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挑選戶型需注意哪些細節(jié)
買房過程中,挑選戶型是不可或缺的一步。許多網(wǎng)友對戶型并不太了解,沒有明確的分清楚如何看戶型,什么樣的叫好戶型,什么樣的戶型并不太合適。下面和小編一起來看看挑選戶型需注意哪些細節(jié)。希望對大家有所幫助。
買房小戶型、中戶型、大戶型分別如何選
一、先說小戶型。
其實，小戶型最難打造，問題在于空間有限，大部分以長方形居多，所以要在這個的的格局里折騰出花樣，還是算困難的。
細節(jié)一：房型合理性
面積受限，各空間易產(chǎn)生相互影響，且戶型單一。
注意：小戶型面積分配
客餐廳、廚衛(wèi)、臥室一個不能少，麻雀雖小還要五臟俱全。具體到面積分配上，可參考以下數(shù)據(jù)：
客廳≥12平方米;
廚房≥5平方米;
臥室≥10平方米;
衛(wèi)生間≥3平方米。
細節(jié)二：采光通風
由于樓體須保證深度，多個小戶型安排在同一樓層，不易統(tǒng)籌兼顧，可導致采光不好。
注意：選擇大采光面的戶型
小戶型為一兩個采光面，通風、采光受限，因此，選擇采光面寬些，采光窗大些的套型。
細節(jié)三：房間使用率
受面積影響，房間各管道、墻體占用，顯得搶眼。導致房間使用率低。
注意：戶型要方正
挑選小戶型，需注意方正、公攤面積。戶型受限的因素多，在小戶型中，�，F(xiàn)暗衛(wèi)的設計，建議最好買明衛(wèi)的戶型。
二、再說中戶型。
目前最搶手的兩三房戶型。這類的選擇性大，面積適中，基本功能可涉及到，普通家庭的必選產(chǎn)品。
中等戶型需要注意的細節(jié)有如下幾點：
細節(jié)一：面積大也不能浪費
與小戶型相比，中戶型的面積大些，讓更多的功能得以實現(xiàn)。
注意：功能分區(qū)和動線要合理
功能分區(qū)明確，動線設計合理。
空間上，廚房要有，且是中式。盡管使用少，但要能開火。餐廳相對小。儲物間要有，中等衣帽間，兩平米左右，非常實用。
70-90平米的面積，如出現(xiàn)浪費，使空間有限，所以選房時，要看設計是否實用，最好選進深短、開間大的房間。
同理：這類戶型以方正為主，至少一室或兩室一廳朝南，這樣的感受才能過關。
細節(jié)二：適用人群要廣
中戶型的購房人群廣泛。單身、三口之家均可使用，祖孫居住也可湊合。
注意：考慮要周到
如果經(jīng)濟能力不窘迫的話，作為家庭住房，最好選擇三房或以上的戶型，避免后期的不便。
特別是新婚夫婦，可能沒考慮周全，緊接著進入三口之家，然后老人帶孩子，如果兩房的話，沒了空間不說，老人更不好安頓。
舒適性方面，需考慮采光，隔音和通風。對于采光和通風，面寬比上進深在1：1.5合適。
細節(jié)三：配置靈活
與小戶型相比，中戶型的空間更大，可選性多。
注意：面積分配比例合理
在100平米的戶型中，居室面寬在3.8-4米，廳大于20平米，主臥大于12平米，面寬3米左右，次臥大于10平米，面寬3米左右。廚房大于3平米;三居室面寬大于4，面積大于24。對板樓而言，進深要短，一般在12-13米，面寬在6米左右。
中戶型面積分配：客廳≥20平方米，主臥≥14平方米;衛(wèi)生間干濕分離，臥室可多設儲物空間。
三、最后說下大戶型。
這類房源為改善人群和高端人群設計，所以格局要多，但是花錢買的，要慎重。
選購大戶型需要注意的細節(jié)問題如下：
細節(jié)一：空間寬裕
大空間可設更多功能區(qū)，且各區(qū)之間可獨立。
注意：舒適度第一位
挑選大戶型，臥室要有休閑空間，餐廳具備獨立，衛(wèi)生間干濕分區(qū)，足夠層高。特別是200平以上的房子，涉及到地暖和中央空調，加上吊燈和吊頂，3.1米以上的層高更溫馨。
細節(jié)二：小區(qū)環(huán)境
大戶型被置于小區(qū)的中心位置，因此，大戶型可享受優(yōu)越的小區(qū)環(huán)境。
注意：很貴但很值
改善性家庭準備的錢較充裕，注意不要浪費，大戶型除本身外，很多樓盤會針對部分人群設計小區(qū)景觀。雖然是選戶型，但不要忽視小區(qū)環(huán)境，貴的房子，也要值的房子。
細節(jié)三：一步到位
買房一步到位，可省去換房的煩惱。
注意：不留遺憾
餐廳獨立，廚房≥10平米;主次臥均有衛(wèi)生間，豪華大戶型在滿足舒適外，應考慮休息、閱讀和交談空間。衛(wèi)生間要干濕分離，同時可設多項洗漱設備，這時大浴缸就可出現(xiàn)。
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