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個(gè)人如何正確投資房地產(chǎn)理財(cái)
由于現(xiàn)在很多人的公司都為員工購(gòu)買了住房公積金，所以住房公積金貸款買房給個(gè)人投資房地產(chǎn)也提供了不少方便。在投資某樓盤之前一定要對(duì)樓盤詳細(xì)調(diào)查，多多聽聽旁人的意見(jiàn)。那么，個(gè)人如何正確投資房地產(chǎn)理財(cái)呢?下面jy135小編為大家收集整理了個(gè)人正確投資房地產(chǎn)理財(cái)?shù)姆椒�，希望能為大家提供幫�?
個(gè)人如何正確投資房地產(chǎn)理財(cái)
一、個(gè)人房地產(chǎn)投資應(yīng)注意的風(fēng)險(xiǎn)
由于房地產(chǎn)具有增值的特性，這就決定了相對(duì)于其他投資工具而言，房地產(chǎn)投資有收益大風(fēng)險(xiǎn)小的特點(diǎn)。如果你將購(gòu)置的房產(chǎn)用于出租，你不僅可以收回一部分資金，還可以獲得房產(chǎn)升值所帶來(lái)的收益，這時(shí)幾乎沒(méi)有任何風(fēng)險(xiǎn)。至于炒賣房地產(chǎn)，當(dāng)然會(huì)因?yàn)槭袌?chǎng)價(jià)格一時(shí)的漲跌而面臨損失的風(fēng)險(xiǎn)。一般來(lái)說(shuō)，投資房地產(chǎn)只有長(zhǎng)線投資才能始終立于不敗之地;而短線投資房地產(chǎn)，有時(shí)會(huì)受到經(jīng)濟(jì)衰退的影響而導(dǎo)致全線崩潰。
但根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)與收益對(duì)稱的原理，投資者在可能獲取較高收益的同時(shí)也面臨較大的風(fēng)險(xiǎn)。如果投資者完全用自有資金買房，若房屋不能及時(shí)變現(xiàn)，投入的資金就會(huì)被套牢，如果是通過(guò)貸款支付房款，就背上了長(zhǎng)期支付利息的包袱。因此在選擇房產(chǎn)作為投資工具的'同時(shí)，要具備對(duì)風(fēng)險(xiǎn)的承受力和規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)的能力。
通常房產(chǎn)投資成本高，投資收益的大小和成功與否要經(jīng)過(guò)較長(zhǎng)時(shí)間的檢驗(yàn)，因此投資者不應(yīng)草率行事。尤其是對(duì)于部分以借貸形式投入房產(chǎn)的投資者，更應(yīng)本著“穩(wěn)健”的原則，經(jīng)過(guò)精確計(jì)算后再選擇相應(yīng)的投資策略。有關(guān)金融專家表示，用于房屋住房還貸的比例，不宜超過(guò)家庭收入的40%。
二、購(gòu)置房產(chǎn)后如何進(jìn)行投資操作
投資者購(gòu)置房產(chǎn)后，即投資者用現(xiàn)款或分期付款的方式直接向房地產(chǎn)開發(fā)商購(gòu)買住房，并適當(dāng)裝修、裝飾后出售或出租，以獲取投資回報(bào)，是一種傳統(tǒng)的投資方式，也是迄今為止住房投資者最常用的一種方式。如何將房產(chǎn)出租出去，尋求合適的租戶，按時(shí)收取房租，就成為投資者關(guān)心的問(wèn)題。
隨著房地產(chǎn)中介市場(chǎng)的不斷壯大和成熟，客觀上也為房地產(chǎn)個(gè)人投資帶來(lái)新的機(jī)遇。如近年在各地興起的“房屋銀行”，對(duì)大多數(shù)希望選擇以出租作為投資方式，但又缺乏投資經(jīng)驗(yàn)的投資者來(lái)說(shuō)，無(wú)疑是其首選方式。
