（經(jīng)典）設施設備維護管理方案11篇
為了確保事情或工作安全順利進行，往往需要預先制定好方案，方案是解決一個問題或者一項工程，一個課題的詳細過程。那么你有了解過方案嗎？下面是小編收集整理的設施設備維護管理方案，歡迎閱讀，希望大家能夠喜歡。
設施設備維護管理方案 1
我公司維保部專注于消防系統(tǒng)、消防設備的維修保養(yǎng)服務。包括火災報警系統(tǒng)、室內、室外消火栓系統(tǒng)、自動噴水滅火系統(tǒng)、防排煙系統(tǒng)、防火卷簾門、防火門、各種氣體自動滅火系統(tǒng)，干粉自動滅火設施等，擁有專業(yè)的維修服務技術工程師。所有維修部員工都是從事維修服務工作五年以上，擁有專業(yè)的技術能力、維修能力、可為客戶提供專業(yè)的維修保養(yǎng)和技術培訓。
一、服務承諾
1、安全服務承諾我們承諾我們承攬的維保項目每一個環(huán)節(jié)安全運行，無隱患;
2、及時服務承諾我們承諾我們對您的需求提供 24小時快速反應服務，對一切突發(fā)事件及時、快捷地處置;
3、規(guī)范服務承諾我們承諾我們的每一個技術動作符合消防設施地技術規(guī)范。
二、服務內容
1 、消防維保顧問服務：
每季度對整個消防系統(tǒng)進行消防巡檢;
對消防系統(tǒng)運作中出現(xiàn)地技術問題提供建議;
消防維保顧問服務到期后對整個消防系統(tǒng)進行全面檢測，并出具《消防設施檢測報告》。
2 、消防設施的日常保養(yǎng)服務：
1 )火災自動報警系統(tǒng)的保養(yǎng)
火災報警控制器日常運行情況檢查;
煙感、溫感探測器、手動報警按鈕、輸入模塊的日常維護保養(yǎng)、保潔工作;
對不合格探測器及時更換，確保整個系統(tǒng)無消防盲區(qū)。
2 )聯(lián)動系統(tǒng)保養(yǎng)
保養(yǎng)聯(lián)動警鈴、排煙風機、空調等消防設備控制模塊聯(lián)動是否動作;
應急廣播系統(tǒng)控制模塊聯(lián)動是否正常;
相應消火栓系統(tǒng)、噴淋泵是否能聯(lián)動動作。
3 )水噴淋系統(tǒng)的保養(yǎng)
水噴淋泵、水噴淋自動控制柜、閘閥、止回閥、蝶閥、橡膠軟接頭、濕式報警閥、噴頭、水流指示器、水泵結合器等日常保養(yǎng)維護保潔工作。
噴淋泵漏水處理。
4 )室內消火栓系統(tǒng)的保養(yǎng)
消火栓泵、消火栓自動控制柜、閘閥、止回閥、蝶閥、減壓閥、室內消火栓箱(包括玻璃、消火栓按鈕、水帶、水槍)、消火栓水泵結合器等的.日常保養(yǎng)維護保潔工作;
室內消火栓放水試驗;
消防泵漏水處理。
5 )室外消火栓的保養(yǎng)
室外消火栓日常保養(yǎng)、維護、保潔工作。室外消火栓放水試驗。
6 )消防應急廣播系統(tǒng)的保養(yǎng)維護
揚聲器、消防功放的保養(yǎng)、維護、保潔，確保背景音樂與消防功放切換正常。
5 、消防設施整改服務由于消防設備出現(xiàn)系統(tǒng)性故障，無法通過更換零配件及簡單維修解決，必須進行局部整改，以達到防患于未然的目的。
3 、建立消防管理體系服務
為用戶提供相關人員的技術培訓，內容包括設備操作規(guī)程，日常維修、預防性維修、系統(tǒng)故障等全部維護保養(yǎng)程序。
為用戶建立消防安全管理制度。
三、服務計劃
1 、每月分別對區(qū)域自檢，每半年巡回一次，每年共巡回自檢兩次。區(qū)域部分取隨機點采用火警方式自檢，并記錄自檢情況，對自檢不良點進行清洗、維修或更換。
2 、每月對全部輸入信號進行檢測，檢查輸入模塊功能是否良好。
3 、每月對全部聯(lián)動輸出信號進行檢測，判斷其聯(lián)動邏輯關系是否正常，反饋信號是否正常。
4 、每月對噴淋泵、消防泵進行手動起泵和自動起泵一次，并對相應的泵控制柜進行常規(guī)的維護保養(yǎng)。
5 、每季度抽樣25 %對消火栓進行檢測，確保消火栓按鈕能直接起泵。
6 、每季度對排煙風機，排煙閥、防火閥進行維護保養(yǎng)。
四、服務標準
1 、消防維保顧問服務收費標準：
1 )每季度免費巡檢一次。
2 )《消防設施檢測報告》參考
設施設備維護管理方案 2
確保設施設備及場所處于良好的狀態(tài)，以提高優(yōu)質服務的需要。
（一）、設備設施分類根據(jù)各類設備設施的功能、用途、重要性等因素對其實行分類管理，分A、B、C三類如：
A類：監(jiān)視系統(tǒng)設備，配電房各屏柜，生活泵、消防水泵，消防報警系統(tǒng)，電梯及其它。
B類：排風設備，水箱（池），滅火器材，排污泵及其它。
C類：房屋本體照明設施、室內外插座、各式燈具、水龍頭、排水設施、道路及其它。
�。ǘ⒃O備的運行管理
1、對A類設備，根據(jù)業(yè)主委員會的要求、物業(yè)服務方案，項目電工人員巡回方式對設備進行管理。
2、項目電工人員必須經(jīng)過專業(yè)培訓，熟悉所管理的性能、特點和操作規(guī)程，考核合格后上崗操作。
3、項目電工按崗位職責及運行操作規(guī)程，對設備進行操作和檢查，認真作好運行記錄。
4、項目電工人員根據(jù)運行管理有關制度，每月檢查監(jiān)督設備運行操作人員崗位職責旅行情況，檢查設備運行狀態(tài)，注意設備運行安全性、合理性、經(jīng)濟性，檢查運行、維護保養(yǎng)記錄、檢查后在有關記錄上簽字，發(fā)現(xiàn)問題及時糾正，對發(fā)現(xiàn)的設備問題應詳細填表報告，工程主管監(jiān)督整改情況。
�。ㄈ�、設備設施的維修保養(yǎng)
1、電工人員負責所管轄設備設施的維修保養(yǎng)，項目主任協(xié)調工程主管負責組織本項目維修保養(yǎng)工作。
2、設備設施保養(yǎng)分日常維修保養(yǎng)和定期維護保養(yǎng)及年檢維護保養(yǎng)3個層次。
�。�1）日常維護保養(yǎng)主要是巡視檢查和清潔方面的工作；定期維護保養(yǎng)主要工作就是性能狀態(tài)檢查和計劃性能修理的內容；年檢維護保養(yǎng)主要是對設備進行全面的調整。
�。�2）日常維護保養(yǎng)通常由設備運行操作，當班電工負責，定期維護保養(yǎng)由主管負責操作安排，當班電工人員進行配合，某些設備外聘專業(yè)公司進行。
（3）維護保養(yǎng)工作的項目由各類設備具體規(guī)定，各設備主觀根據(jù)規(guī)程并結合設備具體技術狀況，做出年度、月維護保養(yǎng)計劃，經(jīng)公司領導批準后實施。
（4）設備年檢維護保養(yǎng)，由委托年檢單位實施。維護保養(yǎng)結束后以書面形式報告公司。
�。ㄋ模�、設備設施維修
1、設備設施的維修分計劃維修和故障維修兩類
（1）計劃維修是自在設備設施沒有發(fā)生問題之前，對其劣化和缺陷部件進行預先維護和修理；
�。�2）故障維修是對設備設施受損設備故障后其失效、損壞部件進行針對性維修。
2、設備設施維修采用委托維修和派工維修兩種形式
