;如果軸鍵槽損壞嚴重，則應更換同規(guī)格水泵軸;
c.檢查壓盤根處是否漏水成線，如是則應加壓或更換盤根;
d.清潔水泵外表;
e.如水泵脫漆或銹蝕嚴重，則應徹底鏟除脫落層油漆，重新刷上油漆。
4.4.3 檢查電動機與水泵彈性聯(lián)軸器有無損壞，如損壞則應更換。
4.4.4 檢查水泵機組螺栓是否緊固，如松弛則應擰緊。
4.5 控制柜維修保養(yǎng):給排水技術人員在每年的5月、11月應對水泵房的控制柜進行一次清潔、保養(yǎng)。
4.5.1 用壓縮空氣、干凈干抹布清潔柜內所有元器件，清潔控制柜外殼，務必使柜內無積塵、無污物;
4.5.2 檢查、緊固所有接線頭，對于燒蝕嚴重的接線頭應更換;
4.5.3 檢查柜內所有線頭的號碼管是否清晰，是否有脫落現(xiàn)象，如是則應整改;
4.5.4 交流接觸器維修保養(yǎng);
a.清除滅弧罩內的碳化物和金屬顆粒;
b.清除觸頭表面及四周的污物(但不要修銼觸頭)，燒蝕嚴重不能正常工作的觸頭應更換;
c.清潔鐵芯上的油污及臟物;
d.檢查復位調簧情況;
e.擰緊所有緊固件。
4.5.5 自耦減壓啟動器維修保養(yǎng):
a.用500v搖表測量絕緣電阻，應不低于0.5mω，否則應進行干燥處理;
b.外殼應可靠接地，如有松脫或銹蝕則應在除銹處理后，擰緊接地線。
4.5.6 熱繼電器維修保養(yǎng):
a.檢查熱繼電器的絕緣蓋板是否完整無損，如損壞則應更換;
b.檢查熱繼電器的導線接頭處有無過熱痕跡或燒傷，如有則整修處理，處理后達不到要求的應更換。
4.5.7 自動空氣開關維修保養(yǎng):
a.用500v搖表測量絕緣電阻，應不低于100mω，否則應烘干處理;
b.清除滅弧罩內的碳化物或金屬顆粒，如果滅弧罩破裂則應更換;
c.自動空氣開關在閉合或斷開過程中，其可動部分與滅弧室的零頭應無卡住現(xiàn)象;
d.檢查觸頭表面是否有小的金屬顆粒，如有則應將其清除，但不能修銼，只能輕輕擦拭。
4.5.8 中間繼電器、信號繼電器維修保養(yǎng):
對中間繼電器、信號繼電器應做模擬試驗，檢查二者的動作是否可靠，輸出信號是否正確，如有問題則應更換同型號的中間繼電器、信號繼電器。
4.5.9 信號燈、指示儀表維修保養(yǎng):
a.檢查各信號燈是否正常，如有不亮則應更換相同規(guī)格的小燈泡;
b.檢查各指示儀表指示是否正確，如有偏差則應作適當調整，調整后偏差仍較大的'則應更換同規(guī)格同型號的儀表。
4.5.10 遠傳壓力表維修保養(yǎng):
a.檢查表內是否有積水，如有則應干燥處理;
b.檢查信號線接頭處是否腐蝕，如腐蝕較嚴重則應重新焊接;
c.偏差很大或信號線腐爛的遠傳壓力表應拆換。
4.6 閘閥、止回閥、浮球閥、液位控制器維修保養(yǎng)。
4.6.1 閘閥維修保養(yǎng):
a.檢查密封膠墊處是否漏水，如漏水則應更換密封膠墊;
b.檢查壓黃油麻繩處是否漏水，如漏水則應重新加壓黃油麻繩。
c.對閘閥閥桿加黃油潤滑;
d.對銹蝕嚴重的閘閥(明裝)應在徹底鏟除底漆后重新油漆。
4.6.2 止回
閥維修保養(yǎng):
a.檢查止回閥密封膠墊是否損壞，如損壞則應更換;
b.檢查止回閥彈簧彈力是否足夠，如太軟則應更換同規(guī)格彈簧;
c.檢查止回閥油漆是否脫落，如脫落嚴重則應處理后重新油漆。
4.6.3 浮球閥維修保養(yǎng):
a.檢查浮球閥密封膠墊是否老化，如老化則應更換;
