物業(yè)消防應急預案范文
在日常的學習、工作、生活中，保不齊會出現(xiàn)一些突發(fā)事件，為了盡可能減小事故造成的不良影響，通常需要提前準備好一份應急預案。我們該怎么去寫應急預案呢？以下是小編為大家收集的物業(yè)消防應急預案范文，僅供參考，歡迎大家閱讀。
物業(yè)消防應急預案范文1
而從當前小區(qū)管理模式來看，以業(yè)主委托物業(yè)進行管理的辦法，較大程度上由物業(yè)負責業(yè)主的基本人身和財產(chǎn)安全，消防作為社區(qū)管理中重要工作，需要物業(yè)承擔更多的責任。故此，本文就小區(qū)物業(yè)管理部門的消防職責進行研究，并由此提出相對適合當前小區(qū)結構的管理辦法。
小區(qū)作為居民區(qū)，環(huán)境內(nèi)人口數(shù)量較多，并且存在著文化素質(zhì)的差異，難以采取有效的宣傳教育而合理的遏制威脅消防安全的事件發(fā)生。同時，隨著城市化的高度發(fā)展，小區(qū)數(shù)量不斷增多，并且分布方式愈加復雜。限于消防部門的人力數(shù)量，其僅能夠在消防安全層面予以監(jiān)督，而無法做出實時監(jiān)督管理，由此也導致小區(qū)消防問題的復雜性。不過，現(xiàn)代化物業(yè)管理體系的實現(xiàn)，以往僅作為服務機構的物理公司，逐步具有了監(jiān)督管理責任，這也為消防管理帶來契機。物業(yè)是與小區(qū)業(yè)主聯(lián)系最為緊密的機構之一，其受到業(yè)主的共同委托而建立，履行社區(qū)服務管理和安全監(jiān)督的基本責任。物業(yè)管理部門對于消防的管理工作，隨著物業(yè)工作范圍的增大，其正逐漸產(chǎn)生以業(yè)主需求為導向的'服務體系。故此，本文結合當前契機，以及社會發(fā)展對于消防安全管理的客觀訴求，而對小區(qū)物業(yè)管理部門的消防職責和工作模式進行研究。
1小區(qū)物業(yè)管理部門的消防職責
小區(qū)物業(yè)管理部門的消防職責主要體現(xiàn)在如下方面:第一，從服務功能方面對消防安全負責。物業(yè)管理部門自身屬于服務機構，其不僅包括物業(yè)管理大廳和辦公場所，小區(qū)的綠化地帶、通道、停車場、樓宇樓道、走廊等，均屬于小區(qū)物業(yè)的服務場所范疇，故此必須按照國家或地方消防安全管理辦法而進行安全監(jiān)督工作;第二，從安全防范方面負責。小區(qū)物業(yè)需要制定消防安全制度，落實消防安全責任，開展消防安全宣傳教育;開展防火檢查，消除火災隱患;保障疏散通道、安全出口、消防車通道暢通，保障共用消防設施、器材以及消防安全標志完好有效;組織本單位員工和居民每年至少開展一次消防演練。第三，物業(yè)的管理責任。物業(yè)服務企業(yè)對占用、堵塞、封閉疏散通道、安全出口、消防車通道的行為有管理責任。
2小區(qū)物業(yè)部門消防管理工作的重要性
