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二手房交易流程是什么
二手房產(chǎn)場交易依然持續(xù)平穩(wěn)中有小幅度上升,越來越多的客戶希望更加想知道漫長的交易流程之下,到底什么時候能拿到全款?到底需要哪些環(huán)節(jié)之后,才能拿到不動產(chǎn)權(quán)的證書入住到新房之中。下面就和jy135小編一起看看吧!
二手房交易流程
從簽署二手房買賣合同開始起算的環(huán)節(jié)總計有15步!
第1步:房屋核驗;(經(jīng)紀(jì)人、業(yè)主)
第2步:合同報單;(經(jīng)紀(jì)人、報單助理參與操作)
第3步:房屋評估;(經(jīng)紀(jì)人、評估公司專員)
第4步:面簽(初審);(經(jīng)紀(jì)人、業(yè)主、客戶、貸款專員都需要參與)
第5步:資金監(jiān)管;(經(jīng)紀(jì)人、業(yè)主、客戶都需要參與)
第6步:審核批貸;(經(jīng)紀(jì)人、貸款專員)
第7步:網(wǎng)上簽約生成;(網(wǎng)簽專員、經(jīng)紀(jì)人、業(yè)主、客戶都需要參與)
第8步:預(yù)約繳稅;(經(jīng)紀(jì)人)
第9步: 繳稅、過戶;(經(jīng)紀(jì)人、業(yè)主、客戶、過戶專員都需要參與)
第10步:領(lǐng)取新房本;(經(jīng)紀(jì)人、客戶)
第11步:物業(yè)交割;(經(jīng)紀(jì)人、業(yè)主、客戶)
第12步:資金監(jiān)管解凍;(經(jīng)紀(jì)人、過戶專員)
第13步:辦理抵押登記;(貸款專員、銀行專員)
第14步:出他項權(quán)利證;(銀行專員、建委專員)
第15步:放款;(銀行專員、貸款專員)
以上是商業(yè)貸款的交易流程,個別流程會跟據(jù)買賣雙方協(xié)商的條件先后順序有所不同:例如有的業(yè)主要求拿到全款騰房,就會變成放款后才做物業(yè)交割。
總之以上15步的交易流程是一項都不能少,確保雙方交易安全的'同時,經(jīng)紀(jì)人會盡量縮短各個環(huán)節(jié)的辦理時效。節(jié)省業(yè)主及客戶的時間。