b.檢查浮球閥連桿是否彎曲，如彎曲則應校直;
c.檢查浮球閥連桿插銷是否磨損嚴重，如磨損嚴重則應更換。
4.6.4 液位控制器維修保養(yǎng):
a.檢查密封圈、密封膠墊是否損壞，如損壞則應更換;
b.清除壓力室內污物，疏通控制水道;
c.檢查控制桿兩端螺母是否緊固，如松弛則應擰緊;
d.緊固所有螺母。
4.7 潛水泵或排污泵維修保養(yǎng)。
4.7.1 用500v搖表檢測潛水泵或排污泵絕緣電阻是否在0.5mω以上，否則拆開潛水泵或排污泵，對線圈進行烘干處理;
4.7.2 檢查密封圈是否已老化，如已老化則應更換。
4.7.3 檢查軸承的磨損情況，如轉動時有明顯的異常聲響或有阻滯現(xiàn)象，則應更換同型號同規(guī)格軸承。
4.7.4 清潔潛水泵、排污泵外殼，如銹蝕嚴重則應在表面處理后重新油漆一遍。
4.7.5 檢查潛水泵、排污泵上所連接的軟管是否牢固，如松弛則應緊固。擰緊潛水泵、排污泵上的所有螺母。
4.8 明裝給排水維修保養(yǎng)。
4.8.1 檢查支持托架是否牢固，否則應加強。
4.8.2 檢查流向標示是否鮮明醒目，否則應整改。
4.8.3 檢查保護漆是否完好，如脫漆較嚴重則應重新油漆一遍。
4.8.4 檢查各連接處是否有漏水現(xiàn)象，如漏水則應處理(更換膠墊)。
4.9對于計劃中未列出的維修保養(yǎng)工作，應由工程維修部盡快補充至計劃中;對于突發(fā)性的設備設施故障，經(jīng)主任負責人口頭批準后，可先組織解決而后上報。
4.10給排水技工應將上述維修保養(yǎng)工作清晰、完整、規(guī)范地記錄在《水泵保養(yǎng)記錄表》、《水泵檢修記錄表》內，工程維修部在每月3日前將上月記錄整理成冊后交部門資料室存檔，保存期為長期。
4.13 停水管理。
4.13.1 給排水設備設施因維修保養(yǎng)等原因需要停水時，應由管理處提前24小時通知相關業(yè)主/用戶。
4.13.2 如因特殊情況突然停水，應在恢復供水12小時內向有關業(yè)主/用戶作出解釋。
5、記錄、標識
5.1 《水泵保養(yǎng)記錄表》
給排水設備設施運行管理規(guī)程制度 5
1.0 目的
規(guī)范給排水設備設施運行管理工作，確保給排水設備設施的良好運行。
2.0 范圍
適用于物業(yè)集團所轄物業(yè)區(qū)域內給排水設備設施的運行管理。
3.0 職責
3.1 值班人員負責給排水設備設施運行情況的巡視、監(jiān)控、記錄。
3.2 給排水技工具體負責給排水設備設施的運行管理。
3.3 系統(tǒng)工程師負責給排水設備設施運行管理工作的組織實施。
3.4 全面質量管理辦公室、部門經(jīng)理負責給排水設備設施運行情況的檢查、監(jiān)督。
4.0工作內容
4.1 巡視監(jiān)控。
4.1.1 值班人員每兩小時巡視一次園區(qū)水泵房設備設施(包括機房、水池、水箱等)，對其運行情況進行記錄。
4.1.2 每周巡視一次園區(qū)內主供水管上閘閥以及道路上沙井、雨水井。
4.1.3 巡視監(jiān)控內容如下:
a.水泵房有無異常聲響或大的振動;
b.電機、控制柜有無異常氣味;
c.電機溫升是否正常(應不燙手)，變頻器散熱通道是否順暢;
d.電壓表、電流表指示是否正常，控制柜上信號燈顯示是否正確，控制柜內各元器件是否工作正常;
e.機械水壓表與pc上顯示的壓力是否大致相符，是否滿足供水壓力要求.