隨著我國城市化的發(fā)展，城市人口數(shù)量開始增多，以往社區(qū)管理模式，正在由小區(qū)物業(yè)管理模式替代。故此，物業(yè)管理部門在小區(qū)消防安全管理層面上，需要承擔更大的責任。而從消防安全層面來看，小區(qū)物業(yè)部門工作的重要性，主要體現(xiàn)在:第一，完善城市消防安全管理體系。在以往較長時間內(nèi)，城市中小區(qū)的消防安全管理責任沒有明確。而隨著小區(qū)物業(yè)部門專業(yè)化的提升，該問題開始得到逐步的解決，繼而構成“以公安消防部門監(jiān)督物業(yè)，以物業(yè)服務業(yè)主”的城市消防安全管理體系;第二，業(yè)主的生命財產(chǎn)安全需要得到保障。原因在于，一旦火災發(fā)生，必然會導致財產(chǎn)出現(xiàn)不可彌補的損失，甚至會威脅到生命。所以，業(yè)主需要具有專業(yè)消防安全管理能力的物業(yè)服務，針對小區(qū)消防需求而進行有效的管理。
3小區(qū)物業(yè)消防安全管理存在的問題及原因
小區(qū)物業(yè)在消防管理層面上，卻仍舊問題重重，難以高效率滿足小區(qū)消防管理需求。以下具體來看:①小區(qū)消防安全管理制度不完善。在相關的法律法規(guī)中，雖然明確小區(qū)物業(yè)要制定消防安全制度，但現(xiàn)在大多數(shù)小區(qū)的消防安全管理制度，缺乏根據(jù)小區(qū)自身的特點制定，沒有體現(xiàn)出物業(yè)部門消防安全管理方面的具體措施，工作監(jiān)管機制。物業(yè)部門人員消防安全綜合素質(zhì)需要提升，有發(fā)現(xiàn)隱患、正確消除隱患的能力;②小區(qū)消防安全管理責任意識重視度不夠。小區(qū)物業(yè)在日常管理過程中的忽視，是導致小區(qū)發(fā)生火災的重要原因，具體表現(xiàn)在:第一，缺乏有效的宣傳和監(jiān)督。如未在應當防火的區(qū)域設置安全警示，并對重點安全防范區(qū)域缺乏監(jiān)督;第二，管理意識存在不足。比如存在消防通道堆積垃圾、雜物、地下車庫阻塞等嚴重的問題;第三，消防設施管理不足。缺乏對消防設施的維護保養(yǎng)，火災初期撲救時緊急處置的方法。
4建立健全的小區(qū)消防安全管理模式的措施建議
4．1加強小區(qū)整體規(guī)劃，細化各類措施
確保小區(qū)消防安全工作的實效，關鍵在于對區(qū)域合理的規(guī)劃，并有效明確責任主體。由于小區(qū)屬于生活區(qū)域，所以使用功能與其他場所有著顯著差異。對此，根據(jù)小區(qū)的特性，做出適合、詳細的管理規(guī)范。另一方面，就當前小區(qū)消防安全管理狀況而言，大部分小區(qū)制定長期的消防安全維護規(guī)劃，明確人員、資金、責任等方面，如維護保養(yǎng)消防設施、對小區(qū)內(nèi)各類線路進行定期檢查整改、發(fā)現(xiàn)初期隱患應對措施等。
4．2加大消防宣傳和培訓，提高居民消防安全意識
消防安全的實現(xiàn)，不能夠僅依靠物業(yè)和消防部門，還需要業(yè)主的參與。小區(qū)物業(yè)應當加大對業(yè)主的消防安全培訓，提升民眾的消防安全意識以及消防技能，從而有效提高小區(qū)內(nèi)防火成效。另外，還需要進行消防設備應用教育，從居民區(qū)火災的發(fā)生情況來看，一些居民雖然可以及時制止火災，但是卻不會正確使用消防器材、設施。
4．3明確物業(yè)服務企業(yè)消防安全職責和標準
目前物業(yè)管理責任中所設置的消防安全管理部分，主要依托于地方法規(guī)實現(xiàn)。在相關法律中，仍舊未明確說明物業(yè)在小區(qū)消防管理中應履行的職責和義務。所以，應當加快相關領域的立法實現(xiàn)。同時，不僅要監(jiān)督物業(yè)的消防管理，在物業(yè)費用的收取和使用上，也應當進行有效的管理，并明確要求其費用中應當包括防火設施的建設和維護，從而對社區(qū)安全作出最大化保障。
