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為什么要投資商鋪
商鋪作為一種投資的方向，與寫字樓和住宅有很大的差異特性，“商鋪最大的優(yōu)點在于它不會老�！鄙啼佂顿Y的難度比住宅更大，眼光要很準，說不定買的是商鋪，后來就變成金庫了。那么，為什么要投資商鋪呢?下面就讓小編告訴大家吧!
為什么要投資商鋪
1、穩(wěn)定性高
商鋪屬于耐久商品，穩(wěn)定性高。別看買商鋪一出手就是大幾十萬、幾百萬，實際錢并沒有消失，只不過由鈔票轉(zhuǎn)化為固定資產(chǎn)。每年有豐厚的租金進賬，再或者把商鋪出售，可以本金加利潤一起回收。
2、投資回報高
投資商鋪除了做“包租婆”，還能享受不斷增長的價值空間。隨著地段、商圈的成熟，交通配套的完善，那租金雖不能任性的想漲就漲，但有了源源不斷的客流量，還怕財源不能滾滾來?
3、越“老”越值錢
住宅使用年限在物業(yè)中最長，但住宅畢竟主要是用來居住。而商鋪則是地段、人氣、價值回報的綜合體現(xiàn)，隨著年限增長還會越來越值錢。
4、可以坐等收租
一般來說住宅除了自住，再就是放到中介出租。商鋪就不同，還未到期就可以提前放盤，看鋪又不影響到租戶，如果有專業(yè)運營公司托管，坐等收租，非常輕松方便。
5、商業(yè)用地越來越少
城市人增地減，為保障居民基本住房需求，商業(yè)用地將日漸減少。另外，隨著越來越多房地產(chǎn)開發(fā)商傾向于大部分商業(yè)自持，即出售的越來越少，所以商鋪是賣一個少一個，能搶到的肯定能賺到。
6、最為穩(wěn)健的投資渠道
現(xiàn)在的投資方式里，銀行儲蓄風(fēng)險最低，但是收益也最低。股市、期貨、基金收益較高，但是風(fēng)險最大。黃金保值性高，但升值空間不大，還有可能被套牢。而商鋪無論是投資價值和使用價值都很高，即可自主經(jīng)營也可租賃經(jīng)營，而且商鋪自身還在不斷大幅增值。
7、國家政策調(diào)控優(yōu)勢
為實現(xiàn)“居者有其屋”，國家政策調(diào)控頻頻出動。然而，對于商業(yè)地產(chǎn)卻鮮有調(diào)控，使得投資客對商鋪的態(tài)度就三個字——買買買!
8、養(yǎng)老保障
商鋪作為一個穩(wěn)定的投資產(chǎn)品，每年不斷地為投資者提供可觀的現(xiàn)金流。隨著租金的不斷提高，即可用做子女教育費用，也可作為穩(wěn)定的養(yǎng)老和旅游資金保障，輕松解決我們家庭生活的后顧之憂。
人們的生活離不開“衣、食、住、行”，而商鋪恰恰在生活中扮演了人們所需物品買賣的場所。商鋪也不容易受行情的影響，即使不好的時候，商鋪也照樣有飯吃。小伙伴們，如果在琢磨著自己該投資點啥時，那就投資商鋪吧!