�。�1）委托維修主要用在故障維修。管理處設值班調度室，實行24小時待命值班，配置公司集團電話短號，隨時接受住戶、公司管理人員的維修申報和故障報告，接報后，迅速在規(guī)定時間內修復。
�。�2）派工維修主要用在計劃維修、零星及小型的設備新裝、改裝專案處理。工程主管根據(jù)設備定期保養(yǎng)計劃，當前對設備定期保養(yǎng)計劃，當前設備運行狀況的分析調查結果，以及住戶的要求填寫派工單，派專人完成的特定工作。派工單的處理與跟進流程按委托維修規(guī)定進行。
�。ㄎ澹⒃O備故障及事故
1、凡因為操作規(guī)程、操作使用不當或設備發(fā)生非正常損壞而被迫停止運轉。達到一定時間或造成損失的，稱為設備事故。
2、損失及影響不及事故嚴重程度的`其它情況稱之為故障。
3、無論發(fā)生何種設備故障和事故，工程主管必須立即組織力量迅速處理。若較重大事件，必須及時報告管理處主任以書面形式報公司協(xié)調處理。
4、無論發(fā)生何種設備故障和事故，管理處主任、工程主管、電工人員必須詳細記錄，不得疏漏和隱瞞。
�。⒃O備的大修、更新
1、管理處根據(jù)實際情況對設備進行大修、更新和技術改造，使之更加安全、有效、經(jīng)濟、可行。
2、設備及物業(yè)本體部分的大修、更新和技術改造費用，需從維修資金中支出的。經(jīng)業(yè)主委員會審核、同意簽字后報公司簽字進行修理、改造。
3、大修改造的項目由各項目主任提出申請、工程主管簽字，經(jīng)公司討論形成《年度維修計劃申請報告》，報經(jīng)業(yè)主委員會批準后方可實施，項目實施按照：誰主管，誰負責“的原則，在工程主管指導下進行。
�。ㄆ撸�、設備的報廢
1、設備有下列情況下考慮報廢：
（1）已經(jīng)超過使用年限，主要結構及部件磨損破壞，設備效能達不到要求且不能修復。
�。�2）設備技術陳舊落后，無形磨損嚴重，經(jīng)濟效果差，經(jīng)濟上分析結論更新勝于大修。
�。�3）因以外災害或事故使設備損壞嚴重而無法修復使用，建筑物改建不能拆裝的。
�。�4）嚴重影響安全，繼續(xù)使用將會引起危險事故的。
�。�5）設備耗能大、污染環(huán)境嚴重，國家管理部門規(guī)定應予淘汰的產(chǎn)品。
2、設備報廢由項目主任提出申請，并填寫《設備報廢申請單》，工程主管組織有關人員進行鑒定后報公司批準，其中產(chǎn)權是屬于業(yè)主的設備，需報廢的還須報請業(yè)主委員會批準。
3、設備報廢后，報廢設備由（公司庫房或業(yè)委會）進行利用和處理，殘值回收憑據(jù)報財務部注銷設備資。產(chǎn)，同時注銷臺賬和卡片
�。ò耍⒎课萃庥^和圍墻護欄
1、房屋外墻不得安裝任何使用或觀瞻飾物。
2、嚴格裝修申請審核和裝修期間的巡視檢查工作，加強日常管理。治安巡邏人員每天將房屋圍墻和圍欄列入檢查項目，并進行簽到資料形式存檔。
3、對住戶擅自作主進行的任何為歸安裝，管理處派人及時進行勸阻；對已經(jīng)造成的事實，管理處派人上門與住戶協(xié)商，勸其整改，住戶整改有困難的，管理處免費提供整改服務。
（九）、記錄
1、設備臺賬；【包括：序號、級別、品名、型號、功率、編號、出產(chǎn)地、廠家電話、質保年限、備注】。
2、設備標識卡；
3、設備運行記錄；
【高壓室運行記錄、低壓室運行記錄、（發(fā)電機發(fā)電運行記錄）（水泵房一次供水運行記錄、水泵房二次供水記錄）、電梯機房運行記錄、公共區(qū)域巡檢記錄、公共去云健身器材巡檢記錄】。
4、設備日常巡視保養(yǎng)項目及記錄；
【高壓室設備保養(yǎng)記錄、低壓室設備保養(yǎng)記錄、（發(fā)電機設備保養(yǎng)記錄）（水泵房一次供水設備保養(yǎng)記錄、水泵房二次供水設備保養(yǎng)記錄）、電梯機房設備保養(yǎng)記錄、公共區(qū)域設備保養(yǎng)記錄、公共區(qū)域健身器材設備保養(yǎng)記錄】。
5、設備定期維護保養(yǎng)項目及記錄；
6、事故故障報告單；
7、設備報廢申請表；
8、設備大修改造申報表；
9、設備大修匯總表。
10、安全部圍墻設施設備巡視簽到表
11、公共區(qū)域設備設施巡檢記錄表
12、公共區(qū)域設備設施維修申請表
(十)、公共設備設施維修、保養(yǎng)程序：
�。�1）各項目主任每天安排電工人員對區(qū)域內的設備設施進行巡查，不論設備設施運行狀況如何都要作出詳細的公共區(qū)域設備設施巡檢記錄表；
（2）如果在檢查中發(fā)現(xiàn)有故障或損壞的，應向項目主任提出修理申請交公司批準，并填寫公共區(qū)域設備設施維修申請表；
�。�3）經(jīng)工程主管認定后，將工作交給項目電工，其完成安排和修復工作；
（4）公司指定專人到現(xiàn)場進行協(xié)調維修指導；
�。�5）如果項目電工人員根本無法進行維修的，根據(jù)維修材料和人工費用等認真核算大致維修費用，報公司領導審核后派遣主管安排；
�。�6）所有維修工作結束后，進行試運行合格，作好維修記錄并存檔。
設施設備維護管理方案 3
為做好教學設備、設施及實驗室的安全管理工作，確保儀器設備的正常運轉，杜絕損壞和丟失現(xiàn)象發(fā)生，特制訂本制度。
一、充分認識加強教學設備、設施安全管理的重要性
教學儀器設備特別是現(xiàn)代化教學設備是學校的貴重財產(chǎn)，其安全問題關系到學校的教學工作和整體形象，我校高度重視，設置教學儀器設備、設施使用管理人員，安排專人負責教學儀器設備的使用及安全管理工作。
二、做好教學儀器設備登記建檔工作
各學校要對所有教學儀器設備進行詳細清點，分類建立教學儀器設備一覽表，一式二份，一份留存學校固定資產(chǎn)管理，一份交學校相應科室查對管理。
三、加強教學儀器設備的管護
根據(jù)教學的需要，對分發(fā)到各實驗室、儀器室、音體美教室、微機室、衛(wèi)生室、圖書室及辦公室等科室的教學設備、器材，要按照部門歸屬由專人負責存放，對小型便攜式儀器、設備、工具、貴重器材和物品、有毒及危險化學藥品要做到及時入庫、入櫥，按各自的物品存放安全管理要求，使每件設備、物品都安全歸位。
四、加強教學設備存放地點及環(huán)境的安全檢查
各學校要認真做好實驗室及教學設備存放地點的水、電、暖等各種管路設施的日常檢查，定期對電源線路、電器設備等進行檢查。
1、校內的一切設備與設施要定期檢查，及時維修維護，做到固定牢固，運行安全可靠。
2、教學設備的維護和安全管理：電腦、投影儀、錄音機、實物投影儀、電視機、照相機等貴重辦公器材，維護管理要落實到人，明確責任，實行目標管理，在做好防火、防盜的同時，要做好使用維護記錄，消除用電等方面的安全隱患。加強體育設施的'檢查與維修。
3、消防設施的安全管理
（1）加強對全校師生的《消防法》、《安全生產(chǎn)法》等法律法規(guī)教育，加強實驗室、計算機房、多媒體教室等公共聚集場所的、消防設施和用電安全管理，由總務處、保衛(wèi)科確定專人負責，定期檢修，保證正常運轉。
�。�2）學校保衛(wèi)科應按規(guī)定在教室、實驗室、圖書室、計算機房、多媒體教室等人員密集的放火重點場所，配齊配足消防器材，保持安全疏散通道暢通，保證滅火器械規(guī)格正確、功能有效，有關管理人員必須熟悉使用滅火器等消防設施。
