- 相關推薦
房地產(chǎn)經(jīng)紀人管理辦法
房地產(chǎn)經(jīng)紀人管理辦法1
一、目前房產(chǎn)中介發(fā)展現(xiàn)狀
隨著固原房地產(chǎn)市場的不斷發(fā)展，房產(chǎn)中介市場也在日益壯大。房產(chǎn)中介企業(yè)已迅速發(fā)展到了10余家，人們通過房產(chǎn)中介咨詢、購買、出售、租賃房產(chǎn)已經(jīng)是很普遍的現(xiàn)象。
為了加強房地產(chǎn)中介服務管理，維護房地產(chǎn)市場秩序，保障房地產(chǎn)活動當事人的合法權益，根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定，對房地產(chǎn)中介服務進行了定義：房地產(chǎn)中介是指房地產(chǎn)咨詢、房地產(chǎn)價格評估、房地產(chǎn)經(jīng)紀等活動的總稱。包括了以下內(nèi)容：①房地產(chǎn)咨詢，是指為房地產(chǎn)活動當事人提供法律法規(guī)、政策、信息、技術等方面服務的經(jīng)營活動。②房地產(chǎn)價格評估，是指對房地產(chǎn)進行測算，評定其經(jīng)濟價值和價格的經(jīng)營活動。③房地產(chǎn)經(jīng)紀，是指為委托人提供房地產(chǎn)信息和居間業(yè)務的經(jīng)營活動。
尤其在私人之間的房屋買賣中（即二手房轉讓），由于很多買方與賣方互相不認識、不了解，可以說信用無從談起：買方擔心給了錢，拿不到房；賣方擔心買方不是一次性支付全部款項（如要辦理銀行貸款），分幾次支付，會不會拖泥帶水拖延付款等等。這時，房產(chǎn)中介機構出現(xiàn)，中介方是以單位的名義出現(xiàn)，并且經(jīng)過國家行政部門的'審批，具備經(jīng)營資格。買賣雙方就可以將中介方作為第三方來溝通信息，調(diào)停買賣雙方之間的爭執(zhí)；而且買賣雙方需要辦理產(chǎn)權轉讓等手續(xù)，更需要中介機構提供專業(yè)意見、協(xié)助辦理。因此房產(chǎn)中介的產(chǎn)生與發(fā)展正是我們社會經(jīng)濟發(fā)展所需要的。
二、房產(chǎn)中介市場現(xiàn)實存在的欺詐行為
由于房產(chǎn)中介行業(yè)進入門檻相對不高，因此也就良莠不齊，大多數(shù)中介機構奉公守法、誠實經(jīng)營，在幫助消費者購置產(chǎn)業(yè)提供了優(yōu)質(zhì)服務。但也有不少不良中介機構存在欺詐行為，侵犯消費者的合法權益�，F(xiàn)就筆者所知道的中介欺詐行為進行具體分析：
1.以包銷的名義，隱瞞委托人的實際出賣價格和第三方進行交易，獲取傭金以外的報酬。
2.從事成套獨用居住房屋使用權買賣經(jīng)紀活動。
3.無照經(jīng)營、超越經(jīng)營范圍和非法異地經(jīng)營。
4.房地產(chǎn)執(zhí)業(yè)經(jīng)紀人出租、出借經(jīng)紀執(zhí)業(yè)證書。
5.房地產(chǎn)經(jīng)紀組織濫用自己的優(yōu)勢地位，利用格式合同對相對人作出不合理、不公正的規(guī)定。
6.房地產(chǎn)經(jīng)紀組織未按規(guī)定期限辦理備案手續(xù)。
7.各類房地產(chǎn)廣告信息、內(nèi)容中未標注忠告語，以及未經(jīng)登記房地產(chǎn)印刷品廣告。
這些行為損害了消費者直接的經(jīng)濟利益，并且間接損害了國家利益，擾亂了房地產(chǎn)市場正常的操作、運行秩序。
三、關于依法規(guī)范、穩(wěn)定發(fā)展房地產(chǎn)中介市場的建議
由于上述欺詐行為的存在，對整個房地產(chǎn)市場存在著極大的危害性。如何才能依法規(guī)范、穩(wěn)定發(fā)展房地產(chǎn)中介市場呢？筆者提供下面幾個建議：
1.在房產(chǎn)交易中心免費發(fā)放有關房產(chǎn)交易中容易出現(xiàn)問題的環(huán)節(jié)的宣傳單，以特別提醒消費者引起注意。
2.提醒消費者在居間合同與行紀合同中了解這兩種行為的區(qū)別。居間合同是委托人委托居間人進行訂約中介活動的合同。居間人不是訂約的當事人，也不是當事人的人，是為當事人訂立合同而穿針引線的人。行紀合同是以自己的名義辦理財產(chǎn)交易等事務并直接對第三人承受權利義務的合同。
3.購房前認真索取中介機構的營業(yè)執(zhí)照、執(zhí)業(yè)資格證書等證件，應當取得復印件并與原件核對，必要時可以向工商部門、房產(chǎn)管理部門要求驗證。
4.對于所謂的“可轉換產(chǎn)權房”應當向房產(chǎn)管理部門咨詢了解該房產(chǎn)的真實情況，是否屬于規(guī)定的可轉換的“使用權”與“產(chǎn)權”。并且在合同中約定中介方如果提供情況不實應當負責的賠償責任。如果中介方拒絕該條款，則對該房產(chǎn)的“可轉產(chǎn)權”性質(zhì)懷疑，避免上當。
5.對于房產(chǎn)中介方的廣告、店堂招貼等宣傳資料上，凡標明符合合同要約要件的內(nèi)容，視料作為合同的附件，一并寫入合同中，以此約束相對方。