商鋪投資的心得
如果你想在一個專業(yè)市場中投資商鋪自己，產(chǎn)品是否有特色也是能否的關(guān)鍵之一。專業(yè)市場往往的是同類產(chǎn)品，相互之間的非常激烈。所以，如果你所的產(chǎn)品與周邊其他商鋪相比沒有特別的地方，生存下去就比較困難了。
要考慮市場的知名度
專業(yè)市場不同于住宅商鋪等，它所服務(wù)對象的范圍可以說是比較寬廣，在這種情況下它的知名度也成了商鋪投資者所必須考慮的因素。知名度就是一個品牌，對于吸引客源具有著很重要的作用，如果做到了良性循環(huán)，就可以維持專業(yè)市場的興旺。
政策因素不可忽略
與住宅商鋪相比，政策因素對專業(yè)市場的影響也是很大的，這里指的政策主要是當?shù)卣畬I(yè)市場發(fā)展的意見。專業(yè)市場開在哪里，肯定會對周邊的環(huán)境及交通等產(chǎn)生一定的影響，由于此類原因最后被關(guān)閉的市場不在少數(shù)。所以，多了解一些當?shù)卣恼�，也是你在投資前應(yīng)該要做的一項“功課”。
新市場開張需三思
對于新開的專業(yè)市場，黃愛國的建議是：“市場剛開張時投資者不宜急于進入，還是等一等，看一看再說�！比绻冗@個市場運行了一段，了解了具體的情況后再投資，這樣做的話風(fēng)險就比較小。雖然有可能因市場爆滿而找不到商鋪，但這也要比莫名其秒的虧損好得多。
專業(yè)市場風(fēng)險大
很多投資者往往只會從這個商鋪本身去研究其投資回報，但他們所要面臨的最大風(fēng)險卻是市場本身的關(guān)門倒閉，這時，不論你是租的還是購買的，市場一旦關(guān)門，這個商鋪對你來說就一點兒意義也沒有了。
投資商鋪的風(fēng)險有哪些
商鋪投資高收益、高回報的背后，必然存在相應(yīng)的風(fēng)險。如：投資住宅年回報率低于商鋪，但前者出租穩(wěn)定，后者受商戶經(jīng)營、市場競爭等因素影響，業(yè)態(tài)定位更為復(fù)雜化和系統(tǒng)化，因而具有一定的經(jīng)營風(fēng)險。商鋪投資，是一種比銀行利息回報率高，比金融投資風(fēng)險系數(shù)低，長線相對穩(wěn)定的投資渠道。商鋪作為房地產(chǎn)品種，本身就具有保值、增值的特性，尤其是商業(yè)的成功運營，加上土地的不可復(fù)制性，會使商業(yè)地產(chǎn)的價值隨著時間的積累而不斷升高。
商鋪投資有幾個特點：商鋪投資回報率高：商鋪投資回報率高于住宅回報率，住宅年回報率一般在3%~4%，商鋪的收租、增值回報率基本在年5%以上。增值潛力與成長空間大：如南城的一些街鋪，從1999年到現(xiàn)在，商鋪售價幾乎翻了2倍，當初的投資者年收益率達到20%，說明商鋪的成長空間相當大。高回報與高風(fēng)險并存：風(fēng)險與收益向來是相輔相成的，商鋪投資高收益、高回報的背后，必然存在相應(yīng)的風(fēng)險。如：投資住宅年回報率低于商鋪，但前者出租穩(wěn)定，后者受商戶經(jīng)營、市場競爭等因素影響，業(yè)態(tài)定位更為復(fù)雜化和系統(tǒng)化，因而具有一定的經(jīng)營風(fēng)險。近年來商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)遍地開花，商業(yè)區(qū)、社區(qū)的商鋪開發(fā)量不斷上升，空置率也不斷上升，規(guī)避商鋪投資風(fēng)險越來越被關(guān)注。
a、關(guān)注商業(yè)地段
李嘉誠語：決定房地產(chǎn)價值的因素是“地段、地段，還是地段”。無論市場怎樣變幻，地段永遠是投資的要訣。要有周密的區(qū)位地段、商業(yè)環(huán)境分析，看商鋪能否聚集到人氣，周邊消費是否具有持續(xù)支撐力，這是投資收益的最大利潤來源，而人流稠密、購買力強、處于政府重點規(guī)劃區(qū)域的商業(yè)地段永遠是最具投資價值和升值潛力的地段。
b、關(guān)注經(jīng)營定位