（3）在師生密集場所設置人員疏散指示標志，由學校保衛(wèi)科、總務處組織開展照明設施和停電應急措施檢驗，組織開展緊急情況下師生安全撤離和疏散的演習活動，確保師生安全。
�。�4）總務處加強對電源、電器、電網(wǎng)的檢查，防止因漏電或線路老化等隱患引發(fā)事故。
�。�5）加強對學生的消防安全教育，嚴禁師生在班級私自接線使用各類電器，嚴禁使用電爐子、熱得快等大功率電器。
�。�6）學校各部門、教師一旦發(fā)現(xiàn)消防不安全隱患，因立即向主管部門反饋，主管部門應在盡可能短的時間內進行整治，不得以各種理由拖延。
設施設備維護管理方案 4
根據(jù)電力公司《安全文化建設大綱實施方案》，并結合設備管理部實際，特制定本方案。
一、指導思想和工作目標
指導思想：以科學發(fā)展觀為統(tǒng)領，堅持安全文化與安全生產(chǎn)工作實際相結合，與加強班組管理和隊伍建設相結合，將安全文化建設作為一項長期工作，常抓不懈。要通過《安全文化建設實施方案》的實施，把安全理念細化為安全管理制度和行為規(guī)范，轉化為全體員工的實踐，為發(fā)展循環(huán)經(jīng)濟、構建和諧電力提供強有力的精神動力。工作目標：以促進企業(yè)發(fā)展為目標，鞏固企業(yè)發(fā)展成果，警鐘長鳴，確保安全生產(chǎn)長治久安；以提高管理水平為目標，注重以文化引導全員安全意識，提高安全工作規(guī)范；以促進對我建設為目標，大力價錢安全理念宣傳教育，實現(xiàn)全體員工對安全理念的認知認同，不斷豐富和完善企業(yè)文化建設體系。
二、領導小組主要職責和工作重點
主任：
副主任：
成員：
主要職責：負責設備管理部安全文化建設的實施工作，價錢組織領導和工作協(xié)調。指定出臺以安全文化建設為主線，以安全宣傳教育為主要內容的安全文化建設工作檢查考核辦法，定期進行檢查、考核、通報，不定期進行抽查。適時對實施方案中存在的不足進行修訂、完善；對在安全文化建設工作中的先進典型進行表彰、獎勵。
工作重點：圍繞《電力公司安全文化建設“兩規(guī)范”工作季度考核表》，組織開展不定期抽查、月度督查、嫉妒檢查考核，強力推進實施方案的實施。
三、工作安排
1、宣傳發(fā)動
制定下發(fā)宣傳方案，明確工作目標、活動內容和工作措施，搞好實施工作的啟動。結合安全工作，按專業(yè)、分重點地促進實施方案在安全生產(chǎn)系統(tǒng)的實施。各班組要組織班組成員學習。
2、學習教育
把《實施方案》作為班組成員學習教育的重要內容，列入班組培訓計劃，開展全員學習，要有重點的'根據(jù)不同崗位加強學習教育和培訓輔導；堅持學習與工作相結合，按照《方案》的內容要求，組織班組成員開展擺、議、講以及征集合理化建議等活動，查找工作中存在的問題和不足，制定改進提高措施。
3、組織實施
各班組要在學習、掌握、理解《方案》及“兩規(guī)范”等文件的基礎上，做好各項準備工作。要結合實施方案和《電力公司安全文化建設“兩規(guī)范”工作季度考核表》的主要內容，自行開展工作。
設施設備維護管理方案 5
為了充分提高設備的完好率和利用率，節(jié)約有限的設備經(jīng)費，根據(jù)我校實際情況，特制定儀器設備維修管理辦法及其報修工作程序。
第一條凡由學校購置或納入設備總帳統(tǒng)一管理的儀器設備，均由資產(chǎn)管理處安排實施維修。
第二條實驗室專職管理員及實驗員有責任對所管理的儀器設備做好日常的維護；，一般性的維修工作，對儀器設備應定期、定時進行維護，發(fā)現(xiàn)問題及時修理。保證實驗設備完好率和實驗開出率，并對儀器、設備的維修、維護情況進行登記，做好臺帳。
第三條儀器、設備報修程序
1、各單位按規(guī)定填寫維修申報單，經(jīng)資產(chǎn)管理處審定同意后再進行維修。如屬換修部件的，原部件必須按以舊換新的規(guī)定交資產(chǎn)管理處更換，并對新更換的原器件進行登記。
2、凡屬維修所需的'各種零件、材料，都應填寫資產(chǎn)管理申請計劃表，由資產(chǎn)管理處審核，統(tǒng)一組織采購。
3、確需送外修理的儀器設備，按上述程序由資產(chǎn)管理處實施。
4、盡量利用校內技術力量進行維修，擬設立自愿參與的后備維修技術人員庫，視設備的類型，故障性質調集院內技術人員進行修理。
5、精密、貴重儀器（單價10萬元以上）、設備發(fā)生故障，使用單位應作好應急處理，然后速上報主管部門及資產(chǎn)管理處，經(jīng)資產(chǎn)管理處會同專家了解情況并認定后，申報專項費用，由專人組織維修。
6、計算機內部配制需改動、升級、擴容，須報資產(chǎn)管理處批準。
7、儀器設備修復后，由資產(chǎn)管理處會同報修單位進行驗收。并填寫驗收意見，簽字認可。
8、各類維修記錄資料，分別由資產(chǎn)管理處和報修單位及時整理、歸檔。
第四條儀器設備報修標準
1、計算機硬件發(fā)生故障、損環(huán)（不包括因操作問題、程序錯誤、病毒等一切軟故障）；
2、儀器設備無法啟動，查不出原因（不包括電源不通，保險燒壞等）；
3、關鍵部位的零配件損壞，儀器設備無法使用；
4、儀器儀表測量精度嚴重偏差，自己無法調校；
5、因時間關系，儀器設備中主要部件老化，需改換工作量較大；
6、大型貴重精密儀器設備損壞。
第五條嚴禁借設備維修之名行假公濟私之實，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，嚴肅處理。情節(jié)嚴重的，報請學校給予必要的行政處分和經(jīng)濟處罰。
第六條此辦法從發(fā)文之日起執(zhí)行，其解釋權屬資產(chǎn)管理處。
設施設備維護管理方案 6
�。ㄒ唬⿲W校加強校舍管理和監(jiān)控，全校安裝報警器，為師生創(chuàng)造良好的學習、生活環(huán)境。學校校舍的設計、建設、使用及教育教學設施、生活設施的配備嚴格按符合國家有關安全規(guī)定進行。凡未經(jīng)質檢部門驗收的新校舍一律不使用。
�。ǘ⿲W校定期進行校舍勘驗檢查，發(fā)現(xiàn)險情（危房、危樓、危墻、危廁等）立即報告市教育局及市政府。要對校舍的輔助設施，如室內外給排水系統(tǒng)、照明系統(tǒng)、避雷針等經(jīng)常進行維修保養(yǎng)。
（三）學校依加強設施設備的安全使用管理。所有人必須按安全指引進行正確使用，學校電工加強電源、電器及散熱器的檢查，防止因漏電或線路老化等問題引發(fā)事故。
�。ㄋ模└魈幨业脑O施設備均由專人負責，借用手續(xù)齊全，防盜、防護措施健全，發(fā)現(xiàn)不安全因素，必須及時采取整改措施。
�。ㄎ澹⿲W校加強對貴重物資、易燃、易爆、有毒等危險化學品的管理，嚴格領用審批制。
（六）學校加強對校園計算機網(wǎng)絡的管理，加強防止反動、色情、暴力等不健康的'內容在校園內散播。
�。ㄆ撸﹪澜麑W生進入學校施工工地，施工地點必須有“嚴禁入內”的警示標志。