5結束語
消防管理成果直接關系到人民的生命和財產(chǎn)安全，任何一次火災都會對社會和群眾造成巨額的生命財產(chǎn)損失。故此，有效提升區(qū)域消防安全工作的成效勢在必行。而本文提出以小區(qū)物業(yè)作為區(qū)域消防管理主體，能夠實現(xiàn)更加細分區(qū)域消防監(jiān)督工作，隨著小區(qū)物業(yè)的消防管理意識提升，相信無疑能夠更為有效的保障業(yè)主生命財產(chǎn)安全。
物業(yè)消防應急預案范文2
為了在火災意外發(fā)生時，保證及時疏散病人、迅速解除火情，最大限度地保障醫(yī)務人員、就診患者和陪同家屬的生命財產(chǎn)安全及社會穩(wěn)定，將醫(yī)院資產(chǎn)損失降到最低，特制定本預案。
一、指導思想
遵循“安全第一、預防為主、消防結合”方針，按照集中領導、統(tǒng)一指揮、職責明確、分工協(xié)作、規(guī)范有序、反應靈敏、運行高效的思路，建立綜合性的標準化應急體系。
二、應急體系目標
最大限度降低意外火災給醫(yī)院帶來的各種損失，保障人員及財物安全。
三、組織機構、職責及應急程序成立消防安全應急處理
領導小組：
組長：
副組長：
組員：
職責：進行消防宣傳，抓好宣傳培訓，做好消防應急防范工作，并在火災發(fā)生時負責協(xié)調(diào)調(diào)度，確保各項搶救工作順利執(zhí)行。
為使應急處理工作規(guī)范有序，運行高效，在消防安全應急處理領導小組下設七個小組，分別負責各自范圍內(nèi)的應急處理工作：
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組長：
組員：
職責：負責火災發(fā)生時的外圍警戒工作，在火災發(fā)生后，應組織相關人員在第一時間趕赴現(xiàn)場，疏通安全通道，并在外圍用攔出足夠的隔離帶，疏散圍觀群眾，方便火災搶救。
�。ǘ┪镔Y供應組
組長：
組員：
職責：負責火災發(fā)生時各種急救物資的采購供應，包括：自動報警、滅火系統(tǒng)設備x套、手動報警器共x個、自動噴淋頭共x個、消栓箱共x個、滅火器共x個，在接到火災通知時，應立即趕到醫(yī)院，組織各種的應急物資供應發(fā)放，為火災搶救提供物資保障。
（三）后勤保障組
組長：
組員：
職責：負責火災發(fā)生后的各類后勤保障工作，包括自動報警系統(tǒng)、滅火系統(tǒng)的安裝調(diào)試及水電供應等。
�。ㄋ模┰O備搶修組
組長：
組員：
職責：在火災發(fā)生時及發(fā)生后，視緊急程度，迅速將受損設備維修完畢，保障重要設備的正常運行。
（五）車輛保障組
組長：
組員：
職責：火災發(fā)生時，負責各類搶救運輸工作，保障各類救災物資安全及時、迅速到位。
�。﹤麊T搶救組
組長：
組員：
職責：火災發(fā)生時，負責各類傷員應急搶救工作，保證傷員搶救及時、方法正確。
（七）搶救宣傳組
組長：
組員：
職責：火災發(fā)生后，及時宣傳搶險救災中所涌現(xiàn)的.先進人物事跡，宣揚社會主義新風尚，增強員工凝聚力，確保穩(wěn)定的醫(yī)療持續(xù)。
四、應急流程
火災時，在樓內(nèi)的人員有被煙氣中毒、熱氣流燒傷，首先了解火場被困人員被困地點和搶救的通道，進行安全疏散，指揮人員采取措施，積極組織搶救和疏散。