f.水池、水箱水位是否正常;
g.閘閥、法蘭連接處是否漏水，水泵是否漏水成線;
h.主供水管上閘閥的井蓋、井裙是否完好，閘閥是否漏水，標識是否清晰;
i.止回閥、浮球閥、液位控制器是否動作可靠;
j.臨時接駁用水情況;
k.雨水井、沉沙井、排水井是否有堵塞現(xiàn)象。
4.1.4 值班人員在巡視監(jiān)控過程中發(fā)現(xiàn)給排水設備設施有不正常情況時，應及時采取措施加以解決;處理不了的問題，應及時詳細地匯報給系統(tǒng)工程師，請求協(xié)助解決。整改時，應嚴格遵守《給排水設備設施維修保養(yǎng)規(guī)程》。
4.2 給排水設備設施異常情況的處理。
4.2.1 主供水管爆裂的.處置:
a.立即關閉相關連的主供水管上的閘閥;
b.如果關閉了主供水管上相關聯(lián)的閘閥后仍不能控制住大量泄水，則應關停相應的水泵;
c.立即通知客戶服務部及系統(tǒng)工程師，系統(tǒng)工程師組織人員搶修;客戶服務部負責通知相關用戶關于停水的情況;如屬市政給排水應立即通知供水公司搶修。
d.如地下水管爆裂，系統(tǒng)工程師應立即組織技術人員盡快挖出所爆部位水管;
e.供水管所爆部位修復后，由給排水技工開水試壓(用正常供水壓力試壓)，看有無漏水或松動現(xiàn)象;
f.確認一切正常后，對檢修現(xiàn)場進行清理或回填土方，恢復原貌。
4.2.2 水泵房發(fā)生火災時按《火災、火警應急處理程序》處置。
4.2.3 水泵房發(fā)生水浸時的處置:
a.視進水情況關掉機房內運行的設備設施并拉下電源開關;
b.堵住漏水源;
c.如果漏水較大，應立即通知系統(tǒng)工程師，同時盡力阻滯進水;
d.漏水源堵住后，應立即排水;
e.排干水后，應立即對濕水設備設施進行除濕處理，如用干的干凈抹布擦拭、熱風吹干、自然通風、更換相關管線等;
f.確認濕水已消除、各絕緣電阻符合要求后，開機試運行;如無異常情況出現(xiàn)則可投入正常運行。
4.2.4 因設備故障等原因出現(xiàn)緊急停水時，應立即按《緊急停水處理程序》進行處理。
4.3 水泵房管理。
4.3.1 非值班人員不準進入水泵房，若需要進入，須經(jīng)系統(tǒng)工程師同意，在給排水技工的陪同下方可進入水泵房，同時在《設備機房外來人員入室登記表》上進行登記。
4.3.2 水泵房內嚴禁存放有毒、有害物品;
&;n
bsp;4.3.3 水泵房內應按規(guī)定備齊消防器材并放置在方便、顯眼處。水泵房嚴禁吸煙。
4.3.4 每周打掃一次水泵房衛(wèi)生，清潔一次水泵房內的設備設施，做到地面、墻壁、天花板、門窗、設備設施表面無積塵、無油漬、無銹蝕、無污物，油漆完好，整潔光亮;
4.3.5 水泵房內內通風良好，::光線充足，門窗開啟靈活。
4.3.6 水泵房應當做到隨時上鎖，鑰匙由值班人員保管，借用須登記。
4.4 交接班要求。
4.4.1 接班人員應準時接班。
4.4.2 接班人員應認真聽取交班人交代，并查看相關記錄，檢查工具、物品是否齊全，確認無誤后方可接班。
4.4.3 有下列情況之一者不準交班:
a.上一放運行情況未交代清楚;
b.記錄不規(guī)范、不完整、不清晰;
c.接班人未到崗;
d.事故正在處理中或交班時發(fā)生故障，此時應由交班人負責繼續(xù)處理，接班人協(xié)助進行。
4.5 值班人員應將給排水設備設施的運行數(shù)據(jù)(環(huán)境溫度、電壓、水壓)及運行狀況完整、規(guī)范地記錄在《二次生活給水泵運行記錄》內。每月的3日前由系統(tǒng)工程師將上月記錄整理成冊后交部門資料室存檔，保存期為三年。