1、總務處是學校校園建筑物和教育教學設施設備管理的直接責任部門，總務主任和生活老師是負責校園硬件安全管理的責任人。要定期檢查、監(jiān)督、管理、維修校園“樓房、堂、館、舍”和消防設施、體育器械、電器設備線路、水暖器材、通訊設備、辦公用品、學具教具、花草樹木等，及時消除安全隱患，保證安全。
2、對校園內的重點部位、安全事故易發(fā)設施，值周人員要做好日常的巡查工作。每次檢查要認真做好記錄；發(fā)現(xiàn)隱患及時維修、排除；不能立即解決的，要第一時間上報總務主任或校長，以便采取措施。
3、師生要自覺維護安全的校園環(huán)境，要愛護公共財物。不隨意私拿、亂放、玩弄、破壞公物；對自己負責的公物要正確使用和妥善保管；出現(xiàn)正常損耗或故障時，及時上報相關領導或教師，及時主動找工人維修，不得擅自拆卸修理，以免發(fā)生危險，造成傷害。
4、學校微機室、電教室、理化生實驗室及藥品儀器庫、圖書閱覽室、衛(wèi)生保健室、體育器材庫等管理員是其安全工作的直接責任人。要定期、認真、仔細做好日常安檢工作，注意防火、防電、防毒、防腐，發(fā)現(xiàn)隱患及時排除或上報，不得瞞報、漏報，以免發(fā)生教學安全事故。
5、班級任課教師要時刻注意教室及周圍環(huán)境的安全，一旦發(fā)現(xiàn)隱患，立即采取果斷措施；在上課及組織學生活動期間，一旦發(fā)現(xiàn)學生周圍校舍、設施有異常情況，立即組織學生疏散撤離，并報告分管領導。
設施設備維護管理方案 7
住宅小區(qū)游泳池設備的運行、操作和保養(yǎng)規(guī)程
一、目的
保證泳池水處理設備的正確操作，滿足水質要求，確保泳池設備處于完好狀態(tài)。
二、職責
1、泳池衛(wèi)生工負責泳池衛(wèi)生的清潔。
2、機電人員負責設備的操作及維修保養(yǎng)，并負責檢測水質。
三、工作程序：
A、泳池循環(huán)水處理成套設備的運行、操作和保養(yǎng)（適用于龍珠、金禧泳池）。
1、循環(huán)水處理程序：
（1）游泳池內的水通過循環(huán)水泵和管道，經(jīng)過毛發(fā)聚集器，毛發(fā)、紙屑、雜物等被截留在濾筒中；
�。�2）水流在循環(huán)水泵前加入混凝劑，在循環(huán)水泵內充分混合后進入過濾罐，含在液體中的微懸浮物被過濾罐截留，使水凈化；
�。�3）凈化后的水在回到游泳池前，加氯消毒，殺死病原微生物。
2、循環(huán)水處理流程：見附圖
說明：
（1）正常水循環(huán)閥門操作。1#、3#閥半開，2#、4#閥關閉，調整1#、3#閥門，罐前1#閥管道水壓約1.2kg/cm2，罐后3#閥管道水壓約0.9kg/cm2；根據(jù)水質情況，啟動運行1臺或2臺循環(huán)泵。
2、過濾罐反沖洗操作：2#、4#閥打開；1#、3#閥關閉，根據(jù)水質情況，不定期對過濾器進行反沖洗，啟動兩臺循環(huán)泵，對每個過濾罐進行反沖洗。直至罐出水純清無渾濁物為止。每個罐反沖洗時間約5分鐘。
3、加藥操作。在循環(huán)泵進水前端通過投藥泵加入，如混凝劑、PH值調整劑，除藻劑。
�。�1）混凝劑。加快池水中微小顆粒的絮凝，提高過濾效果，采用堿式氯化鋁，如發(fā)現(xiàn)水質渾濁，應加堿式氯化鋁溶液，投加量為5~10mg/l，配制藥液濃度為5~10%。
�。�2）PH值調整劑。目的是保持池水中的PH值在標準規(guī)定的6.5~8.5范圍內，PH調整劑采用純堿或碳酸鹽，投放量為3~5mg/l。
�。�3）除藻劑。為防止和消除池水中的藻類和浮游生物，增加池水的透明度，除藻劑采用硫酸銅，投加量不大于1mg/l。
4、清毒劑的操作。對過濾后的水進行消毒處理，用次氯酸鈉作為消毒劑，將次氯酸鈉經(jīng)過濾罐后管道用投藥泵加入。
5、檢測PH值和含氯量，并做好記錄。
6、設備的保養(yǎng)。
（1）循環(huán)水泵在運行過程中，如發(fā)現(xiàn)噪音異�；驕厣岣撸瑧⒓赐C檢查。
（2）毛發(fā)聚集器視水質情況拆蓋清潔，一般半個月1次；吸污泵前端過濾器當出水受阻時，即應拆蓋清潔。
�。�3）循環(huán)泵房衛(wèi)生每周清潔一次。
�。�4）循環(huán)泵、過濾罐、電控柜、管道每月清潔一次。
�。�5）集水井潛水泵及控制器每月檢查一次�？刂破鲬糜谧詣游�。
龍珠循環(huán)泵房雨季時，應經(jīng)常檢查潛水泵運行情況。
�。�6）循環(huán)水泵、管道、閥門、過濾罐、電控柜每年進行一次全面檢查保養(yǎng)。
B、戴思樂泳池過濾系統(tǒng)的運行、操作和保養(yǎng)（適用于xx花園）
1、前期啟動
�。�1）檢查控制器各開關、水底燈、變壓器等電氣部分是否完好；
�。�2）泳池全面清潔后，水位加至過濾器進水口的3/4處；
�。�3）檢查過濾袋及預濾網(wǎng)籃；
�。�4）合上控制器漏電開關，按下漏電試驗按鈕，開關應跳閘。
2、控制器操作
（1）將保險管放入座內，并合上；
�。�2）將漏電空氣開關合上；
�。�3）將過濾循環(huán)方式置于"MANUAL"（手動）位或"AUTO"（自動）位，當置于"AUTO"位時須先設定定時器ON或OFF時間段；
�。�4）將燈開關打至"ON"位，過濾器水底燈應亮。
3、戴思樂過濾系統(tǒng)的`使用
�。�1）過濾袋清洗，根據(jù)水質情況，當過濾系統(tǒng)出水受阻時，應及時清洗濾袋，將兩固定環(huán)圈取下，濾袋翻面，用高壓水流沖洗，再重新裝回。
�。�2）泳池底吸盤除污
①過濾器出水管口引接一條排水軟管，關閉左側出水管閥；
�、趯V袋取出，把中空塑盤置于預濾網(wǎng)籃上；
�、蹎友h(huán)泵，將吸盤軟管充水后，迅速插入中空塑盤中，并將水排至池外排水溝；
�、芤苿游P操作桿，將沉淀在池底的污物抽掉。
�。�3）消毒。用次氯酸鈉或持久氯片作為消毒劑。當使用持久氯片時，每個循環(huán)過濾器預濾籃放2塊200g的持久氯片，約4天添加一次。
�。�4）加藥。堿式氯化鋁、PH值調整劑及硫酸銅的使用，根據(jù)水質情況選用。
�。�5）檢測PH值及含氯量并做好記錄。
4、設備的保養(yǎng)
�。�1）控制器漏電試驗按鈕每月試驗一次，漏電開關應跳閘；
�。�2）循環(huán)泵及管道的運行情況，在泳池使用時，每月檢查一次；
�。�3）各扶手緊固螺絲，過濾器出水調節(jié)閥門，每月檢查一次；
（4）各電氣接線盒、水底燈、變壓器、控制器等電氣部分每年全面檢查保養(yǎng)一次。
5、相應記錄
（1）泳池設施運行檢查記錄；
�。�2）設備維修記錄表；
編制審核
批準生效日期
�。�3）設備檢查保養(yǎng)記錄。
設施設備維護管理方案 8
一、目的
本方案旨在確保小區(qū)設施設備的正常運行，提高設備的使用壽命，為業(yè)主提供安全、舒適、便捷的生活環(huán)境。
二、范圍
本方案適用于小區(qū)內所有公共設施設備，包括但不限于電梯、消防設施、給排水系統(tǒng)、公共照明、安防系統(tǒng)、健身設施、園林綠化等。
三、設施設備維護保養(yǎng)原則