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1、 聚財(cái)受益的投資——儲(chǔ)蓄
儲(chǔ)蓄，應(yīng)該是我們普通百姓最為適應(yīng)，也最為習(xí)慣使用的一種投資方式。儲(chǔ)蓄作為一種深入人心的投資方式，最被大家認(rèn)可的地方就是安全，有保障。但是儲(chǔ)蓄的收益相對(duì)于其他理財(cái)方式是最低的，這也是很多人愿意放棄儲(chǔ)蓄轉(zhuǎn)而投向其他高風(fēng)險(xiǎn)投資渠道的重要原因。
2、新興理財(cái)方式——P2P理財(cái)
P2P理財(cái)應(yīng)該是目前來(lái)說(shuō)最為主流的投資理財(cái)方式。
P2P理財(cái)是指以公司為中介機(jī)構(gòu)，把這借貸雙方對(duì)接起來(lái)實(shí)現(xiàn)各自的借貸需求。借款方可以是無(wú)抵押貸款或是有抵押貸款。而中介一般是收取雙方或單方的手續(xù)費(fèi)為盈利目的或者是掙錢一定息差為盈利目的的新型理財(cái)模式。
目前市場(chǎng)上有很多這類的公司和不同的產(chǎn)品，收益率也不一樣，這類產(chǎn)品分為線上和線下兩種，線上是直接通網(wǎng)絡(luò)購(gòu)買，線下的有一定的門店，通過(guò)發(fā)傳單，送小禮品等拉攏客戶。P2P理財(cái)以其門檻低、風(fēng)險(xiǎn)小、靈活安全、回報(bào)率高等方面都有著其他理財(cái)途徑無(wú)可比擬的優(yōu)勢(shì)，而安全問(wèn)題是則是無(wú)法估量的。 P2P做為新興的理財(cái)方式，目前發(fā)展還不成熟，看似是一直低風(fēng)險(xiǎn)，高收益的理財(cái)方式，實(shí)際上是風(fēng)險(xiǎn)很高的。
3、投資的寵兒——股票投資
股票投資最早被稱為是暴力投資，不過(guò)現(xiàn)在想要一夜暴富已經(jīng)是不可能的了。不過(guò)相比于其他的投資理財(cái)方式獲得盈利也是非�？捎^的，當(dāng)然，它的危險(xiǎn)性也是最高的。近幾年股市的`大起大落讓很多投資者變得更為謹(jǐn)慎，股票投資需要更多專業(yè)性知識(shí)，這讓很多投資理財(cái)者望而卻步。
4、專家理財(cái)——投資基金
投資基金是指基金發(fā)起人通過(guò)發(fā)行基金券(即受益憑證)，將投資者的分散資金集中起來(lái)，交由基金托管人保管、基金管理人經(jīng)營(yíng)管理，并將投資收益分配給基金券的持有人的一種投資方式。直接的說(shuō)，這類投資就是將自己錢交給投資機(jī)構(gòu)幫助炒股等，這類投資的風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)于投資股票要低，收益也自然要低一些，但是對(duì)于不會(huì)炒股，又不想儲(chǔ)蓄的人來(lái)說(shuō)，可以是個(gè)不錯(cuò)的選擇。
5、收益適中的投資——債券投資
新出臺(tái)的政策國(guó)債和國(guó)家發(fā)行的金融債券利息“暫免征收個(gè)人所得稅”。通過(guò)比較1999年憑證式(3期)三年、五年期國(guó)債的票面利率和三年、五年期銀行存款實(shí)際收益，我們不難發(fā)現(xiàn)，購(gòu)買三最后，警察蜀黍提醒廣大市民，投資有風(fēng)險(xiǎn)，理財(cái)需謹(jǐn)慎。你看重的是投資公司或P2P的高利息，他看重是你的本金。遠(yuǎn)離高收益高風(fēng)險(xiǎn)投資，安全理財(cái)。在無(wú)法辨別投資理財(cái)?shù)陌踩?/p>
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