6.達成協(xié)議后，對辦理產(chǎn)權過戶手續(xù)，購房者應當本人親自辦理，不要怕麻煩，因為只有到了房產(chǎn)登記部門過戶時，其房產(chǎn)權潛在的風險就會凸現(xiàn)，才能便于及時解決。
房地產(chǎn)經(jīng)紀人管理辦法2
第一條為了加強房地產(chǎn)經(jīng)紀活動管理，維護房地產(chǎn)市場秩序，保障房地產(chǎn)經(jīng)紀活動當事人的合法權益，根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》和建設部《城市房地產(chǎn)中介服務管理規(guī)定》，制定本辦法。
第二條在自治區(qū)行政區(qū)域內(nèi)，凡從事城市房地產(chǎn)經(jīng)紀活動的，必須遵守本辦法。
第三條本辦法所稱房地產(chǎn)經(jīng)紀，是指為委托人提供房地產(chǎn)信息、咨詢和居間業(yè)務的經(jīng)營活動。
第四條自治區(qū)人民政府建設行政主管部門主管全區(qū)房地產(chǎn)經(jīng)紀活動，各盟公署、市、旗、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門主管本行政區(qū)域內(nèi)的房地產(chǎn)經(jīng)紀活動。
第二章房地產(chǎn)經(jīng)紀人員管理
第五條房地產(chǎn)經(jīng)紀人員是指依法取得房地產(chǎn)經(jīng)紀人資格證書，并從事房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務的人員。自治區(qū)實行房地產(chǎn)經(jīng)紀人員資格認證和注冊登記制度。
第六條房地產(chǎn)經(jīng)紀人員分為房地產(chǎn)經(jīng)紀人和房地產(chǎn)銷售員。
第七條房地產(chǎn)經(jīng)紀人必須是經(jīng)全區(qū)統(tǒng)一考試、執(zhí)業(yè)資格認證，取得自治區(qū)建設行政主管部門頒發(fā)的《房地產(chǎn)經(jīng)紀人資格證》并經(jīng)注冊登記取得《房地產(chǎn)經(jīng)紀人注冊證》的人員。
未取得《房地產(chǎn)經(jīng)紀人資格證》和《房地產(chǎn)經(jīng)紀人注冊證》的人員，不得從事房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務。
第八條房地產(chǎn)銷售員必須是經(jīng)過考試并取得自治區(qū)建設行政主管部門頒發(fā)的《房地產(chǎn)銷售員證書》的人員。
未取得《房地產(chǎn)銷售員證書》的人員，不得從事房地產(chǎn)銷售工作。
第九條房地產(chǎn)經(jīng)紀人必須是在取得《房地產(chǎn)經(jīng)紀人資格證》后三個月內(nèi)申請辦理執(zhí)業(yè)資格注冊。
房地產(chǎn)經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)資格注冊有效期為三年，申請再次注冊，必須在有效期滿前三個月，交由盟市房地產(chǎn)行政主管部門統(tǒng)一向自治區(qū)建設行政主管部門申請，重新辦理注冊手續(xù)。
再次注冊，應有聘用單位考核合格和知識更新、參加自治區(qū)建設行政主管部門指定的培訓機構進行業(yè)務培訓等繼續(xù)教育的證明。
第十條房地產(chǎn)經(jīng)紀人所在執(zhí)業(yè)機構等內(nèi)容變更，須在變更前30日內(nèi)向原注冊機關辦理注冊變更登記。
第十一條嚴禁偽造、涂改、轉讓《房地產(chǎn)經(jīng)紀人資格證》、《房地產(chǎn)經(jīng)紀人注冊證》、《房地產(chǎn)銷售員證書》。
《房地產(chǎn)經(jīng)紀人資格證》、《房地產(chǎn)經(jīng)紀人注冊證》、《房地產(chǎn)銷售員證書》遺失，應當向原發(fā)證機關申請補發(fā)。
第十二條房地產(chǎn)經(jīng)紀人必須在一個經(jīng)自治區(qū)建設行政主管部門認定的具有房地產(chǎn)經(jīng)紀活動資格的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構注冊，從事房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務，不得同時在兩個或兩個以上的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構執(zhí)業(yè)。
房地產(chǎn)銷售員必須在取得房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書和營業(yè)執(zhí)照的房地產(chǎn)開發(fā)公司從事本公司開發(fā)的房地產(chǎn)銷售業(yè)務。
第十三條房地產(chǎn)經(jīng)紀人實行年檢制度。每年第一季度房地產(chǎn)經(jīng)紀人必須填寫年檢申報表等有關年檢提交材料向自治區(qū)建設行政主管部門申請年檢，年檢內(nèi)容主要包括年度房地產(chǎn)經(jīng)紀活動業(yè)績、職業(yè)道德水平等。