1、定期檢查原則：定期對設施設備進行檢查，及時發(fā)現(xiàn)隱患，及早處理，避免故障擴大。
2、預防為主原則：采取預防性維護措施，減少設備故障發(fā)生的可能性，降低維修成本。
3、正確使用原則：對設施設備進行正確的操作和使用，減少誤操作造成的設備損壞。
4、專業(yè)維修原則：由專業(yè)人員進行設施設備的維修工作，確保維修質量和安全性。
四、設施設備維護保養(yǎng)計劃
1、電梯維護保養(yǎng)
（1）日常檢查：電梯維修人員每日對電梯進行例行檢查，確保安全裝置有效、運行正常。
�。�2）月度保養(yǎng)：每月對電梯進行定期保養(yǎng)，包括潤滑、調整、清洗等，并記錄保養(yǎng)情況。
�。�3）年度檢修：每年對電梯進行一次全面檢修，包括檢查安全裝置、更換磨損零部件、調整設備等。
�。�4）應急處理：遇到電梯故障，維修人員應及時趕到現(xiàn)場進行處理，排除故障。
2、消防設施維護保養(yǎng)
（1）日常檢查：消防設施維修人員每日對消防設施進行檢查，確保設施完好、消防通道暢通。
�。�2）月度保養(yǎng)：每月對消防設施進行定期保養(yǎng)，包括檢測報警系統(tǒng)、檢查消防泵、清洗消防水池等，并記錄保養(yǎng)情況。
�。�3）年度檢修：每年對消防設施進行一次全面檢修，包括檢測報警系統(tǒng)、檢查消防泵、清洗消防水池等，并記錄檢修情況。
（4）應急處理：遇到消防設施故障，維修人員應及時趕到現(xiàn)場進行處理，排除故障。
3、給排水系統(tǒng)維護保養(yǎng)
�。�1）日常檢查：給排水系統(tǒng)維修人員每日對給排水系統(tǒng)進行檢查，確保設施完好、運行正常。
�。�2）月度保養(yǎng)：每月對給排水系統(tǒng)進行定期保養(yǎng)，包括檢查水泵、清洗水池、調整設備等，并記錄保養(yǎng)情況。
�。�3）年度檢修：每年對給排水系統(tǒng)進行一次全面檢修，包括檢查水泵、清洗水池、調整設備等，并記錄檢修情況。
�。�4）應急處理：遇到給排水系統(tǒng)故障，維修人員應及時趕到現(xiàn)場進行處理，排除故障。
4、公共照明維護保養(yǎng)
（1）日常檢查：公共照明維修人員每日對公共照明設施進行檢查，確保設施完好、運行正常。
�。�2）月度保養(yǎng)：每月對公共照明進行定期保養(yǎng)，包括更換損壞的燈泡、清洗燈具、調整設備等，并記錄保養(yǎng)情況。
�。�3）年度檢修：每年對公共照明進行一次全面檢修，包括更換損壞的燈泡、清洗燈具、調整設備等，并記錄檢修情況。
�。�4）應急處理：遇到公共照明故障，維修人員應及時趕到現(xiàn)場進行處理，排除故障。
5、安防系統(tǒng)維護保養(yǎng)
�。�1）日常檢查：安防系統(tǒng)維修人員每日對安防系統(tǒng)進行檢查，確保設施完好、運行正常。
�。�2）月度保養(yǎng)：每月對安防系統(tǒng)進行定期保養(yǎng)，包括檢查攝像頭、調整設備等，并記錄保養(yǎng)情況。
�。�3）年度檢修：每年對安防系統(tǒng)進行一次全面檢修，包括檢查攝像頭、調整設備等，并記錄檢修情況。
（4）應急處理：遇到安防系統(tǒng)故障，維修人員應及時趕到現(xiàn)場進行處理，排除故障。
6、健身設施維護保養(yǎng)
�。�1）日常檢查：健身設施維修人員每日對健身設施進行檢查，確保設施完好、運行正常。
�。�2）月度保養(yǎng)：每月對健身設施進行定期保養(yǎng)，包括潤滑、調整、清洗等，并記錄保養(yǎng)情況。
�。�3）年度檢修：每年對健身設施進行一次全面檢修，包括檢查安全裝置、更換磨損零部件、調整設備等。
（4）應急處理：遇到健身設施故障，維修人員應及時趕到現(xiàn)場進行處理，排除故障。
7、園林綠化維護保養(yǎng)
�。�1）日常檢查：園林綠化維修人員每日對園林綠化進行檢查，確保綠植生長良好、景觀完好。
（2）月度保養(yǎng)：每月對園林綠化進行定期保養(yǎng)，包括澆水、施肥、修剪等，并記錄保養(yǎng)情況。
�。�3）年度檢修：每年對園林綠化進行一次全面檢修，包括更換枯死綠植、補種空缺、調整景觀等，并記錄檢修情況。
�。�4）應急處理：遇到園林綠化故障，如綠植枯萎、景觀損壞等，維修人員應及時趕到現(xiàn)場進行處理，排除故障。
五、設施設備維護保養(yǎng)責任
1、物業(yè)公司應按照本方案的.要求，對小區(qū)內的設施設備進行定期檢查、維護和保養(yǎng)。
2、物業(yè)公司應設立專門的設施設備維修班組，配備專業(yè)維修人員，確保設施設備的正常運行。
3、物業(yè)公司應建立設施設備維護保養(yǎng)檔案，如實記錄設施設備的檢查、維護、保養(yǎng)情況。
4、業(yè)主應正確使用小區(qū)內的設施設備，發(fā)現(xiàn)故障或損壞及時向物業(yè)公司報修。
設施設備維護管理方案 9
一、前言
幼兒園教學設備是幼兒園開展教學活動的基礎，設備的維護保養(yǎng)對于幼兒園教育的質量和持續(xù)發(fā)展具有重要的意義。合理的設備維護保養(yǎng)方案，不僅可以延長設備的使用壽命，保證設備的使用安全性和穩(wěn)定性，還可以提高設備的教學效果和使用效率，從而更好地滿足幼兒園教育的需求。
二、設備分類
幼兒園教學設備種類繁多，根據(jù)不同的功能和用途，可以分為以下幾類：
1、教學工具類：如教學白板、投影儀、電腦等。
2、功能性教具類：如書柜、畫架、玩具柜等。
3、健康保健類：如空氣凈化器、消毒柜等。
4、安全保障類：如疏散門、滅火器、警報器等。 5、園區(qū)保安類：如監(jiān)控設備、門禁系統(tǒng)等。
三、設備維護保養(yǎng)方案
1、日常清潔衛(wèi)生
①教學工具類：投影儀、電腦等設備應避免水浸泡和直接接觸，采用干布擦拭，投影儀中的灰塵可用吸塵器清理；教學白板用干布擦拭即可。
②功能性教具類：如書柜、玩具柜、畫架等應定期清理，清理時應先將里面的書籍、玩具全部清除，然后擦拭清潔，再放入清潔后的書籍、玩具。
�、劢】当＝☆悾嚎諝鈨艋髅咳諔鍧嵰淮螢V網(wǎng)，消毒柜要定期更換紫外線燈管，并清潔內部燈具。
�、馨踩Ｕ项悾喝缡枭㈤T、滅火器等應定期檢查，確保其正常使用。
�、輬@區(qū)保安類：監(jiān)控設備要定期檢查和維護，確保其正常使用，門禁系統(tǒng)要定期更換密碼，確保園區(qū)安全。
2、定期維護保養(yǎng)
�、俳虒W工具類：投影儀、電腦等設備要定期進行系統(tǒng)維護和升級，防止病毒侵襲和崩潰；電腦要定期更換清潔內部灰塵的風扇。
②功能性教具類：如書柜、畫架等要定期用木器養(yǎng)護油擦拭，使其保持良好的狀態(tài)。
�、劢】当＝☆悾嚎諝鈨艋饕ㄆ诟鼡Q濾網(wǎng)，定期將內部清理干凈。
④安全保障類：如滅火器等要定期檢查其實效性，確保其可以正常使用。
3、專業(yè)維修
當設備出現(xiàn)故障或需要進行維修保養(yǎng)時，應及時聯(lián)系專業(yè)的維修公司進行維護，確保設備的使用質量和穩(wěn)定性。
四、設備管理流程