投資場內(nèi)商鋪，首先必須考評這座商場在商圈中有哪些競爭對手，有哪些互補性定位，有哪些市場空白;其次場內(nèi)商鋪在產(chǎn)權(quán)分離之后，一般都以獨立收銀的模式經(jīng)營，其經(jīng)營定位必須回避統(tǒng)一收銀、促銷大戰(zhàn)不斷的連鎖百貨、購物中心經(jīng)營的業(yè)態(tài)，否則只能在競爭中處于劣勢地位。商業(yè)經(jīng)營定位，是決定商鋪投資前景的第一環(huán)節(jié)，也是決定商鋪價值抗跌性的重要因素，作為商鋪投資者，不能只看商業(yè)地段、價格等表象，更要在商業(yè)業(yè)態(tài)上多加考評，才能把握商鋪投資的成敗。
c、關(guān)注銷售模式
前幾年市場上出現(xiàn)了不少長期包租回購的商鋪，一般都是引進一個大商家，再將商鋪分割成“螞蟻鋪”，帶上十年、十五年租約銷售，事實上這種主力店經(jīng)營的開放式大賣場，投資者在商場內(nèi)根本找不到自己的鋪位。另外，還有一些商鋪采取直接硬性銷售，缺乏必要的經(jīng)營控制權(quán)，結(jié)果失去了對商場經(jīng)營定位、經(jīng)營管理的權(quán)力，業(yè)主各自為政，散亂經(jīng)營，導(dǎo)致項目經(jīng)營失敗。對于銷售的商場，業(yè)主必須考評其銷售多少面積，如果全部銷售則意味著產(chǎn)權(quán)全部分離，投資風(fēng)險加大;其次要考評銷售模式，如果采取帶租約轉(zhuǎn)讓、委托經(jīng)營若干年的方式，則基本能夠在產(chǎn)權(quán)分離的情況下實施統(tǒng)一定位和經(jīng)營。
d、關(guān)注經(jīng)營管理
商業(yè)項目的管理重在經(jīng)營，發(fā)展商必須成立專業(yè)的經(jīng)營管理團隊，實施有效的經(jīng)營推廣，商場才能經(jīng)營下去，所以，商業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)商必須做足經(jīng)營功夫。從東莞近年一些商業(yè)地產(chǎn)案例的失敗過程來看，其中有相當一部分的原因是因為經(jīng)營管理不善造成的，因此，投資者在選擇商場投資時，要看清發(fā)展商在商場經(jīng)營管理隊伍方面的籌建，在經(jīng)營管理方面的投入。從某種意義上說，商業(yè)收益直接取決于項目經(jīng)營管理的專業(yè)水平。人們投資商鋪，一定要選擇信譽良好，且具有統(tǒng)一、強大的經(jīng)營管理能力的開發(fā)商，要多了解開發(fā)商的信譽，了解其過去開發(fā)項目的業(yè)績和管理能力。
e、關(guān)注政府規(guī)劃
政府的規(guī)劃方向，很大程度上決定了商鋪未來投資潛力有多大，正所謂“政府指向哪，財富就到哪”，緊跟政府規(guī)劃，掌握財富命運�？墒欠彩驴傆幸馔猓覀冊陉P(guān)注規(guī)劃帶來的利好消息時，還要關(guān)注規(guī)劃對商鋪造成的不利影響，比如說市場整體搬遷、馬路拓寬等都會對商鋪造成不利影響。對于投資者來說，要提前了解到這些信息，當然有不小的難度，但是有很多規(guī)劃其實在實施之前的兩三年內(nèi)就會被披露出來，因此當投資者了解到這些信息后，及時補救也不晚。
f、關(guān)注產(chǎn)品本身
商鋪本身產(chǎn)品的面積大小、開間尺度、層高、柱網(wǎng)分布、上下水管道、燃氣管道、廣告位等等設(shè)計，對未來商家利用上作出種種限制，影響著商鋪的業(yè)態(tài)構(gòu)成，影響到商家的真正使用。產(chǎn)品也是商鋪質(zhì)量之本。另外對風(fēng)水、發(fā)展商的品牌實力等都要有一定的考慮。
總之，買鋪是一種很專業(yè)的投資，起初最重要的也許是膽量，而在市場逐漸成熟的過程中，則需要有全面、理性、有針對性地對風(fēng)險控制的技巧，只有這樣，才能提高商鋪投資的成功幾率。
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