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物業(yè)設施、設備維修管理與維護方案
為了確保我們的努力取得實效，就不得不需要事先制定方案，方案是有很強可操作性的書面計劃。優(yōu)秀的方案都具備一些什么特點呢？以下是小編為大家整理的物業(yè)設施、設備維修管理與維護方案，歡迎大家分享。
物業(yè)設施、設備維修管理與維護方案1
一、目的
規(guī)范給排水設備設施保養(yǎng)工作，確保給排水設備設施各項性能完好。
二、適用范圍
適用于物業(yè)轄區(qū)內給排水設備設施（含消防供水機組）的維修保養(yǎng)。
三、職責
1、管理處主任負責審核《給排水設備設施維修保養(yǎng)年度計劃》并檢查該計劃的執(zhí)行情況。
2、工程部主管負責組織制定《給排水設備設施保養(yǎng)年度計劃》并組織監(jiān)督該計劃的實施。
3、水泵房組長/機電維修員具體負責實施給排水設備的維修保養(yǎng)。
4、事務部負責向有關用戶通知停水的情況。
四、程序要點
1、《給排水設備設施維修保養(yǎng)年度計劃》的制定。
�。�1）每年的12月15日之前，由工程部主管組織水泵房組長/機電維修員一起研究制定《給排水設備設施維修保養(yǎng)年度計劃》并上報公司審批。
（2）制定《給排水設備設施維修保養(yǎng)年度計劃》的原則：
�、俳o排水設備設施使用的頻度；
�、诮o排水設備設施運行狀況（故障隱患）；
�、酆侠淼臅r間（避開節(jié)假日、特殊活動日等）；
�。�3）《給排水設備設施維修保養(yǎng)年度計劃》應包括如下內容：
�、倬S修保養(yǎng)項目及內容；
�、趥淦贰浼媱�；
�、劬唧w實施維修保養(yǎng)的時間；
�、茴A計費用。
2、水泵房機電維修員對給排水設備設施進行維修保養(yǎng)時，應按《給排水設備設施維修保養(yǎng)年度計劃》進行。
3、廣場內主供水管（DN100以上加壓管）爆裂、主供水管上閘閥拆換、以及控制柜內變壓器、PC中央處理器的維修保養(yǎng)由外委完成，其余維修保養(yǎng)由水泵房機電維修員負責。
4、水泵機組維修保養(yǎng)。水泵房機電維修員每年的4月、10月份應對小區(qū)內所有水泵機組進行一次清潔、保養(yǎng)。
�。�1）電動機維修保養(yǎng)：
�、儆�500V搖表檢測電動機線圈絕緣電阻是否在0.5MΩ以上，否則應烘干處理或修復；
�、跈z查電動機軸承有無阻滯或異常聲響，如有則應更換同型號規(guī)格軸承；
�、蹤z查電動機風葉有無碰殼現象，如有則應修整處理；
�、芮鍧嶋妱訖C外殼；
�、輽z查電動機是否脫漆嚴重，如脫漆嚴重則應徹底鏟除脫落層油漆后重新油漆。
�。�2）水泵維修保養(yǎng)：
�、贆z查水泵軸承是否靈活，如有阻滯現象，則應加注潤滑油；如有異常磨擦聲響，則應更換同型號規(guī)格軸承；
�、谵D動水泵軸，如果有卡住、碰撞現象，則應拆換同規(guī)格水泵葉輪；如果軸鍵槽損壞嚴重，則應更換同規(guī)格水泵軸；
③檢查壓盤根處是否漏水成線，如是則應加壓盤根；
�、芮鍧嵥猛獗�；
⑤如水泵脫漆或銹蝕嚴重，則應徹底鏟除脫落層油漆，重新刷上油漆。
�。�3）檢查電動機與水泵彈性聯軸器有無損壞，如損壞則應更換。
�。�4）檢查水泵機組螺栓是否緊固，如松弛則應擰緊。
5、控制柜維修保養(yǎng)。
水泵房機電維修員每年的5月、11月應對廣場內水泵房的控制柜進行一次清潔、保養(yǎng)
�。�1）用壓縮空氣、干凈干抹布清潔柜內所有元器件，清潔控制柜外殼，務必使柜內無積塵、無污物。