5.0 相關文件
5.1《給排水設備設施維修保養(yǎng)規(guī)程》(wi-7.5.1-14-04)
5.2《火災、火警應急處理程序》(wi-7.5.1-09-05)
5.3《緊急停水處理程序》(wi-7.5.1-14-05)
6.0 記錄表格
6.1《二次生活給水泵運行記錄》(qr-7.5.1-14-02)
給排水設備設施運行管理規(guī)程制度 6
1、目的
使給排水設備、設施性能穩(wěn)定，保證園區(qū)正常運行。
2、適用范圍
轄區(qū)內給排水設備、設施的操作。
3、職責
運行人員負責給排水設備、設施的巡檢工作。
4、工作程序
4.1 給水設備(水泵)操作流程:
4.1.1確定給水泵的'各部分閥門在正確的位置。
4.1.2確定給水泵的電器控制信號指示在正常狀態(tài)。
4.1.3給水設備運行時，觀察電流、電壓指示信號及壓力表指示位置、檢查水泵有無異常機械震動、噪音。
4.1.4填寫運行記錄。
4.1.5水泵處于自動運行狀態(tài)如遇異常情況，要立即關閉水泵總電源開關，并根據(jù)實際情況，關閉水泵總進出水閥門、進行檢查并上報主管。
4.2 排水設備(潛水泵)操作流程
4.2.1確定排水管道的閥門在正確的位置。
4.2.2確定排水泵的電器控制指示信號在正常的狀態(tài)中。
4.2.3設備運行時，觀察指示信號是否異常、排水是否暢通。
4.2.4如遇異常情況要立即關閉水泵總電源開關，并根據(jù)情況檢查電路部分或水泵機械部分并上報主任。
5相關記錄
給排水設備設施運行管理規(guī)程制度 7
一、目的
確保給排水設備(設施)處于良好技術狀態(tài)，保證生活、消防用水的需要。
二、適用范圍
小區(qū)給排水設備(設施)的運行管理。
三、職責
1、機電人員負責給排水設備的操作、監(jiān)控、記錄及異常報告。
2、機電主管負責給排水設備(設施)綜合管理及上述工作的.檢查監(jiān)督。
3、工程部主管負責上述工作的檢查監(jiān)督。
4、管理處負責向用戶通知停水情況。
四、工作程序
1、管理人員工作程序
(1)機電人員
(a)機電人員負責給排水設備的運行、操作、每天對泵房及相關設備設施巡視不少二次，對設備運行狀態(tài)進行監(jiān)控，并記錄于《水泵運行日志》。排水控制盒(箱)每周手動運行檢查一次，再打回自動位(或下水池位)。
(b)水泵房每周打掃一次，機組每月清潔一次，設備、地面、墻壁無積塵、水漬、油漬。
(c)按《給排水設備檢查保養(yǎng)計劃表》及《給排水設備(設施)檢查保養(yǎng)表》要求進行維修保養(yǎng)。
(2)機電主管
(a)機電主管負責給排水設備(設施)的綜合管理，外委修理的聯(lián)系工作。
(b)對給排水維修保養(yǎng)提供工作指導及檢查監(jiān)督。
(c)每年12月制訂下一年度《給排水設備(設施)檢查保養(yǎng)計劃表》、并按運行情況制定中修、大修計劃。
(3)工程部主管
(a)不定期組織有關人員對給排設備(設施)進行檢查。
(b)審核《給排水設備(設施)檢查保養(yǎng)計劃表》、《給排水設備維修記錄表》、《給排水設備保養(yǎng)記錄表》、中修、大修計劃。
2、水泵房管理工作程序
(1)非工作人員進入水泵房須經(jīng)機電主管或管理處主任批準后，由機電人員陪同，方可進入。
(2)水泵房內機電設備由機電人員負責操作，其他人不得擅自操作。