穩(wěn)定情緒，維護現(xiàn)場秩序，指揮人員立刻報警，引導疏散，打開樓上、樓下各大門及安全通道，防止驚慌造成擠傷、踩傷等事故。疏散時，搶救組在指揮人員帶領下，一定用繩子牽領，用“跟著我”的喊語或前后扯著衣服襟的方法，將人員撤至東、南、西廣場安全地帶。
在組織疏散撤離途中被濃煙所困時，馬上采取低姿勢行走或匍匐穿過濃煙區(qū)的方法，或采取毛巾（濕）等堵住嘴、鼻或用短呼吸法，迅速撤出煙霧區(qū)。
在樓上的人員，疏散較為困難，指揮人員沉著冷靜地觀察從三個樓梯口疏散出去，疏散時應按指示標志，盡快安全撤出。
先疏散受水、火、煙威脅最大的物資，疏散出來的物資堆放在安全地點，不得堵塞并派人看護，切斷電源，疏散貴重物品及帶有危險的物資。
工作人員應履行職責，堅守崗位，保證各安全通道暢通無阻。積極使用好滅火器等，有利于滅火器的工具，及時與119火警、120救護聯(lián)系。各組負責人員撤離后應清理現(xiàn)場，防止有人在慌亂中采取躲藏的方法，而發(fā)生中毒或被燒死（傷）的事故。
五、保障措施
�。ㄒ唬┤藛T保障
院屬各科室按人員需求建立科室應急預備隊，隨時待命。災情發(fā)生后，消防安全處理領導小組根據(jù)實際情況，抽調(diào)最優(yōu)人員，參與搶險救災。
�。ǘ┪镔Y保障藥械采供科、總務科、后勤服務中心做好應急藥品、物資的日常采購、儲備工作，院辦、急診科做好各類車輛的應急派遣。
（三）制度保障
消防安全應急處理領導小組定期對各科室的應急準備工作進行監(jiān)督檢查，發(fā)現(xiàn)遺漏，勒令改正。總值班電話保證24小時開通，確保在火災發(fā)生后第一時間聽從消防安全應急處理領導小組指令，進入應急處理流程。
物業(yè)消防應急預案范文3
一、前言
為了加強物業(yè)消防工作，提高應急反應能力，保障業(yè)主和員工的生命財產(chǎn)安全，制定本物業(yè)消防應急預案，以便在發(fā)生火災、氣體中毒等突發(fā)情況時，能夠及時、有效地應對。
二、應急預案目標
1. 確保人員撤離的安全和順利進行。
2. 迅速控制和撲滅火災，減少火災蔓延范圍。
3. 有效防止火災帶來的二次災害和財產(chǎn)損失。
4. 保障物業(yè)內(nèi)的消防設施和設備的正常運行。
5. 提供員工培訓和演練，提高應急處理能力。
三、組織體系
1. 物業(yè)消防責任人
物業(yè)消防責任人負責物業(yè)的消防管理工作，包括制定、組織實施和監(jiān)督消防應急預案的實施。
其職責包括：
- 領導和協(xié)調(diào)物業(yè)消防工作，向上級報告消防工作的情況和進展;
- 確保消防設施和設備的正常運行，包括定期維護、檢查和測試;
- 組織消防培訓和演練，提高員工應對火災和其他危險情況的能力;
- 建立物業(yè)內(nèi)部消防值班制度，保障24小時消防安全監(jiān)督。
2. 應急救援小組
在物業(yè)內(nèi)部設立應急救援小組，由具備基本消防知識和技能的員工組成。其職責包括：
- 負責日常巡查、檢查和維護消防設備的運行狀況;
- 對疏散通道、安全出口、滅火器等進行定期檢查和維護;
- 響應火災警報并迅速采取應對措施;
- 提供必要的滅火和救援支持，并指導員工和業(yè)主有序撤離;
- 協(xié)助消防部門進行滅火和救援工作。
3. 物業(yè)安全管理委員會
物業(yè)安全管理委員會由物業(yè)管理公司的相關負責人、物業(yè)服務人員和業(yè)主代表組成，其職責包括：