�。�2）檢查、緊固所有接線頭，對于燒蝕嚴重的接線頭應更換。
�。�3）檢查柜內所有線頭的號碼管是否清晰，是否有脫落現象，如是則應整改。
�。�4）交流接觸器維修保養(yǎng)：
�、偾宄郎缁≌謨鹊奶蓟锖徒饘兕w粒；
�、谇宄|頭表面及四周的污物（但不要修銼觸頭），燒蝕嚴懲不能正常工作的觸頭應更換；
③清潔鐵芯上的油污及臟物；
④檢查復位調簧情況；
⑤擰緊所有緊固件。
�。�5）自耦減壓啟動器維修保養(yǎng)：
�、儆�500V搖表測量絕緣電阻，應不低于0。5MΩ，否則應進行干燥處理；
�、谕鈿煽拷拥�，如有松脫或銹蝕則應在除銹處理后，擰緊接地線。
�。�6）熱繼電器維修保養(yǎng)：
�、贆z查熱繼電器上的'絕緣蓋板是否完整無損，如損壞則應更換；
�、跈z查熱繼電器的導線接頭處有無過熱痕跡或燒傷，如有則整修處理，處理后達不到要求的應更換。
�。�7）自動空氣開關維修保養(yǎng)：
①用500V搖表測量絕緣電阻，應不低于100MΩ，否則應烘干處理；
②清除滅弧罩內的碳化物或金屬顆粒，如果滅弧罩破裂則應更換；
�、圩詣涌諝忾_關在閉合或斷開過程中，其可動部分與滅弧室的零頭應無卡住現象；
�、軝z查觸頭表面是否有小的金屬顆粒，如有則應將其清除，但不能修銼，只能輕輕擦拭。
�。�8）中間繼是器、信號繼電器修保養(yǎng)：對中間繼電器、信號繼電器應做模擬試驗，檢查兩者的動作是否可靠，輸出信號是否正確，如有問題則應更換同型號的中間繼電器、信號繼電器。
�。�9）信號燈、指示儀表維修保養(yǎng)：
�、贆z查各信號燈是否正常，如有不亮則應更換相同規(guī)格的小燈泡；
�、跈z查各批示儀表指示是否正確，如有偏差側應作適當調整，調整后偏差仍較大的則應更換同規(guī)格同型號的儀表。
�。�10）遠傳壓力表維修保養(yǎng)：
�、贆z查表內是否有積水，如有則應干燥處理；
�、跈z查信號線接頭處是否腐蝕，如腐蝕較嚴重則應重新焊接；
�、燮詈艽蠡蛐盘柧�腐爛的遠傳壓力表應拆換。
6、閘閥、止回閥、浮球閥、液位控制器維修保養(yǎng)
�。�1）閘閥維修保養(yǎng)：
�、贆z查密封膠墊處是否漏水，如漏水則應更換密封膠墊；
�、跈z查壓橫油麻繩處是否漏水，如漏水則應重新加壓黃油麻油；
③對閘閥閥桿加黃油潤滑；
④對銹蝕嚴重的閘閥（明裝）應在徹底鏟除底漆后重新油漆。
（2）止回閥維修保養(yǎng)：
�、贆z查止回閥密封膠墊是否損壞，如損壞則應更換；
②檢查止回閥彈簧彈力是否足夠，如太軟則應更換同規(guī)格彈簧；
�、蹤z查止回閥油漆是否脫落，如脫落嚴重則應處理后重新油漆。
�。�3）浮球閥維修保養(yǎng)：
�、贆z查浮球閥密封膠墊是否老化，如老化則應更換；
�、跈z查浮球閥連桿是否彎曲，如彎曲則應校直；
�、蹤z查浮球閥連桿插銷是否磨損嚴重，如磨損嚴重則應更換。
（4）液位控制器維修保養(yǎng)：
�、贆z查密封圈、密封膠墊是否損壞，如損壞則應更換；
�、谇宄龎毫κ覂任畚铮柰ǹ刂扑�；
�、蹤z查控制桿兩端螺母是否緊固，如松弛則應擰緊；
④緊固所有螺母。
7、潛水泵或排污泵維修保養(yǎng)
�。�1）用500V搖表檢測潛水泵或排污泵絕緣電阻是否在0。25MΩ以上，否則應拆開潛水泵或排污泵，對線圈進行烘干處理。
（2）檢查密封圈是否已老化，如已老化則應更換。
�。�3）檢查軸承磨損情況，如轉動時有明顯的異常聲響或有阻滯現象，則應更換同型號同規(guī)格的軸承。
�。�4）清潔潛水泵、排污泵外殼，如銹蝕嚴重則應在表面處理后重新沒漆一遍。
（5）檢查潛水泵、排污泵上所連接的軟管是否牢固，如松弛則應緊固。擰緊潛水泵、排污泵上的所有螺母。
8、明裝給排水管維修保養(yǎng)（每年10月進行一次）