(3)控制柜上轉換開關，無特殊情況下應打在自動位置。生活固定變頻泵每隔15天進行輪換。(適用于陽光一期、陽光二期及銀峰苑。其它小區(qū)因采用變頻自動循環(huán)控制方式可不必改線輪換)
(4)保持良好通風及照明，門窗開啟靈活無破損。
(5)不得擅自改動機房線路、器材，若需改動，須經(jīng)上級領導同意后，方可進行。
(6)消防設施完好，禁止吸煙。
(7)保持機房整潔無積塵，不得堆放雜物。
3、停水管理工作程序
因工作維修等原因停水，管理處應提前24小時通知用戶。因突發(fā)事件停機，機電人員應及時進行搶修，并在恢復供水后24小時內向用戶作出解釋。
五、相關方件及記錄
1、《設備管理控制程序》
2、《水泵運行日志》
給排水設備設施運行管理規(guī)程制度 8
1、啟動水泵前的檢查
1.1檢查水泵進、出水閘閥是否已打開，否則應擰開閘閥。
1.2排除水泵機組真空筒里面的`空氣（如果有的話）。
1.3檢查電壓表、信號燈批示情況。
1.4手盤水泵軸轉動3圈，應靈活無阻滯。
2、啟動水泵
2.1合上水泵控制柜（箱）電源開關，將轉換開關置于手動位置。
2.2按下啟動按鈕，水泵啟動，注意觀察啟動電流。
2.3如果一次不能啟動成功，可以再試啟動兩次，每次應間隔3分鐘。如果3次都未啟動成功，則應停下來查找原因，排除故障后才能再啟動。
2.4啟動成功后，讓其運轉5分鐘。觀察運轉電流，聽有無異常聲響，聞有無異常氣味，檢查漏水是否嚴重（漏水成線）。正常壓力中區(qū)為0.7mpa，高區(qū)為1mpa。
2.5確認一切正常后，按下水泵停止按鈕，水泵停止。
2.6將轉換開關置于自動位置，水泵自動啟動并運行。
3、停止水泵
3.1將轉換開關置于0（停止）位置，水泵停止運轉。
3.2拉下水泵控制柜（箱）電源開關（如果需要）。
3.3關水泵進、出水閘閥（如果需要）。
3.4檢查有無不正常情況，如有則及時處理。
給排水設備設施運行管理規(guī)程制度 9
一、目的
為規(guī)范給排水設備設施的運行管理工作，確保其良好運行，特制定本規(guī)程制度。
二、適用范圍
本規(guī)程制度適用于物業(yè)管理處轄區(qū)內給排水設備設施的運行管理。
三、職責
機電維修部主管：負責檢查給排水設備設施運行管理工作的實施情況，并負責組織實施運行管理工作。
管理員或工程技術員：具體負責給排水設備設施的運行管理，包括巡視、監(jiān)控、記錄和異常情況的處理等工作。
四、巡視監(jiān)控要求
巡視頻率：
管理員或工程技術員應每兩個小時巡視一次小區(qū)內水泵房（包括機房、水池、水箱）。
每周巡視一次小區(qū)內主供水管上閘閥以及道路上沙井、雨水井。
巡視監(jiān)控內容：
檢查水泵房有無異常聲響或大的振動。
檢查電機、控制柜有無異常氣味。
檢查電機溫升是否正常（應不燙手），變頻器散熱通道是否順暢。
檢查電壓表、電流表指示是否正常，控制柜上信號燈顯示是否正確，控制柜內各元器件是否工作正常。
檢查機械水壓表顯示的壓力是否滿足供水壓力要求（一般正常值為4.5~5kgf/cm）。
檢查水池、水箱水位是否正常。
檢查閘閥、法蘭連接處是否漏水，水泵是否漏水成線。
檢查主供水管上閘閥的井蓋、井裙是否完好，閘閥是否漏水，標識是否清晰。
檢查止回閥、浮球閥、液位控制器是否動作可靠。
檢查臨時接駁用水情況是否正常。
檢查雨水井、沉沙井、排水井是否有堵塞現(xiàn)象。
檢查機房溫度是否正常，所有閥門及電氣開關是否處于正常開關位置。