《房地產(chǎn)經(jīng)紀人年檢申請表》由自治區(qū)建設廳統(tǒng)一印制。
第十四條房地產(chǎn)經(jīng)紀人員在執(zhí)業(yè)中不得有下列行為：
�。ㄒ唬┧魅』蚴帐芪泻贤酝獾某杲鸹蚱渌斘�，或者利用工作之便，牟取其他不正當?shù)睦妫?/p>
�。ǘ┰试S他人以自己的名義從事房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務或房地產(chǎn)銷售業(yè)務；
�。ㄈ┩瑫r在兩個或兩個以上房地產(chǎn)經(jīng)紀機構或開發(fā)企業(yè)執(zhí)行業(yè)務；
�。ㄋ模┡撟骷伲峁┎粚嵭畔�；
�。ㄎ澹┎扇∫T、脅迫、欺詐、賄賂和惡意串通等手段，招攬業(yè)務或促成交易；
�。┮詡�人名義承接房地產(chǎn)紀紀業(yè)務，收取費用；
�。ㄆ撸┓�、法規(guī)禁止的`其他行為。
第三章房地產(chǎn)經(jīng)紀機構管理
第十五條從事房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務，應當依法設立房地產(chǎn)經(jīng)紀機構。
房地產(chǎn)經(jīng)紀機構，是房地產(chǎn)經(jīng)紀人的執(zhí)業(yè)機構，應當取得相應的資質(zhì)等級，且具有獨立法人資格的經(jīng)濟組織。
第十六條設立房地產(chǎn)經(jīng)紀機構應具備下列條件：
�。ㄒ唬┯凶约旱拿Q、組織機構和章程；
�。ǘ┯泄潭ǖ姆⻊請鏊�；
�。ㄈ┯腥嗣駧�10萬元以上的注冊資金；
（四）有3名以上取得《房地產(chǎn)經(jīng)紀人資格證》的人員，同時，具有房地產(chǎn)及相關專業(yè)中等以上學歷、初級以上專業(yè)技術職稱的人員須占總人數(shù)的50％以上。
�。ㄎ澹┓�、法規(guī)規(guī)定的其他條件。
第十七條房地產(chǎn)經(jīng)紀機構章程應當載明下列主要事項：
（一）機構名稱、住所、宗旨、經(jīng)濟性質(zhì)；
�。ǘ┳再Y金及其來源；
（三）經(jīng)營范圍；
�。ㄋ模┙M織機構、法定代表人產(chǎn)生的程序及職權范圍；
�。ㄎ澹┴攧罩贫群屠麧櫡峙湫问�；
�。┯嘘P法律責任和其他事項。
第十八條設立房地產(chǎn)經(jīng)紀機構，必須經(jīng)盟市一級房地產(chǎn)行政主管部門對其資質(zhì)條件進行初審，由自治區(qū)建設行政主管部門審查合格，頒發(fā)房地產(chǎn)經(jīng)紀機構資質(zhì)證書后，再行辦理工商登記。自治區(qū)直屬單位及其所屬單位成立的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構、字號前冠“內(nèi)蒙古”區(qū)域名稱的，均直接由自治區(qū)建設廳進行資質(zhì)審查，審查合格按等級頒發(fā)資質(zhì)證書。
房地產(chǎn)經(jīng)紀機構資質(zhì)證書由自治區(qū)建設廳統(tǒng)一印制。
房地產(chǎn)經(jīng)紀機構應當在領取營業(yè)執(zhí)照后一個月內(nèi)，到資格審查機關備案。
第十九條申請房地產(chǎn)經(jīng)紀機構資格應提交下列材料：
（一）工商行政管理部門核發(fā)的企業(yè)名稱預先核準通知書；
�。ǘ⿵氖路康禺a(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務的資格申請表；
（三）主管部門或審批機關批準的機構成立文件及法定代表人任命文件；
（四）經(jīng)主管部門審查同意的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構組織章程；
（五）資金信用證明、驗資證明或注冊資產(chǎn)評估報告；
�。┢髽I(yè)主要負責人職業(yè)、身份證明；
�。ㄆ撸┕潭ń�(jīng)營場所使用證明；
�。ò耍┓康禺a(chǎn)經(jīng)紀人資格證書及其復印件，各類專業(yè)技術人員職稱證及其復印件。
設立有限責任公司，股份有限公司從事房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務的，應當執(zhí)行《中華人民共和國公司法》的有關規(guī)定。
第二十條房地產(chǎn)經(jīng)紀機構按其資金、人員力量等資質(zhì)條件分為三個級別：
�。ㄒ唬┮患壏康禺a(chǎn)經(jīng)紀機構應當具備下列條件：
1.注冊資本100萬元以上人民幣；
2.7名以上取得《房地產(chǎn)經(jīng)紀人資格證》的人員和4名以上中高級工程師（土建）、會計師、經(jīng)濟師；
3.具有房地產(chǎn)及相關專業(yè)中等以上學歷、初級以上專業(yè)技術職稱人員及取得房地產(chǎn)經(jīng)紀人資格證的人員須占人員總數(shù)的70％以上；
4.有辦公設備微機二臺以上。
（二）二級房地產(chǎn)經(jīng)紀機構應當具備下列條件：
1.注冊資本50萬元；
2.5名以上取得《房地產(chǎn)經(jīng)紀人資格證》的人員和3名以上中高級工程師（土建）、會計師、經(jīng)濟；