1、設備采購前的準備工作
�、俅_定教育教學需要，編制預算和采購計劃。
②了解各種設備的性能、品牌、價格等情況，比較選擇適合的設備。
�、酆炗喓贤�，要求清晰明確，保障各方利益，確保設備的質量和售后服務。
2、設備采購后的'管理工作
①設備驗收：設備到位后進行驗收，分別進行外觀檢查、電器性能檢查等。
�、谠O備保管：保管設備時要編號、分類歸檔，并建立設備檔案，記錄設備名稱、型號、數(shù)量、使用情況等細節(jié)，確保設備能隨時查到。
�、墼O備維護：設備使用完畢后進行日常清潔保養(yǎng)，定期進行維修和保養(yǎng)。
�、茉O備更新：設備使用時間到達或出現(xiàn)故障不能修復的情況，應及時予以更新或更換。
五、設備管理的優(yōu)點
1、提高教學效果：設備管理的規(guī)范性，確保教學設備的正常使用、維護、保養(yǎng)和更換，提高教學的效果和效率。
2、延長設備使用壽命：一方面科學維護設備能夠延長設備使用壽命，從而節(jié)省投資成本；另一方面，有效解決了設備的安全問題，降低了運維成本。
3、增強教育實力：設備管理的規(guī)范化，可以增強幼兒園的教育實力，提高行業(yè)話語權。
六、總結
幼兒園教學設備管理應根據(jù)設備的種類、使用情況等功效因素，制定科學合理的設備維護保養(yǎng)方案；注重設備管理的規(guī)范化，提升幼兒園教學實力和服務質量。我們應當認真落實設備維護保養(yǎng)，確保設備始
終處于良好的狀態(tài)，保障幼兒教育的質量和穩(wěn)定性。
設施設備維護管理方案 10
一、大型醫(yī)療設備定義及分類
1.本制度中大型醫(yī)療設備是指：單機價值超過人民幣xxx萬元以上(重點十萬元以上)用于醫(yī)療急救、診斷、治療和醫(yī)學科研設備。
2.根據(jù)維修工程人員分工而將上述設備分為：
X線診斷機械設備類;
監(jiān)護及手術室設備類;
呼吸、麻醉核醫(yī)學、眼科及碎石設備類;
超聲診斷及檢驗設備類;
呼叫及常規(guī)設備類;
消毒及常規(guī)設備類;
二、設備保養(yǎng)管理方法(三級保養(yǎng))
1.一級保養(yǎng)：使用科室指定專人對所使用的設備，每天進行表面除塵和基本參數(shù)校正。
2.二級保養(yǎng)：主管工程師配合并指導使用設備科室專管人員對設備，定期或不定期進行設備內部清潔和技術參數(shù)校正。
3.三級保養(yǎng)：主管工程師對所分管的設備，定期進行維護和參數(shù)校正。
三、設備維修管理辦法
1.設備維修實行專人分工負責制。
2.維修負責工程師對所管設備要及時認真做好：設備開箱驗收登記、設備索賠登記、保修期內維修登記、保修期到期前設備狀況總結、設備維修情
況登記(自修或外修)、關鍵零配件來源記錄、設備清潔及消毒方法。
3.維修負責工程師對所管設備，應盡可能采取下修方式(除故障特別復雜外)。
4.維修中由于故障特別復雜或零配件采購困難，主管工程師應及時通知設備使用科室，以便及時采取應急措施。
5.維修中遇到難以判斷或一時無法解決的問題，主管工程師應及時向上級領導匯報。儀器維修組應及時召開問題討論會，群策群力解決問題。
6.對返修率高的醫(yī)療設備，維修技術人員也應及時向上匯報。
7.維修工程人員應嚴格把好報廢設備鑒定關。
8.儀器維修組長應定期對下屬的工程文件檔案進行審核。
9.工程文件檔案實行維修負責人保管方法。
10.維修電路圖實行集中管理方法。
11.維修工程人員應經(jīng)常與所管設備的使用人員進行操作和保養(yǎng)工作交流，積極聽取設備使用人員對所用設備的反映，從中判斷設備的使用現(xiàn)狀。
12.維修工程人員還應經(jīng)常與廠商維修工程人員進行聯(lián)系和交流，虛心求教，盡最大可能地了解所管設備的常見及特殊故障的判斷及維修方法。
13.維修工程人員應及時了解所管設備代理商或維修工程師的變更情況，并及時與新的代理商或工程師取得聯(lián)系，以保證零配件的索取和維修聯(lián)系。
四、維修及保養(yǎng)工作的`落實及監(jiān)督
1.醫(yī)療設備科儀器維修組長負責針對各類不同設備，制定保養(yǎng)工作要點及程序。
2.該組長根據(jù)設備返修情況，調整保養(yǎng)周期。
3.儀器維修組定期召開“設備狀況討論會”，重點找出維修及保養(yǎng)工作中的漏洞并加以彌補。對維修及保養(yǎng)工作不負責任的工程技術人員進行及時的批評指正。
4.儀器維修組長不定期地對全院大型醫(yī)療設備進行巡視，充分聽取使用設備科室的意見及建議。
5.工程技術人員下修及保養(yǎng)工作結束后，需填寫工程登記表，在表中詳細寫明工作過程及結論。并由使用設備科室專管人員簽字確認。
6.設備的返修率作為維修工程人員的工作考核標準，直接與晉級及醫(yī)院獎勵掛鉤。
設施設備維護管理方案 11
物業(yè)設備維護工作實務探討
一、物業(yè)設備管理存在的問題及設備維護工作的重要性
�。ㄒ唬┪飿I(yè)設備管理存在的問題。
眾所周知，與物業(yè)相配套的設備不僅數(shù)量多、技術含量高，而且價值也很大，因此，怎樣做好物業(yè)的設備管理是眾多物業(yè)管理者的工作重點和難點。當前，在物業(yè)設備管理方面存在著如下兩大問題，給物業(yè)管理帶來了許多實際困難。
1、設備運行環(huán)境問題。
當前的現(xiàn)實情況是，物業(yè)設備運行環(huán)境一般來說是不如人意的，如電梯機房、發(fā)電機房、高壓配電房等在氣候炎熱的季節(jié)里室內溫度很高，容易加劇設備的磨損和導致電氣絕緣性能下降等不良后果；又如安裝在室外的排氣換氣設備、消防增壓設備、空調冷卻設備等會在長期風吹雨打日曬的條件下氧化銹蝕，加速設備的陳舊老化；又比如水泵機組、空調機組、通風供暖機組等許多設備安裝在潮濕的地下室里，及易受潮腐蝕，使設備的控制線路、機體外表和固定裝置氧化加劇，提前喪失局部使用功能和甚至整體使用功能，等等。
2、設備管理經(jīng)驗和理論問題。
由于我國物業(yè)管理發(fā)展的歷史相對制造業(yè)來說是較短的，因此對物業(yè)設備的管理、維修等方面的經(jīng)驗不足，相應的理論也滯后于物業(yè)管理其他活動的理論，加上物業(yè)行業(yè)與傳統(tǒng)的制造行業(yè)在設備管理方面存在著眾多的差異，所以，對后者的理論和經(jīng)驗不能完全照搬照套。此外，作為提供專業(yè)服務的物業(yè)管理企業(yè)，普遍存在設備管理人員素質不高的情況，尤其是設備維修及管理人員的技術層次低、專業(yè)結構不合理、隊伍不穩(wěn)定等現(xiàn)象，使得設備管理工作效率低，成本高，這已成為物業(yè)管理企業(yè)非常棘手的大難題。
�。ǘ┰O備維護工作的重要性。
由于維護工作可以很好地改善設備運行環(huán)境，延長設備的使用壽命，而且維護成本相對于設備的修理成本要低得多，這些對于設備甚至對于整個物業(yè)的保值增值來說是十分有益的。
1、學習和運用設備維護理論的重要性。