檢查給水管道、閥門是否有跑、冒、滴、漏現(xiàn)象。
記錄要求：
管理員或工程技術員應將給排水設備設施的運行數(shù)據(jù)（如環(huán)境溫度、電壓、電流、運行頻率）及運行狀況完整、規(guī)范地記錄在相關記錄表內。
每月將上一個月的記錄整理成冊后交機電維修主管存檔，保存期為二年。
五、異常情況處理
主供水管爆裂的處置：
立即關閉相關聯(lián)的主供水管上的閘閥。
如果關閉了主供水管上相關聯(lián)的閘閥后仍不能控制住大量泄水，則應關停相應的水泵房。
立即通知服務中心主管及機電維修部主管，由其聯(lián)絡供水公司進行搶修，并通知相關的'用水單位和用戶關于停水的情況。
在機電維修主管的組織下，盡快開挖出所爆部位水管。
供水公司修好所爆部位水管后，由維修管理員開水試壓（用正常供水壓力試壓），看有無漏水或松動現(xiàn)象。
確認一切正常后，回填土方，恢復水管爆裂前的原貌。
水泵房發(fā)生火災時，按《火警、火災應急處理標準作業(yè)規(guī)程》處置。
水泵房發(fā)生水浸時的處置：
視進水情況關掉機房內運行的設備設施并拉下電源開關。
排干水后，應立即對濕水設備設施進行除濕處理。
確認濕水已消除、各絕緣電阻符合要求后，開機試運行；如無異常情況出現(xiàn)則可以投入正常運行。
六、安全管理要求
非值班人員不準進入水泵房，若需要進入，須經(jīng)機電維修部主管同意并在值班人員的陪同下方可進入。
水泵房內嚴禁存放有毒、有害物品。
水泵房內應備齊消防器材并放置在方便、顯眼處，且水泵房內嚴禁吸煙。
定期打掃水泵房的衛(wèi)生，清潔設備設施，確保地面、墻壁、天花板、門窗、設備設施表面無積塵、無油漬、無銹蝕、無污物，油漆完好、整潔光亮。
水泵房內應當通風良好，光線足夠，門窗開啟靈活。
水泵房應當做到隨時上鎖，鑰匙由機電維修部主管統(tǒng)一保管，其他管理員不得私自配鑰匙。
七、其他要求
每月對自來水使用量進行記錄，填入能耗統(tǒng)計表。如發(fā)現(xiàn)使用水量異常變化，必須分析原因，以查明是否有漏水等現(xiàn)象。
每日對所有衛(wèi)生間及上下水設施進行巡檢，發(fā)現(xiàn)問題要及時解決并記錄在工作日志中。
如設備無異常，控制柜上的控制開關必須打在自動位置上。
定期對給排水泵進行試運轉和保養(yǎng)，并填寫相關記錄表。
排污泵在雨季時要加強巡視，以確保正常排水。
建立項目部供水用水管理制度，積極協(xié)助用戶安排合理用水和節(jié)水計劃。
遇有事故時，維修人員在規(guī)定時間內進行搶修，確保無大面積跑水、泛水、長時間停水現(xiàn)象發(fā)生。
八、附則
本規(guī)程制度自發(fā)布之日起執(zhí)行。
本規(guī)程制度由機電維修部負責解釋和修訂。
給排水設備設施運行管理規(guī)程制度 10
一、目的
規(guī)范給排水設備設施的運行管理工作，確保給排水設備設施的良好運行，提高設備設施的可靠性和安全性。
二、適用范圍
適用于物業(yè)管理處或相關機構對給排水設備設施的運行管理。
三、職責分工
機電維修部主管：
負責檢查給排水設備設施運行管理工作的實施情況。
負責給排水設備設施運行管理工作的組織實施。
管理員或工程技術員：
具體負責給排水設備設施的運行管理、巡視監(jiān)控和異常處理。
四、巡視監(jiān)控要求
巡視頻率：
管理員或工程技術員應每兩個小時巡視一次水泵房（包括機房、水池、水箱）。
每周巡視一次小區(qū)內主供水管上閘閥以及道路上沙井、雨水井。
