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樓盤(pán)如何挑選樓棟
買(mǎi)房時(shí)，我們關(guān)注戶(hù)型好壞和樓層的高低，樓棟的位置你有特別去關(guān)注嗎?同一個(gè)小區(qū)、相同的戶(hù)型和樓層，會(huì)因?yàn)樘幱诓煌臉菞澪恢�，而�?dǎo)致居住的體驗(yàn)感大不同。買(mǎi)房應(yīng)該如何選擇樓棟呢?我們來(lái)看看下面是怎么說(shuō)的。
一、看樓盤(pán)地塊所處的位置
有些樓盤(pán)所處的地理位置優(yōu)越，整個(gè)樓盤(pán)的位置相對(duì)獨(dú)立，不靠近街道也不臨近商場(chǎng)，非常安靜，購(gòu)房者所需要考慮的就是景觀好壞的問(wèn)題了。當(dāng)然，這樣的樓盤(pán)現(xiàn)實(shí)中比較少，一般為一些別墅項(xiàng)目。
購(gòu)房者,樓層高低,樓棟位置,居住體驗(yàn)感
如下圖所示，該小區(qū)兩面臨近馬路，另外兩邊未來(lái)規(guī)劃有樓棟，開(kāi)工的話(huà)，存在噪音和粉塵污染;建成后，箭頭所指的兩棟，在采光和通風(fēng)上會(huì)有一定的影響。
購(gòu)房者,樓層高低,樓棟位置,居住體驗(yàn)感
所以，在選擇樓棟的時(shí)候，要看看小區(qū)周邊環(huán)境，是否臨街、靠近大型商場(chǎng)，周邊有無(wú)空地，存在不確定性的因素等。最好和規(guī)劃圖結(jié)合起來(lái)，對(duì)地塊周?chē)牡缆�、設(shè)施做比較透徹的了解。比如某人買(mǎi)了郊區(qū)一個(gè)樓盤(pán)，買(mǎi)的時(shí)候，看了看模型就下單了，結(jié)果幾年后，房子外面修了一條大馬路，而當(dāng)時(shí)購(gòu)買(mǎi)的時(shí)候，那邊還是一片菜地。
二、樓棟位置該怎么選
(一)樓層數(shù)量不一，有講究
1、低層/多層/小高層的小區(qū)
低層因?yàn)榭倶菍有∮?層，所以不存在采光和通風(fēng)等方面的壓力。不管是4層高的、6層高的多層，還是11層高的小高層，只要樓間距合適，采光都不是什么大問(wèn)題，這種情況下建議大家選擇小區(qū)中間的樓棟，安靜、舒適，適合居家。
下圖這個(gè)小高層夾在兩棟超高層之間，這樣的樓棟在采光和通風(fēng)上，會(huì)受到前后兩棟樓的影響。
購(gòu)房者,樓層高低,樓棟位置,居住體驗(yàn)感
2、(超)高層小區(qū)
12-33層，稱(chēng)為高層;33層以上稱(chēng)為超高層。現(xiàn)在很多樓棟都在30層左右，走在樓下面會(huì)有一種壓抑之感，如果沒(méi)選好樓棟，采光將會(huì)比較尷尬，合適的樓棟搭配合適的樓層，采光將不會(huì)有問(wèn)題。
一般小區(qū)中央為樓王的位置，可以觀看到小區(qū)的中央景觀且樓間距比較大，但價(jià)格往往也不便宜。
購(gòu)房者,樓層高低,樓棟位置,居住體驗(yàn)感
最東邊：小區(qū)東邊的樓棟尤其是東邊的單元，沒(méi)有遮擋的話(huà)，早上的采光很不錯(cuò)，但是視野真的不怎么樣。打開(kāi)窗戶(hù)一般看到的就是馬路，比較吵鬧。
最西邊：小區(qū)西邊的樓棟，尤其是西邊的單元，會(huì)存在西曬的問(wèn)題，夏天非常熱……
最南邊：南邊的貌似位置比較搶手，買(mǎi)的時(shí)候價(jià)格也高。可是你得確定以后你家前面，也就是南邊沒(méi)有高層建筑，如果你家這棟樓一共是30層，等交房后，你家正南面又蹭蹭蹭蓋起來(lái)了個(gè)40多層的建筑，那就毫無(wú)舒適感可言。
最北面：小區(qū)北面的房子，如果前面有很多樓棟擋著，通風(fēng)也是不太好的。北面一般有馬路，會(huì)有灰塵、噪音的影響。
三、案例分析
來(lái)看看下面這個(gè)小區(qū)的樓棟分布，這個(gè)是本人之前實(shí)地去看過(guò)了的，所以對(duì)項(xiàng)目還比較了解。
購(gòu)房者,樓層高低,樓棟位置,居住體驗(yàn)感
小區(qū)樓棟層數(shù)均為33層，整個(gè)小區(qū)四面都是馬路，且靠近3個(gè)十字路口，紅色框框處目前在建火車(chē)站，黃色框框處為已經(jīng)建成并有人入住了的成熟小區(qū)，4號(hào)樓和5號(hào)樓對(duì)面為一塊空地。這里，哪棟樓位置最好呢?
6、7號(hào)樓位置最好，位于小區(qū)的中央，遠(yuǎn)離噪音，還可以觀看到小區(qū)的中央景觀。
其次是4、3、2號(hào)樓，4號(hào)樓其靠近的是一條小小的馬路，車(chē)輛并不多，右手邊有一個(gè)幼兒園，距離旁邊的寬?cǎi)R路(主干道)還有一定的距離，受到的影響小，并且由于4號(hào)樓只是2面受到遮擋，采光還是不錯(cuò)的。但其對(duì)面的空地，存在較多不確定性的因素。
2、3號(hào)樓，雖然也會(huì)受到主干道噪音的影響，但東面的采光卻可以不受影響，并且，3號(hào)樓南邊受到的遮擋小，東邊的單元，采光比2號(hào)樓要好。
最次的為8、1、9、5號(hào)樓。紅色區(qū)域在修建火車(chē)站，在建和建成后，對(duì)8號(hào)樓都會(huì)有一定的影響，另外，5、8、9號(hào)樓的左側(cè)還規(guī)劃有商業(yè)。
1號(hào)樓臨近2條馬路的交匯處，噪音自然不用說(shuō)。9號(hào)樓與5號(hào)樓都會(huì)受到臨街商業(yè)、火車(chē)站、和馬路的影響。當(dāng)然，1、5、9號(hào)樓的采光還不錯(cuò)。
這里，同樣的戶(hù)型和同樣的樓層，2號(hào)樓的住戶(hù)就沒(méi)有6號(hào)樓的住戶(hù)居住舒適。所以呢，買(mǎi)房的時(shí)候選好戶(hù)型后，還要再看看這些戶(hù)型對(duì)應(yīng)的樓棟，分析下這些樓棟的好壞，選擇最適合自己的。
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