3.具有房地產(chǎn)及相關專業(yè)中等以上學歷、初級以上專業(yè)技術職稱人員及取得房地產(chǎn)經(jīng)紀人資格證的人員須占人員總數(shù)的60％以上；
4.有辦公設備微機一臺以上。
�。ㄈ┤壏康禺a(chǎn)經(jīng)紀機構應當具備下列條件：
1.注冊資本10萬元；
2.有3名以上取得《房地產(chǎn)經(jīng)紀人資格證》的人員和1名工程師（土建）；
3.具有房地產(chǎn)及相關專業(yè)中等以上學歷、初級以上專業(yè)技術職稱人員及取得房地產(chǎn)經(jīng)紀人資格證的人員須占人員總數(shù)的50％以上；
4.有辦公設備微機一臺。
第二十一條各級房地產(chǎn)經(jīng)紀機構應按下列規(guī)定承辦業(yè)務：
�。ㄒ唬┮患壏康禺a(chǎn)經(jīng)紀機構，可承擔房地產(chǎn)吞吐、居間、買賣、租賃、交換、咨詢服務和有關房地產(chǎn)各種手續(xù)代辦等房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務；并可承擔跨盟市間的房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務。
（二）二級房地產(chǎn)經(jīng)紀機構，可承擔房地產(chǎn)的居間介紹、買賣、租賃、交換、咨詢服務等房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務；并可承擔跨旗、縣間的房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務。
�。ㄈ┤壏康禺a(chǎn)經(jīng)紀機構，可承擔本地房地產(chǎn)的居間介紹、租賃、交換、咨詢服務等房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務。
第二十二條各盟市房地產(chǎn)行政主管部門應當每年對房地產(chǎn)經(jīng)紀機構進行一次年檢，報自治區(qū)建設廳核準，于每年年初公布年檢結果。年檢不合格者，不得繼續(xù)從事房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務，由發(fā)證機關收回其房地產(chǎn)經(jīng)紀機構資質(zhì)證書。
第二十三條房地產(chǎn)經(jīng)紀機構必須履行下列義務：
�。ㄒ唬┳袷赜嘘P的法律、法規(guī)和政策；
�。ǘ┳袷刈栽�、公平、誠實信用的原則；
�。ㄈ┌凑蘸藴实臉I(yè)務范圍從事經(jīng)營活動；
�。ㄋ模┌匆�(guī)定標準收取費用；
�。ㄎ澹┮婪ń患{稅、費；
�。┙邮苄姓鞴懿块T及其他有關部門的指導、監(jiān)督和檢查。
第四章房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務管理
第二十四條房地產(chǎn)經(jīng)紀人員承辦業(yè)務，由其所在房地產(chǎn)經(jīng)紀機構統(tǒng)一接受委托并與委托人簽訂書面經(jīng)紀合同，按有關規(guī)定向委托人統(tǒng)一收取費用，開具發(fā)票并依法納稅。
房地產(chǎn)經(jīng)紀機構接受房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)委托銷售商品房的，還應當有開發(fā)企業(yè)出具的委托書，經(jīng)紀機構銷售商品房時，應當向商品房購買人出示商品房的有關證明文件和商品房銷售委托書。
第二十五條商品房銷售委托書應當包括下列主要內(nèi)容：
�。ㄒ唬┪袉挝幻Q、住所、法人代表；
（二）受托單位名稱、住所、法人代表；
�。ㄈ┪许椖棵Q、概況、裝修標準、物業(yè)服務項目及標準；
（四）委托期限；
（五）其他有關內(nèi)容。
第二十六條房地產(chǎn)經(jīng)紀合同應當包括下列主要內(nèi)容：
�。ㄒ唬┊斒氯诵彰蛘呙Q、住所、法人代表；
�。ǘ┓康禺a(chǎn)經(jīng)紀服務項目的名稱、內(nèi)容、要求和標準；
（三）合同履行期限；
�。ㄋ模┦召M金額和支付方式、時間；
�。ㄎ澹┻`約責任和糾紛解決方式；
�。┊斒氯思s定的其它內(nèi)容。
第二十七條房地產(chǎn)經(jīng)紀合同簽訂后，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構應當派兩名以上房地產(chǎn)經(jīng)紀專業(yè)人員辦理。
第二十八條房地產(chǎn)經(jīng)紀人員與委托人有利害關系的，應當回避。委托人有權要求其回避。
第二十九條房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構，不得從事公司開發(fā)建設的房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務。
第三十條房地產(chǎn)經(jīng)紀人執(zhí)行業(yè)務，可以根據(jù)需要查看委托人的有關資料和文件，查看現(xiàn)場。委托人應當協(xié)助，查閱應當為其保守秘密。