巡視監(jiān)控內容：
檢查水泵房有無異常聲響或大的振動。
檢查電機、控制柜有無異常氣味。
檢查電機溫升是否正常（應不燙手），變頻器散熱通道是否順暢。
檢查電壓表、電流表指示是否正常，控制柜上信號燈顯示是否正確，控制柜內各元器件是否工作正常。
檢查機械水壓表顯示的.壓力是否滿足供水壓力要求（正常值根據(jù)具體情況而定）。
檢查水池、水箱水位是否正常。
檢查閘閥、法蘭連接處是否漏水，水泵是否漏水成線。
檢查主供水管上閘閥的井蓋、井裙是否完好，閘閥是否漏水，標識是否清晰。
檢查止回閥、浮球閥、液位控制器是否動作可靠。
檢查臨時接駁用水情況。
檢查雨水井、污水井、排水井是否有堵塞現(xiàn)象。
檢查機房溫度是否正常。
檢查所有閥門及電氣開關是否處于正常開關位置。
檢查給水管道、閥門是否有跑、冒、滴、漏現(xiàn)象。
五、異常處理流程
發(fā)現(xiàn)異常：
管理員或工程技術員在巡視監(jiān)控過程中發(fā)現(xiàn)給排水設備設施有不正常情況時，應及時采取措施加以解決。
處理異常：
若問題能夠立即解決，則管理員或工程技術員應迅速處理。
若問題無法立即解決，管理員或工程技術員應及時詳細地匯報給機電維修部主管或工程部班長/主管，請求協(xié)助解決。
記錄與存檔：
管理員或工程技術員應將給排水設備設施的運行數(shù)據(jù)（如環(huán)境溫度、電壓、電流、運行頻率）及運行狀況完整、規(guī)范地記錄在相關記錄表中。
每月的固定日期前，將上一個月的記錄整理成冊后交機電維修主管或工程部存檔，保存期一般為二年。
六、給排水設備設施保養(yǎng)與維護
定期保養(yǎng)：
每月對給排水泵進行一次運轉測試，并填寫設備試運轉記錄。
每半年對供水系統(tǒng)進行一次保養(yǎng)，并填寫設備保養(yǎng)記錄表。
消防水泵每半年做一次試運轉，每年進行一次保養(yǎng)，并填寫相關記錄表。
排污泵在雨季時，要每周進行一次巡視，以確保正常排水。
每月對各類水槽及衛(wèi)生設備進行一次保養(yǎng)，并填寫設備保養(yǎng)記錄表。
日常清潔：
定期打掃水泵房的衛(wèi)生，清潔水泵房內的設備設施，做到地面、墻壁、天花、門窗、設備設施表面無積塵、無油漬、無銹蝕、無污物，油漆完好、整潔光亮。
七、安全管理與交接要求
安全管理：
非值班人員不準進入水泵房，若需要進入，須經(jīng)機電維修部主管或工程部主管同意，并在值班人員的陪同下方可進入。
水泵房內嚴禁存放有毒、有害物品。
水泵房內應備齊消防器材，并放置在方便、顯眼處。水泵房內嚴禁吸煙。
水泵房內應當通風良好，光線足夠，門窗開啟靈活。
水泵房應當做到隨時上鎖，鑰匙由機電維修部主管或當值水泵房維修員統(tǒng)一保管，其他管理員不得私自配鑰匙。
交接要求：
接班人員應準時接班，并認真聽取交班人交代。
接班人員應查看《給排水設備設施運行日記》，檢查工具、物品是否齊全，確認無誤后在《給排水設備設施運行日記》上簽名。
若上一班運行情況未交代清楚，或記錄不規(guī)范、不完整、不清晰，或水泵房不干凈，或接班人未到崗，或事故正在處理中或交班時發(fā)生故障，此時應由交班人負責處理，接班人協(xié)助進行。
八、附則
本規(guī)程制度自發(fā)布之日起執(zhí)行。
本規(guī)程制度的解釋權歸物業(yè)管理處或相關機構所有。
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