�。�1）檢查支持托架是否牢固，否則應加強。
�。�2）檢查流向標示是否鮮明醒目，否則應整改。
（3）檢查保護漆是否完好，如脫漆較嚴重則應重新油漆一遍。
�。�4）檢查各連接處是否有漏水現象，如漏水則應處理（更換膠墊）。
9、每次給排水設備設施的維修保養(yǎng)時間計劃不允許超過8小時，如必須超過8小時，則應由機電處主管填寫《申請延時維修保養(yǎng)表》經管理處主任批準后方可延時。
10、對于計劃中未列出的維修保養(yǎng)工作，應由工程部主管盡快補充至計劃中；對于突發(fā)性的設備設施故障，先經工程部主管口頭批準后，可以先組織解決而后寫出《事故報告》并上報公司。
11、水泵房機電維修員應將上述維修保養(yǎng)工作清晰、完整、規(guī)范地記錄在《維修保養(yǎng)記錄表》內，并于每次維修保養(yǎng)后的3天之內由水泵房組長整理成冊后交機交處存檔，保存期為長期。
12、停水管理。
給排水設備設施因維修保養(yǎng)等原因需要停水時，應由機電處主管填寫《停申請表》，經物業(yè)經理批準后通知公共事務部，由事務部提前24小時通知有關用戶。如因特殊情況突然停水，應在恢復供水12小時內向有關用戶作出解釋。
物業(yè)設施、設備維修管理與維護方案2
為了充分提高設備的完好率和利用率，節(jié)約有限的設備經費，根據我校實際情況，特制定儀器設備維修管理辦法及其報修工作程序。
第一條凡由學校購置或納入設備總帳統(tǒng)一管理的儀器設備，均由資產管理處安排實施維修。
第二條實驗室專職管理員及實驗員有責任對所管理的儀器設備做好日常的'維護；，一般性的維修工作，對儀器設備應定期、定時進行維護，發(fā)現問題及時修理。保證實驗設備完好率和實驗開出率，并對儀器、設備的維修、維護情況進行登記，做好臺帳。
第三條儀器、設備報修程序
1、各單位按規(guī)定填寫維修申報單，經資產管理處審定同意后再進行維修。如屬換修部件的，原部件必須按以舊換新的規(guī)定交資產管理處更換，并對新更換的原器件進行登記。
2、凡屬維修所需的各種零件、材料，都應填寫資產管理申請計劃表，由資產管理處審核，統(tǒng)一組織采購。
3、確需送外修理的儀器設備，按上述程序由資產管理處實施。
4、盡量利用校內技術力量進行維修，擬設立自愿參與的后備維修技術人員庫，視設備的類型，故障性質調集院內技術人員進行修理。
5、精密、貴重儀器（單價10萬元以上）、設備發(fā)生故障，使用單位應作好應急處理，然后速上報主管部門及資產管理處，經資產管理處會同專家了解情況并認定后，申報專項費用，由專人組織維修。
6、計算機內部配制需改動、升級、擴容，須報資產管理處批準。
7、儀器設備修復后，由資產管理處會同報修單位進行驗收。并填寫驗收意見，簽字認可。
8、各類維修記錄資料，分別由資產管理處和報修單位及時整理、歸檔。
第四條儀器設備報修標準
1、計算機硬件發(fā)生故障、損環(huán)（不包括因操作問題、程序錯誤、病毒等一切軟故障）；
2、儀器設備無法啟動，查不出原因（不包括電源不通，保險燒壞等）；
3、關鍵部位的零配件損壞，儀器設備無法使用；
4、儀器儀表測量精度嚴重偏差，自己無法調校；
5、因時間關系，儀器設備中主要部件老化，需改換工作量較大；
6、大型貴重精密儀器設備損壞。
第五條嚴禁借設備維修之名行假公濟私之實，一經發(fā)現，嚴肅處理。情節(jié)嚴重的，報請學校給予必要的行政處分和經濟處罰。
第六條此辦法從發(fā)文之日起執(zhí)行，其解釋權屬資產管理處。
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