第三十一條房地產(chǎn)經(jīng)紀機構與委托人簽訂房地產(chǎn)經(jīng)紀合同后，轉委托具有相應資格的經(jīng)紀機構的，應征得委托人同意，并不得增加服務費。
第三十二條房地產(chǎn)經(jīng)紀機構開展業(yè)務應當建立業(yè)務記錄，設立業(yè)務臺帳，健全財務會計制度，建立會計帳簿，編制會計報表。業(yè)務記錄和業(yè)務臺帳應當載明業(yè)務活動中的收入、支出等費用，載明委托人、經(jīng)紀合同編號、經(jīng)紀業(yè)務類型、承辦人、承辦日期、辦理結果等內(nèi)容。
第三十三條因房地產(chǎn)經(jīng)紀人員的過失，給委托人造成經(jīng)濟損失的，由所在經(jīng)紀機構承擔賠償責任。所在經(jīng)紀機構可以按有關規(guī)定對有關人員追償。
第三十四條房地產(chǎn)市場主管部門應對房地產(chǎn)經(jīng)紀機構的經(jīng)營活動進行監(jiān)督和檢查。房地產(chǎn)經(jīng)紀機構應按季向房地產(chǎn)市場主管部門報送業(yè)務統(tǒng)計報表。
第三十五條房地產(chǎn)經(jīng)紀機構可向房地產(chǎn)市場主管部門查詢房地產(chǎn)開發(fā)資料和商品房預銷售信息，了解房地產(chǎn)市場行情和有關房地產(chǎn)市場的政策、法規(guī)及其他有關文件，并參加各類相關活動。
第五章附則
第三十六條凡違反本辦法規(guī)定的，由縣級以上人民政府房地產(chǎn)行政主管部門，按照《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》和《城市房地產(chǎn)中介服務管理規(guī)定》予以處罰。
房地產(chǎn)經(jīng)紀人管理辦法3
第一章總則
第一條為了加強房屋租賃管理，維護社會秩序，保護房屋租賃當事人的合法權益，根據(jù)有關法律、法規(guī)，結合本市實際情況，制定本規(guī)定。
第二條本市行政區(qū)域內(nèi)的房屋租賃依照本規(guī)定管理。
第三條房屋租賃管理堅持管理與服務相結合的原則，實行屬地管理。
第四條本市各級人民政府應當加強對房屋租賃管理工作的領導，建立出租房屋管理機構。出租房屋管理機構具體負責房屋租賃管理的組織、指導、協(xié)調(diào)、監(jiān)督等綜合管理工作。
公安機關負責出租房屋治安管理、消防管理和租賃當事人的戶籍管理。
建設（房屋）行政部門負責房屋租賃市場、出租房屋建筑結構安全的監(jiān)督管理和房地產(chǎn)經(jīng)紀的行業(yè)管理。
工商行政管理部門負責對經(jīng)紀活動進行綜合監(jiān)督管理，查處利用出租房屋進行無照經(jīng)營等違法經(jīng)營行為。
民防行政部門負責人防工程的租賃管理。
衛(wèi)生、人口計生、規(guī)劃、稅務、國家安全和城市管理綜合執(zhí)法等行政部門應當按照各自職責做好房屋租賃的管理工作。
第五條區(qū)、縣人民政府應當在社區(qū)、村建立負責房屋租賃管理、服務的基層管理服務站（以下簡稱基層管理服務站），并保障其工作所需的經(jīng)費、辦公場所。
第六條居民委員會、村民委員會等基層組織應當協(xié)助有關行政部門做好房屋租賃管理工作，督促出租人、承租人自覺遵守國家和本市房屋租賃管理規(guī)定。
居民委員會、村民委員會可以根據(jù)本地區(qū)實際，組織居民制定房屋租賃管理公約，對房屋租賃實行自治管理。
第七條租賃房屋的，出租人和承租人應當依法簽訂房屋租賃合同。合同內(nèi)容應當包括房屋基本情況、租金、租賃期限、租賃用途、違約責任等。
房屋租賃期限內(nèi)未經(jīng)承租人同意，出租人不得擅自縮短租賃期限、增加租金。
市建設（房屋）行政部門應當會同市工商行政管理部門制定房屋租賃合同示范文本，向社會公布。
第八條出租人出賣租賃房屋的，應當在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購買的權利。
房屋在租賃期限內(nèi)因買賣、繼承、贈與等發(fā)生所有權變動的，不影響租賃合同的效力。
第九條本市鼓勵、支持出租人和承租人簽訂長期居住租賃合同，建立穩(wěn)定的租賃關系。
租賃市場在短期內(nèi)出現(xiàn)租金較大波動等異常變化，市人民政府可以授權市發(fā)展改革、市建設（房屋）等行政部門采取必要的臨時干預措施，穩(wěn)定租賃市場。
第十條市和區(qū)、縣人民政府應當制定計劃，通過建設、收購等多種方式提供廉租房、公共租賃房。
本市鼓勵企業(yè)、個人投資建設公共租賃房。
第二章出租登記
第十一條租賃房屋用于居住的，應當進行出租登記。
出租人應當自與承租人訂立房屋租賃合同之日起7日內(nèi)，到房屋所在地的基層管理服務站辦理房屋出租登記手續(xù)，并填報下列內(nèi)容：
（一）出租人、承租人姓名或者名稱、證件種類和號碼、住所地，實際居住人員的姓名、身份證件種類和號碼、戶籍地；
�。ǘ┏鲎夥课莸幕厩闆r、租金和租賃期限；
�。ㄈ┓课輽鄬僮C書或者房屋來源證明；
�。ㄋ模┍臼幸�(guī)定的其他內(nèi)容。
第十二條房屋租賃合同變更或者終止的，出租人應當自合同變更或者終止之日起5日內(nèi)，到房屋所在地的基層管理服務站辦理登記變更、注銷手續(xù)。