對于上述物業(yè)設備管理的兩大問題，固然有其他眾多的原因，但也與物業(yè)設備管理理論滯后有密切的關系。在物業(yè)管理企業(yè)中，許多企業(yè)領導不重視設備管理，一方面是不知道設備管理在物業(yè)管理活動中的重要性，另一方面也確實存在缺乏有關設備管理、維修等方面的專業(yè)知識的情況，如設備的日常維護工作到底該做哪些事情，怎樣做才能使設備維護的好等。因此對于物業(yè)設備管理者來說，學習和運用設備維護方面的理論知識，總結設備維護方面的經(jīng)驗顯得十分重要。
2、開展設備維護工作的重要性。
設備的維護工作，與設備的檢查工作、設備的修理工作構成設備維修工作的三大核心內容。由于目前許多物業(yè)管理企業(yè)缺乏設備維護專業(yè)理論的支撐，故在工作中往往難以做好物業(yè)設備維護工作，從而使設備提前進入大修期，甚至提前退役和更新，這種現(xiàn)象較普遍。
因此，筆者從實踐經(jīng)驗出發(fā)，在下文中提出對物業(yè)設備維護理論的初步研究，就有關物業(yè)設備的維護的概念、特點、對象、內涵、范圍及內容、維護與檢查、修理和保養(yǎng)的區(qū)別等方面進行探討，供有關物業(yè)管理企業(yè)及有關人員參考。
二、物業(yè)設備維護概述
�。ㄒ唬┰O備維護的基本概念、特點和對象
1、設備維護的基本概念。本文所謂的設備維護，是指在物業(yè)管理區(qū)域內，維持和保護與房屋建筑物相配套的設備、設施的規(guī)定功能和規(guī)定狀態(tài)的技術措施及其活動。
2、設備維護的特點。設備維護工作具有如下特點：
�。�1）經(jīng)常性。設備維護屬日常性工作，是物業(yè)管理企業(yè)時常進行的活動；
（2）維持性。設備維護主要作用是維持物業(yè)設備的功能和狀態(tài)，而不是評價或恢復；
（3）保護性。設備維護具有保護物業(yè)設備，使其損耗盡可能地輕微和緩慢。
3、設備維護的對象。設備維護的客觀對象是物業(yè)設備及其相關的環(huán)境等，而設備維護的實質對象是物業(yè)設備的功能和狀態(tài)，這是正確理解設備維護的一個基本要點。因此，對物業(yè)設備進行維護，首先應了解維護對象的功能和狀態(tài)，通過對設備的維護，以期達到設備具有正常的功能和狀態(tài)；其次，物業(yè)設備功能和狀態(tài)并不是維護者人為的想象出來的，而是設備的設計、制造以及設備在建筑物中配套規(guī)劃等活動的綜合體現(xiàn)。
�。ǘ┮�(guī)定功能的內涵。
在房地產(chǎn)開發(fā)前期，建設單位和規(guī)劃設計部門就要根據(jù)市場需求，確定物業(yè)設備應具有的基本功能和特殊功能。這些功能，既應滿足人們對物業(yè)的各種需求，同時也應符合國家有關的政策、法規(guī)和規(guī)范。
1、設備的基本功能。它包括物業(yè)設備與方便、舒適、安全等有關的功能，如垂直交通、供電配電、給水排水、防范監(jiān)控、消防安全等。
2、設備的特殊功能。它是根據(jù)特別要求所應具備的使用功能，如寫字樓、高檔公寓、別墅等應具的特殊通訊功能，如衛(wèi)星通訊、局域網(wǎng)、廣域網(wǎng)、信息自動交換等功能；物業(yè)管理自動化功能，如自動遠程抄表、點屏查詢等；以及其它特殊服務功能等。
3、物業(yè)設備的功能應符合國家有關規(guī)定。如對普通房屋來說，物業(yè)的消防功能應符合GBJ16《建筑設備防火規(guī)范》，高層民用建筑還應符合GBJ45《高層民用建筑設計防火規(guī)范》；物業(yè)的防雷功能應符合《防雷減災管理辦法》和GB5007《建筑物防雷設計規(guī)范》；物業(yè)的給水排水功能要符合《給水排水標準規(guī)范》等等。
�。ㄈ┮�(guī)定狀態(tài)的內涵。
根據(jù)物業(yè)設備功能和技術規(guī)范來規(guī)定物業(yè)設備狀態(tài)，且這種狀態(tài)是可用具體的技術特征、性能指標來描述或評價的。人們可將這些規(guī)定狀態(tài)與實際狀態(tài)做比較，并根據(jù)兩者的偏離是否在規(guī)定范圍，從而判斷物業(yè)設備是否處于正常狀態(tài)或受控狀態(tài)。
1、設備的一般規(guī)定狀態(tài)通過如下不同的指標來表示：
（1）額定指標。如供電設備的輸出功率、頻率、電流和電壓等；水泵的揚程和流量等；電梯的運行速度、載重等；
�。�2）實際指標。如配電設備的功率因素，三相電流平衡；水泵的.水頭損失；電梯的舒適感、平層精度等；
（3）控制指標。如設備運行時的震動、噪聲、溫升等。
2、外部因素對設備規(guī)定狀態(tài)的影響。值得指出的是，外部因素直接影響物業(yè)設備的規(guī)定狀態(tài)，因此，本文也將改善外部因素納入維護措施之中。
三、設備維護的范圍和內容
�。ㄒ唬┱J識維護范圍和內容的要點。
對于設備維護范圍和維護內容應有一個較為全面的認識和理解，這對于有效開展物業(yè)設備維護工作來說是必要的。一般來說，應注意下列要點：
1、設備維護的范圍是指維護對象的空間，設備維護的內容是指具體采取的技術措施或維護項目。
2、設備維護的范圍和內容與物業(yè)類型有關。不同類型的物業(yè)其維護的范圍和內容是有差異的，不能一概而論，應視具體情況來確定維護的范圍和內容。
3、合理確定設備維護的范圍和內容是非常重要的。盡管設備維護的范圍和內容較為復雜，但合理的使用、正確的操作是對物業(yè)設備最好的維護，也是最為經(jīng)濟的。
4、除上述設備維護內容外，還應根據(jù)物業(yè)設備的實際情況和設備運行規(guī)律，增補相應的維護措施。
（二）設備維護的范圍和內容。
設備維護在設備管理中是一種積極的保護性措施。科學合理地進行設備的維護工作，也應根據(jù)實際情況確定設備維護的范圍和內容。在物業(yè)管理中，通�？刹扇∠铝写胧┦乖O備持續(xù)保持完好功能和正常狀態(tài)。
1、降溫。一般出現(xiàn)下列情況時應采取降溫措施：
（1）當設備運行產(chǎn)生的溫升過高將會損壞設備時。功率較大的電力拖動設備就是如此，溫升太高，超過電氣絕緣性能限度，極易引發(fā)線圈匝間短路。
�。�2）當設備的周圍環(huán)境溫度超過其運行條件時，設備就容易出現(xiàn)故障。例如某些由微機控制的電梯，其環(huán)境溫度一般應低于40℃，因此要調節(jié)機房溫度以免氣溫太高使控制信號出錯導致電梯運行不正常。通�？刹扇￠_窗、通風換氣、對設備直接吹風、利用空調機等降溫措施。
�。�3）對下列設備要重點維護：電梯曳引機組、中央空調冷水機組、消防自動報警中心設備、發(fā)電機組、計算機中心等。
2、除濕（潮）。
�。�1）空間濕度大將引起設備的氧化腐蝕，降低使用壽命，引發(fā)電氣短路，造成設備故障，這在南方地區(qū)是尤為明顯。除濕就是對設備運行環(huán)境進行干燥，使設備在規(guī)定濕度條件下運行的一種維護措施。通�？刹扇￠_窗、通風、阻斷潮濕來源（如及時抽出地面、集水坑里的積水等）、采用除濕機等措施。