- 協(xié)調(diào)各部門工作，確保消防工作的順利實施;
- 監(jiān)督檢查各項消防管理制度的執(zhí)行情況;
- 制定相關消防管理規(guī)定，并確保其落實;
- 推動消防設施的更新和升級，并進行必要的改進。
4. 安全委員會
安全委員會是一個由物業(yè)內(nèi)部員工和業(yè)主代表組成的機構，其職責包括：
- 組織安全研究和技術交流，提供安全咨詢與指導;
- 制定和完善安全管理規(guī)章制度;
- 對物業(yè)安全工作進行監(jiān)督和檢查;
- 定期召開安全會議，討論和解決安全隱患。
5. 物業(yè)內(nèi)部員工和業(yè)主
物業(yè)內(nèi)部員工和業(yè)主是物業(yè)消防工作的重要參與者和執(zhí)行者，他們的職責包括：
- 遵守消防安全管理制度，積極參與消防培訓和演練;
- 保持疏散通道的暢通，不堆放易燃物品;
- 定期維護和檢查個人工作區(qū)域的消防設施;
- 積極報告和協(xié)助處置火災和其他安全事故;
- 遵守消防應急指揮的要求，有序撤離。
四、應急準備
1. 建立消防設備巡查制度
- 指定專人負責定巡查消防設備，包括滅火器、噴淋系統(tǒng)、消防栓、防火門等;
- 檢查設備是否完好，操作是否靈活，標識是否清晰可見，并及時記錄巡查情況;
- 將巡查記錄存檔并備份，以備查閱。
2. 建立重要設備備份制度
- 識別物業(yè)內(nèi)的重要設備，如電源、控制系統(tǒng)等，建立備份機制;
- 定期對重要設備進行備份，將備份數(shù)據(jù)存儲在安全的`地方，以防數(shù)據(jù)丟失;
- 定期測試備份數(shù)據(jù)的可用性和恢復情況。
3. 疏散通道的暢通
- 確保物業(yè)內(nèi)的疏散通道保持寬敞、無障礙，并設有明顯的指示標識;
- 定期巡查疏散通道，清除堵塞物和雜物;
- 建立防火門管理制度，確保防火門的靈活性和關閉性能。
4. 火災警報測試制度
- 每季度對火災警報器進行測試，確保其正常工作，包括聲音是否清晰、報警信號是否正常;
- 定期維護和保養(yǎng)火災警報器，更換電池或電源以確保其正常運行;
- 建立警報器測試記錄，以備查閱。
5. 應急培訓和演練
- 定期組織員工參加火災逃生演練和滅火器使用培訓;
- 培訓包括應急撤離的程序和路徑、火災報警的流程、滅火器的正確使用方法等;
- 演練中模擬真實情況，讓員工實際操作和應對火災的緊急情況。
6. 建立緊急聯(lián)系方式
- 確定緊急聯(lián)系人和電話，包括消防部門、醫(yī)療救援、報警中心等;
- 將緊急聯(lián)系方式公告在易于查看和獲取的地方，讓員工和業(yè)主可以隨時聯(lián)系相關部門。
五、應急響應
1. 火災應急響應：
- 火災報警：發(fā)現(xiàn)火災時，立即撥打火警電話或緊急報警電話，提供詳細的火情和位置信息。
- 火災控制：啟動消防設備，如滅火器、消防栓等，盡力控制火勢的蔓延。在操作滅火器時，遵循"P.A.S.S."原則：拉開銷閂、對準火源、按下扳機、掃動撲滅火焰。
- 疏散指導：根據(jù)預定的疏散計劃，按照疏散路徑和集合點指引員工和業(yè)主有序撤離。指示員工和業(yè)主不要乘坐電梯，而是使用樓梯疏散。
- 門窗關閉：疏散時關閉門窗，以阻止火勢蔓延和煙霧進入其他區(qū)域。