在房屋租賃合同有效期內(nèi)，居住人員發(fā)生變更的，承租人應當自變更之日起2日內(nèi)告知基層管理服務站，辦理變更登記手續(xù)。
第十三條房地產(chǎn)經(jīng)紀機構從事房屋租賃居間活動，應當書面告知租賃當事人到房屋所在地基層管理服務站辦理房屋出租登記手續(xù)；提供房屋租賃經(jīng)紀委托業(yè)務的，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構應當按照本規(guī)定第十一條、第十二條第一款的規(guī)定，辦理房屋出租登記、變更、注銷手續(xù)或者按照市建設（房屋）行政部門的規(guī)定通過房屋租賃合同網(wǎng)上備案系統(tǒng)填報相關信息。
第十四條基層管理服務站應當為辦理房屋出租登記的當事人提供下列服務：
�。ㄒ唬┬麄饔嘘P房屋租賃管理的規(guī)定和安全使用房屋的知識；
�。ǘ└嬷嘘P人員辦理流動兒童入學、國家免疫規(guī)劃項目的預防接種、計劃生育免費技術服務等事項的規(guī)定和流程；
�。ㄈ└鶕�(jù)當事人的要求出具與房屋租賃有關的證明；
�。ㄋ模┦墚斒氯宋校峁┺k理暫住登記、暫住證件，辦理普通地下室登記備案，交驗、登記流動人口婚育證明，納稅代辦服務等；
�。ㄎ澹┨峁┚S權服務信息；
�。┦泻蛥^(qū)、縣人民政府規(guī)定的`其他服務項目。
第十五條基層管理服務站辦理出租登記、為當事人提供服務，不得收取任何費用。基層管理服務站不得從事或者變相從事經(jīng)營性活動。
第三章管理規(guī)范
第十六條出租房屋的安全由房屋所有人負責。房屋承租人應當對其使用行為負責。
房屋所有人將出租登記的房屋委托他人管理的，應當書面報告房屋所在地的基層管理服務站。
第十七條出租房屋的建筑結構和設備設施，應當符合建筑、消防、治安、衛(wèi)生等方面的安全條件，不得危及人身安全。
禁止將違法建筑和其他依法不得出租的房屋出租。
第十八條出租人有權對承租人使用房屋的情況進行監(jiān)督。出租人不得向無身份證明的人出租房屋；不得以出租房屋的方式為非法生產(chǎn)經(jīng)營活動提供便利條件；發(fā)現(xiàn)承租人利用出租房屋有犯罪活動嫌疑的，及時向公安機關報告。
出租人出租房屋的收入，應當依法納稅。
第十九條承租人應當配合出租人進行房屋出租登記；不得擅自改變承租房屋的規(guī)劃設計用途，不得利用租賃房屋從事非法生產(chǎn)、加工、儲存、經(jīng)營爆炸性、毒害性、放射性、腐蝕性物質(zhì)或者傳染病病原體等危險物質(zhì)和其他違法活動，不得損害公共利益或者妨礙他人正常工作、生活。
第二十條出租房屋人均居住面積不得低于本市規(guī)定的標準。具體標準由市建設（房屋）行政部門會同市公安、市規(guī)劃、市衛(wèi)生等有關行政部門制定。
不得將廚房、衛(wèi)生間、陽臺、地下儲藏室等作為臥室出租供人員居住。
第二十一條集中出租房屋供他人居住，出租房間達到10間以上或者出租房屋居住人員達到15人以上的，出租人應當建立相應的管理制度，明確專門的管理人員，設置監(jiān)控、滅火等治安防范、消防設備設施和安全通道，并建立信息登記簿或者登記系統(tǒng)。
單位承租房屋作為集體宿舍供本單位職工居住的，單位應當按照前款規(guī)定履行安全管理職責。
公安機關應當統(tǒng)一印制出租房屋多人居住登記簿冊供出租人免費領取。
北京市城市房屋租賃管理辦法第二十二條向境外單位、人員出租、轉租、轉借房屋，或者承租人留住境外人員的，出租人、承租人應當遵守國家和本市有關國家安全管理的規(guī)定。
第二十三條房屋管理單位應當按照下列規(guī)定對房屋進行安全管理：
�。ㄒ唬┙⒎课莅踩芾碇贫�，落實各項管理措施。
�。ǘ┌匆�(guī)定對所管房屋進行安全檢查，并將安全檢查情況予以記錄，妥善保存。
�。ㄈ┌凑沼嘘P行政部門或者基層管理服務站的要求提供房屋安全檢查結果。
�。ㄋ模┌l(fā)現(xiàn)危及房屋使用安全或者其他違法行為的，立即制止，并督促責任人改正；拒不改正的，及時報告房屋所在地有關行政部門依法處理。
第二十四條公安、工商行政管理、民防、衛(wèi)生、文化、新聞出版、教育等行政部門在辦理相關行政許可時依法應當審查活動場所的，應當審查租賃房屋的使用用途是否符合規(guī)劃設計用途，是否符合法律、法規(guī)、規(guī)章有關活動場所的規(guī)定；不符合的，不予辦理相關行政許可。
第二十五條從事房屋租賃經(jīng)紀業(yè)務的機構應當依法成立，取得營業(yè)執(zhí)照，符合國家和本市規(guī)定的條件，并應當自成立之日起30日內(nèi)，將機構和從業(yè)人員的基本情況等信息報送所在區(qū)、縣建設（房屋）行政部門。
從事房屋租賃經(jīng)紀活動的人員，應當取得相應的房地產(chǎn)經(jīng)紀資格證書。未取得房地產(chǎn)經(jīng)紀資格證書的人員，不得從事房屋租賃經(jīng)紀活動。
第二十六條本市對房屋租賃經(jīng)紀委托業(yè)務實行銀行代收代付、風險準備金、客戶資金與自有資金分賬戶管理等資金監(jiān)管制度。具體辦法由市建設（房屋）行政部門會同有關部門制定。
第二十七條房地產(chǎn)經(jīng)紀機構及其經(jīng)紀人員從事房屋租賃經(jīng)紀業(yè)務，應當遵守下列規(guī)定：