�。�2）設備會因受潮而引起控制信號線路板、電路、接插件等局部節(jié)點處氧化腐蝕，這將導致設備工作時好時壞，不穩(wěn)定，檢查和修理非常困難。維護措施除上述以外，還可以在一些重要部位涂抹油脂，如接插件可涂一些導電油脂，對有絕緣要求的線路板，則可在表面或局部表面涂抹絕緣性能較好的油脂。
對下列設備或機房要重點維護：電梯、消防自動報警裝置、高壓電力設備、安裝在地下室的設備，停車場設備、其他安裝在有水房間里的設備等。
3、防銹。設備在露天或潮濕的環(huán)境條件下極易氧化腐蝕，因此需要采取防銹措施來保護設備。防銹就是對設備表面（如機身外殼等）和重要的外露部位涂防護材料的措施，一般可直接采取涂防銹漆、涂抹油脂等措施，可間接采取隔離濕源，通風干燥等措施。
此項工作范圍較廣，故應視實際情況對重要設備、重點部位做好此項維護工作。
4、防曬。事實證明陽光對設備的破壞作用是存在的，它將引起設備表層氧化、油漆脫落、陳舊變色、加劇溫升等不良后果。因此，需要進行避免陽光直接照射設備的防護性措施，如搭蓬、掛簾、設置防曬設施等。
對下列設備要重點維護：安裝在屋頂上消防設備、給水增壓設備、通風設備、燃氣供氣設備、安全防范設備或裝置等。
5、防雨（水）。雨水作用在設備上后，不僅會使設備的電氣絕緣性能下降，引起電氣短路故障，也能使金屬表面氧化銹蝕，加速設備磨損。因此，對安裝在露天或易受雨水濺浸的室內設備，要采取防止雨水直接落著、浸泡、濺濕的保護性措施，如設置門窗、搭建防雨蓬、設立防護欄、隔離板、排水溝等，臨時的也可采取遮蓋防水布等措施。
對一些安裝在室外或易受雨水濺浸的室內重要設備和設施，根據(jù)實際工作要求進行此項維護工作。
6、保溫。一些設備是需要保溫的，如采暖設備、北方地區(qū)的室外給水設備等，主要目的是減少能量損耗或保護設備免遭破壞。因此，對需要保持一定環(huán)境溫度的特殊設備或設備某些部位采取保溫措施。一般可采取包扎保溫材料，對設備周圍環(huán)境加溫的措施。
對下列設備或機房要重點維護：安裝于室外的生活給水設備、供暖管網(wǎng)、蒸汽或熱水等熱媒循環(huán)管網(wǎng)等。
7、防震。某些設備是需要采取防震措施的，如含有微機的設備、高精度測量儀器儀表等。對于需防震的設備，一般均應按隨機技術文件規(guī)定要求進行防震，也可采取開鑿防震溝、設置緩沖材料或裝置、有效減少震源或降低震級的措施。
對下列設備或機房要重點維護：安全監(jiān)控設備、計算機設備、頻繁且斷續(xù)動作的動力設備等。
8、穩(wěn)壓。電源電壓的波動對用電設備的影響是明顯的。當電壓波動的幅度超過規(guī)定值時，就會引起電氣控制系統(tǒng)的紊亂，導致設備故障。如電梯、消防及智能化設備等，當電壓波動太大時，就會引發(fā)信號失真、控制失靈等現(xiàn)象。因此，對那些有電源電壓波動幅度要求的設備應采取穩(wěn)壓保護措施，如設置電力穩(wěn)壓器。
對下列設備要重點維護：電梯、消防設備、計算機設備等。
9、除塵�？罩械膲m埃容易在電氣設備中積淀，在受潮時會引起漏電、爬電現(xiàn)象，嚴重的會導致電氣短路等不良后果。另外，塵埃也很容易使設備表面陳舊。因此，要采取措施防塵和除塵，如采取吸塵器除塵、設置隔離裝置防止塵埃進入設備等措施。
對于大多數(shù)設備來說，都有必要對重要部位進行此項維護工作。
10、防小動物。實踐表明，小動物像老鼠、小鳥等會造成設備的損壞或故障。老鼠經(jīng)常會竄入電氣設備中啃咬電纜、塑料外套等引起電氣線路絕緣保護失效，或進入電氣柜內，尤其是高壓電氣設備中引發(fā)短路、電器燒毀等；小鳥會在風機吸風口、通氣口、室外電氣柜等處做窠，引起設備故障。因此，對重要線纜應采用套金屬管加以保護，或采取在吸風口、通氣口等開放處安置金屬網(wǎng)、在供電和配電房內查堵老鼠洞、設置其他防護設施防止小動物進入設備房或設備中的措施。
對下列設備或機房要重點維護：電梯設備、電氣設備、消防自動報警及聯(lián)動設備、其他用電設備的重要部位、露天的通風換氣設備、中央空調設備的冷卻塔等。
11、防盜防破壞。這是為保護設備免遭人為盜竊和損壞的防范性措施。一般采取固定設備、設置防護設施、對重要設備安裝防盜報警裝置等措施。
對于安裝于室外的重要設備和裝置，如消防栓、通訊設備、網(wǎng)絡交換機、自動灑水機，及其他人工不易直接監(jiān)視管理的設備和裝置。
四、設備維護與設備維修其他要素及設備保養(yǎng)的區(qū)別
當前，人們對設備維護與設備保養(yǎng)還存在著較模糊的認識，從而使這兩類有著不同重點的工作混淆一起，從而直接導致對設備維護工作的不重視現(xiàn)象出現(xiàn)，這對設備管理的整體效果來說是十分不利的。
1、對設備進行維護是一類技術措施和技術活動，其目的是排除設備及設備本身以外的因素對設備的損壞，防止外界因素對設備使用壽命的不利影響，保持設備正常運行狀態(tài)和條件。
2、設備維護有別于對設備所進行的檢查和修理，后者主要是對設備本身的功能和狀態(tài)所進行評定、恢復的一類技術措施和技術活動。也不同于設備的保養(yǎng)，盡管保養(yǎng)過程中有時會做一些維護工作，但重心還在設備本身上，而維護的重心主要還是在于減少或避免來自設備以外的因素對設備的不利影響。
3、一些物業(yè)管理企業(yè)的設備管理人員，對設備維護與設備保養(yǎng)的不能區(qū)別，從而使有關設備維修的計劃制訂、人員分工職責上不甚合理，因此，科學地認識和區(qū)分維護和保養(yǎng)也是非常必要的。
盡管物業(yè)設備的維護與保養(yǎng)都具有預防性，但還是有區(qū)別的。其主要區(qū)別歸納如下：
�。�1）時間不同。維護是經(jīng)常性的；但是除日常保養(yǎng)外，還有周期性計劃保養(yǎng)，因此，保養(yǎng)既有經(jīng)常性，也還有定期性。
�。�2）內容不同。維護是維持和保護物業(yè)設備規(guī)定的功能和狀態(tài)，基本上不含對物業(yè)設備的修理；而保養(yǎng)是根據(jù)不同級別的要求，有的不含修理，而有的是包含修理的。
�。�3）范疇不同，維護是小概念，保養(yǎng)是大概念。事實上，保養(yǎng)是在預防維修制度下的維修活動，而維修是包含維護的，因此，維護是保養(yǎng)活動的一部分。但兩者又不能等同混淆，這主要是為了更好地專業(yè)分工，提高維修效率。
�。�4）對象不同。維護一般是以設備以及設備本身以外的環(huán)境、工作條件、情況、現(xiàn)象為工作對象；而保養(yǎng)通常主要是以設備為直接對象。
�。�5）占用工時不同。維護工作通常是不占用設備工時的，而一些保養(yǎng)工作是要占用設備工時的。
綜上所述，對物業(yè)設備的維護內容較多，維護工作意義重要，因此，物業(yè)管理企業(yè)及有關人員應該加以重視，并在實踐中不斷地總結經(jīng)驗和充實，大家共同努力，使物業(yè)設備維護工作有一個長足的進展，設備管理理論水平不斷地提高，以適應不斷進步發(fā)展的物業(yè)管理活動的要求。
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