- 協(xié)助消防部門：協(xié)助消防部門進行滅火工作，提供必要的支持與配合，如提供建筑平面圖、消防通道指引等。
2. 氣體中毒應急響應：
- 報警求救：發(fā)現(xiàn)氣體中毒情況時，立即撥打緊急救援電話并向急救部門報警。
- 中毒源控制：封閉中毒源，如關閉燃氣閥門等，切斷有毒氣體的供應。
- 人員疏散：立即疏散中毒人員，并避免進入有毒區(qū)域，確保救援人員和其他人員的安全。
- 救援與急救：使用適當?shù)暮粑骶哌M入中毒區(qū)域，進行救援和急救措施，如進行人工呼吸、心肺復蘇等，直至急救部門到達。
- 協(xié)助急救部門：提供中毒人員的相關信息，如中毒原因、癥狀等，協(xié)助急救部門進行救治。
3. 地震應急響應：
- 尋找避難場所：在地震發(fā)生時，立即尋找最近的避難場所，如桌子下、墻角等，避免在窗戶、電線、懸掛物下停留。
- 避免使用電梯：在地震發(fā)生后，切勿使用電梯，應使用樓梯迅速疏散。
- 疏散指導：指導員工和業(yè)主有序、迅速地撤離建筑物，遵循預定的疏散路線和集合點，并確保人員的安全。
- 疏散后注意事項：在安全地點集結后，進行人員清點，并采取必要的安全措施，如遠離可能存在的危險區(qū)域、不返回受損建筑物等。
- 協(xié)助救援：根據(jù)實際情況提供救援人員所需的幫助和支持，如提供建筑平面圖、協(xié)調(diào)撤離等。
六、應急演練
1. 火災逃生演練：
- 根據(jù)物業(yè)布局和疏散路徑，制定逃生計劃，指定疏散通道和集合點;
- 定期組織員工和業(yè)主進行逃生演練，模擬真實火災情況;
- 確保員工和業(yè)主熟悉逃生通道、疏散樓梯、緊急出口等，并檢查逃生設備是否完好。
2. 滅火器使用培訓：
- 定期組織員工參加滅火器使用培訓，教授正確的使用方法和注意事項;
- 實地演示滅火器的使用技巧，讓員工親自實踐;
- 提供不同類型滅火器的實際操作體驗，讓員工了解各種滅火器在不同場景下的適用性。
3. 演練總結和改進：
- 對演練結果進行評估和總結，查看演練中的不足之處;
- 就演練過程中出現(xiàn)的問題、員工反饋和改進建議進行記錄;
- 基于總結和反饋意見，制定改進方案并實施。
七、應急處置記錄
1. 撰寫應急處置記錄：
- 對每次應急事件進行記錄，包括火災、氣體中毒等突發(fā)情況;
- 記錄包括發(fā)生時間、地點、原因、損失情況、應急響應過程等細節(jié)信息;
- 詳細記錄消防部門的介入過程、疏散情況、滅火措施和救援情況。
2. 分析應急處置記錄：
- 對應急處置記錄進行分析，總結經(jīng)驗和教訓;
- 定期召開會議，討論應急處置記錄，評估處理過程和結果;
- 通過分析數(shù)據(jù)和經(jīng)驗，不斷完善應急預案和改進應急響應策略。
八、物業(yè)消防應急預案的評估和修訂
1. 定期對物業(yè)消防應急預案進行評估，發(fā)現(xiàn)問題及時修訂。
2. 聽取員工和業(yè)主的意見和建議，不斷提升物業(yè)消防應急預案的可操作性和有效性。
九、結束語
本物業(yè)消防應急預案將根據(jù)實際情況進行細化和完善，確保在火災、氣體中毒等突發(fā)情況下，能夠快速、有效地應對，最大限度地保護人員的生命財產(chǎn)安全。以上所述僅供參考，請依據(jù)實際情況進行調(diào)整和制定詳細實施方案。
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