�。ㄒ唬┰诮�(jīng)營場所公示服務內(nèi)容、服務標準、房地產(chǎn)經(jīng)紀資格證書復印件。
�。ǘ┓课葑赓U經(jīng)紀業(yè)務，由房地產(chǎn)經(jīng)紀機構統(tǒng)一受理并與委托人簽訂書面經(jīng)紀合同，統(tǒng)一收取傭金、開具發(fā)票。房地產(chǎn)經(jīng)紀人員不得以個人名義承攬業(yè)務。
�。ㄈ┓康禺a(chǎn)經(jīng)紀人員不得同時在兩個或者兩個以上房地產(chǎn)經(jīng)紀機構執(zhí)行業(yè)務。
�。ㄋ模┎坏脗卧�、變造、買賣、租借房地產(chǎn)經(jīng)紀資格證書。
�。ㄎ澹┎坏谜加谩⑴灿没蛘咄涎又Ц犊蛻糍Y金。
�。┎坏镁娱g、出租不符合出租條件的房屋。
�。ㄆ撸┎坏眠`反有關規(guī)定從事居間、業(yè)務范圍以外的其他經(jīng)營活動。
第四章監(jiān)督檢查
第二十八條建設（房屋）行政部門應當建立房屋租賃市場信息系統(tǒng)，為單位和個人提供房屋租賃市場信息、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構經(jīng)紀活動信用記錄等租賃信息服務。
第二十九條本市按照統(tǒng)一規(guī)劃、資源共享的原則，建立房屋租賃綜合管理信息系統(tǒng)平臺，對房屋租賃信息實行動態(tài)管理。
管理、使用房屋租賃信息的部門及其工作人員，應當對房屋租賃信息保密，維護當事人的合法權益。
第三十條公安、建設（房屋）、工商行政管理、民防、衛(wèi)生、人口計生、規(guī)劃、文化、教育、稅務和城市管理綜合執(zhí)法等行政部門應當建立執(zhí)法責任制，落實對房屋租賃管理的監(jiān)督檢查責任；在執(zhí)法中發(fā)現(xiàn)不屬于本部門查處的違法行為的，應當及時告知同級出租房屋管理機構，出租房屋管理機構應當及時告知有關行政部門依法查處。
房屋管理單位、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構、房屋租賃當事人應當配合有關行政部門對房屋租賃進行管理。
第三十一條市和區(qū)、縣有關行政部門，街道辦事處，鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府應當按照各自職責，做好對基層管理服務站及其工作人員的培訓、指導工作。
第三十二條基層管理服務站應當建立巡視制度，采集房屋租賃信息，對房屋租賃情況進行日常檢查，并做好下列工作：
�。ㄒ唬┌l(fā)現(xiàn)登記信息不實的，予以更正；
（二）發(fā)現(xiàn)未登記的，進行補登；
�。ㄈ┌l(fā)現(xiàn)房屋存在安全隱患的，督促出租人或者承租人進行整改；
（四）發(fā)現(xiàn)違反治安、消防、衛(wèi)生、計劃生育、建筑結構安全等管理規(guī)定的違法行為，報告上級出租房屋管理機構或者其他有關行政部門。
第三十三條建設（房屋）、工商行政管理等行政部門對房地產(chǎn)經(jīng)紀機構履行監(jiān)督檢查職責時，可以檢查有關資料，了解房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務情況和客戶資金、風險準備金等方面的管理情況；可以要求被檢查單位提供房地產(chǎn)經(jīng)紀機構營業(yè)執(zhí)照、房地產(chǎn)經(jīng)紀人員資格證書。
建設（房屋）、工商行政管理等行政部門可以根據(jù)國家和本市有關規(guī)定向社會公布監(jiān)督檢查的有關信息。
第五章法律責任
第三十四條具有房屋租賃管理職責的行政部門及其工作人員玩忽職守、濫用職權、徇私舞弊的，由其上級部門或者監(jiān)察機關責令改正；情節(jié)嚴重的，對直接負責的主管人員和其他直接責任人員依法給予行政處分；構成犯罪的，依法追究刑事責任。
第三十五條對違反本規(guī)定的下列行為，由公安機關按照下列規(guī)定處罰：
（一）出租人、承租人、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構未按照本規(guī)定第十一條、第十二條規(guī)定辦理房屋出租登記、變更、注銷手續(xù)的，責令改正，處200元以上500元以下罰款。
�。ǘ┻`反本規(guī)定第十七條規(guī)定，出租的房屋存在治安、消防安全隱患的，責令改正，并可處1000元以上3萬元以下罰款。
（三）違反本規(guī)定第十八條第一款規(guī)定，出租人向無身份證明的人出租房屋，或者發(fā)現(xiàn)承租人利用出租房屋有犯罪活動嫌疑，不向公安機關報告的，處200元以上500元以下罰款。
（四）違反本規(guī)定第十九條規(guī)定，承租人使用租賃房屋時損害公共利益或者妨礙他人正常工作、生活的，處警告，并責令改正；逾期拒不改正的，處200元以上500元以下罰款。
�。ㄎ澹┻`反本規(guī)定第二十一條第一款、第二款規(guī)定，出租人、單位未落實安全管理責任的，責令改正，并可處1萬元以上3萬元以下罰款；造成嚴重后果的，處3萬元以上10萬元以下罰款。
第三十六條對違反本規(guī)定的下列行為，由建設（房屋）行政部門按照下列規(guī)定處罰：
�。ㄒ唬┻`反本規(guī)定第十七條規(guī)定，出租的房屋存在建筑安全隱患的，責令改正，并可處1000元以上3萬元以下罰款。
（二）違反本規(guī)定第二十條規(guī)定，出租人違反出租房屋限制條件的，責令改正，情節(jié)嚴重的，可處5000元以上3萬元以下罰款；房地產(chǎn)經(jīng)紀機構及其經(jīng)紀人員從事房屋租賃經(jīng)紀業(yè)務違反出租房屋限制條件的，責令改正，處3萬元以上10萬元以下罰款。
�。ㄈ┻`反本規(guī)定第二十五條第一款規(guī)定，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構未按照規(guī)定報送相關信息的，責令改正，并可處1萬元以上3萬元以下罰款。
�。ㄋ模┻`反本規(guī)定第二十六條規(guī)定，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構未落實資金監(jiān)管制度的，責令改正，并處1萬元以上3萬元以下罰款。
�。ㄎ澹┓康禺a(chǎn)經(jīng)紀機構及其經(jīng)紀人員從事房屋租賃經(jīng)紀業(yè)務，違反本規(guī)定第二十七條第（二）項、第（三）項、第（六）項規(guī)定，或者違反第（四）項規(guī)定，租借房地產(chǎn)經(jīng)紀資格證書的，責令改正，處1萬元以上3萬元以下罰款。
第三十七條對違反本規(guī)定的下列行為，由工商行政管理部門按照下列規(guī)定處罰：
（一）違反本規(guī)定第二十五條第二款規(guī)定，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構使用未取得房地產(chǎn)經(jīng)紀資格證書的人員從事房屋租賃經(jīng)紀活動的，處1萬元以上3萬元以下罰款；
（二）違反本規(guī)定第二十七條第（一）項、第（五）項規(guī)定，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構違規(guī)經(jīng)營的，責令改正，處1萬元以上3萬元以下罰款；
�。ㄈ┻`反本規(guī)定第二十七條第（七）項規(guī)定，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構違反有關規(guī)定從事居間、業(yè)務范圍以外的其他經(jīng)營活動，按照登記管理的有關規(guī)定進行處罰。
第三十八條違反本規(guī)定第十七條規(guī)定，出租的房屋存在衛(wèi)生安全隱患的，由衛(wèi)生行政部門責令改正，并可處1000元以上3萬元以下罰款。
第三十九條出租人、承租人在房屋租賃活動中發(fā)生糾紛的，應當協(xié)商解決；協(xié)商不成，出租人、承租人可以向人民調(diào)解委員會、房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會、建設（房屋）行政部門或者其他相關單位申請調(diào)解，也可以依法申請仲裁或者提起訴訟。
第四十條對違反本規(guī)定的行為，其他法律、法規(guī)、規(guī)章已經(jīng)規(guī)定行政處罰的，由有關行政部門依法處理；構成犯罪的，依法追究刑事責任。
第六章附則
第四十一條本規(guī)定自20xx年1月1日起施行。1995年6月13日北京市人民政府第13號令，根據(jù)1997年12月31日北京市人民政府第12號令第一次修改，根據(jù)20xx年6月1日北京市人民政府第150號令第二次修改的《北京市外地來京人員租賃房屋治安管理規(guī)定》同時廢止。
城市房屋租賃的注意事項一、低價虛假廣告要注意
當租房者通過報紙、網(wǎng)站等信息渠道看到所刊登的房屋租價明顯低于其正常市場價格時就要引起注意了。因為這些虛假信息有可能是某些不法中介為了牟取不正當利益，以此為誘餌騙取租房者上當?shù)囊环N手段。
二、房東個人情況查仔細
承租房屋時，租房者對于房東的個人情況要驗查仔細。如果是房東本人出面簽約時，最好查看其房產(chǎn)證與身份證；如果是幫助朋友出租房屋，那么一定要有出租委托書、朋友的房產(chǎn)證、身份證或復印件；如果房產(chǎn)證沒有辦下來則一定要其出具購房合同以證明其身份。此外，對于租房時可能遇到的二房東問題，租房者應驗明該二房東在其租賃期間是否有權利將此房屋轉租并讓其出示租賃合同以及提供該房屋的相關產(chǎn)權證明，以免引起法律糾紛。
三、承租房屋家電、家具清點好
租房者在承租房屋時一定要清點好房屋內(nèi)部設施如家電、家具等，并且在看房時檢查一下家電的正常運作情況，家具的完好程度等，然后將其一一列入到清單內(nèi)。最好注明如果出現(xiàn)故障時維修費用由誰來承擔，也好免除租房者在入住后，家用電器等發(fā)生毛病維修時與房主產(chǎn)生矛盾，責任劃分不清。
【房地產(chǎn)經(jīng)紀人管理辦法】相關文章：
經(jīng)紀人如何推銷房子04-30
銷售管理辦法07-06
營銷管理辦法12-06
食堂管理辦法12-07
出差管理辦法02-07
項目管理辦法01-21