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房屋合同

時間:2023-07-25 08:13:53 合同范本 我要投稿

【優(yōu)秀】房屋合同

  隨著人們法律觀念的日益增強,越來越多的人通過合同來調和民事關系,合同是企業(yè)發(fā)展中一個非常重要的因素。相信大家又在為寫合同犯愁了吧,以下是小編收集整理的房屋合同9篇,希望能夠幫助到大家。

【優(yōu)秀】房屋合同

房屋合同 篇1

  出租人(甲方): 證件類型及號碼: 移動電話:固定電話: 工作單位: 承租人(乙方):證件類型及號碼: 移動電話:固定電話: 工作單位: 甲乙雙方在平等、自愿的基礎上,就住房出租的有關事宜達成協(xié)議如下:

  第一條 房屋基本情況

  房屋坐落于沈陽市大東 區(qū) 遼沈二 街(路) 78號 果舍添香 小區(qū)1 號樓 2 單元 18 層 3 號 (以下簡稱該房屋)。建筑面積 41 平方米。

  第二條 出租期限及交付

 。ㄒ唬┓课莩鲎馄谧 20xx年 5 月 30 日開始。

 。ǘ┘追綉诜课莩鲎馄谄鹗既,即 20xx 年 5 月日將房屋交付給乙方。甲方交付該房屋前,乙方應支付兩個月租金、押金和其他相關費用。交付房屋時,甲乙雙方現場交驗,并移交房門鑰匙、購電卡和燃氣卡等相關物品,雙方確認無誤后

  在《房屋交割清單》(見附件一)上簽字蓋章。甲乙雙方簽字后,視為交付完成。

  第三條 租金

 。ㄒ唬┓课葑饨饦藴剩 1500 元/月,人民幣:壹仟伍佰元整。

 。ǘ┓课葑饨饝梢曳桨雌谥Ц叮课萁桓稌r,乙方應一次性交齊2個月房租。

  (三)乙方的房租應按期支付,首次支付兩個月房租,以后房租繳付期由雙方商定,但每個繳租期不能低于三個月,乙方應在每個繳租期最后一個月20日前將該房屋的下一繳租期租金上繳甲方。

 。ㄋ模┮曳接馄诶U納租金的,甲方有權要求乙方補繳并從逾期之日起每日按月租金(年租金應折合為月租金)的萬分之三收取違約金。經甲方確認應繳租金

  和違約金數額后,乙方應到甲方指定的繳款地點補繳租金和違約金。乙方逾期繳納租金超過1個月,甲方有權解除合同并追繳拖欠的租金和違約金。

  第四條 押金

 。ㄒ唬┘追浇桓对摲课萸,乙方應按簽訂合同向甲方繳納押金。押金為人民幣 20xx 元(大寫: 貳仟元整)。

  (二)出租期內,押金主要用于房屋及屋內物品損壞等原因造成甲方的經濟損失賠償。房屋及屋內物品損壞,乙方拒不承擔相關費用或不予賠償的,甲方有權從押金中予以扣除。

  (三)出租期滿或合同解除,押金在抵扣應由乙方承擔的租金、相關費用以及乙方應承擔的違約、賠償責任后,剩余部分無息返還乙方。

  第五條 相關費用

  出租期內涉及房屋使用的各項費用中,供暖費、物業(yè)服務費由甲方承擔;水費、電費、燃氣費、電話費、上網費、電視收視費、電梯費 由乙方承擔,承擔形式由雙方商定。

  第六條 出租屋內物品及附屬物品

  洗衣機1臺;電視機1臺;電冰箱1臺;吸油煙機1臺;床2套;電磁爐1臺;餐桌1個;椅子4把;床頭柜1個;電腦桌1個。

  其他物品:

  第七條 房屋及附屬物品維護及維修

  (一)出租期內,甲方應使房屋及其附屬物品、設備設施處于安全和適用的狀態(tài),履行房屋的`維修義務并確保房屋和室內設施設備安全。由甲方承擔維修義務的房屋及其附屬物品、設備設施出現損壞時,乙方應采取適當措施防止損壞擴大,并及時通知甲方維修或更換。因乙方未采取適當措施或未及時通知甲方維修致使損失擴大,損失部分應由乙方承擔。

 。ǘ┏鲎馄趦,未經甲方書面同意,乙方不得對該房屋進行裝修或改變房屋結構和內部設施,不得添置對房屋結構有影響的設備設施。甲方有權要求乙方立即恢復原狀并承擔相應責任,發(fā)生的費用由乙方承擔。乙方拒絕恢復原狀或拆改、損壞情節(jié)嚴重的,甲方有權解除合同、收回房屋,并要求乙方賠償相應損失。

 。ㄈ┘追交蚣追轿袡C構對房屋及其附屬物品、家具家電、設備設施進行安全檢查或維修時,乙方應予以積極協(xié)助,不得拒查、拒修。如因乙方拒查、拒修等原因導致房屋不能及時檢查、維修而造成的損失或發(fā)生安全事故的,由乙方負全部責任。

 。ㄋ模┮曳巾殣圩o使用、保管所承租的房屋及其附屬物品、設備設施。因乙方保管不當或不合理使用導致房屋及其附屬物品、設備設施發(fā)生損壞或故障及其它事故,所以產生的全部經濟損失及法律責任由乙方全權負責。

  第八條 日常管理

 。ㄒ唬┘追綉WC房屋的建筑結構和設備設施符合建筑、消防、治安、衛(wèi)生等方面的安全條件,不得危及人身安全。乙方對所承租房屋內的消防安全負責,不得存放易燃易爆或有毒物品,如乙方承租房屋內發(fā)生火災,由引起火災責任方承擔相應的法律責任,并賠償受害人因此遭受的全部損失。

 。ǘ┏鲎馄趦龋曳匠凶夥课葜荒苡糜诒救思凹彝コ蓡T自住,不得利用房屋從事經營活動,不得改變房屋居住用途、規(guī)劃設計用途,不得將房屋分租、轉租、轉借他人。

 。ㄈ┏鲎馄趦,乙方不得利用房屋從事違法活動以及其他損害公共利益或者妨礙他人正常工作、生活的行為,并保證遵守國家法律法規(guī)規(guī)定以及房屋所在小區(qū)的管理規(guī)約。違反相關規(guī)定和約定的,乙方承擔全部責任。

  (四)出租期內乙方成員發(fā)生變化的,應在10日內書面告知甲方。

  第九條 房屋騰退

 。ㄒ唬┏鲎馄跐M后,乙方如需繼續(xù)承租,應在出租期滿前1個月向甲方提出書面申請。甲乙雙方其他權利義務仍按本合同執(zhí)行。

  (二)出租期滿或合同解除當日,乙方應按照原狀返還房屋及其附屬物品、設備設施并騰退。甲乙雙方應對房屋和附屬物品、家具家電、設備設施及水電使用等情況進行現場交驗,結清租金、押金、其他費用及違約金和賠償金,同時乙方向甲方移交房門鑰匙、有線電視卡等相關物品,雙方確認無誤后在《房屋交割清單》(見附件一)上簽字蓋章。

  甲乙雙方在《房屋交割清單》(見附件一)上簽字后,視為乙方騰退其承租房屋,如該房屋內有未經甲方同意而遺留的物品,視為乙方放棄所有權,甲方有權自行處置,并且不承擔任何責任。

  第十條 合同解除

 。ㄒ唬┙浖滓译p方協(xié)商一致,可以解除本合同。

房屋合同 篇2

  出租方(以下簡稱甲方):

  承租方(以下簡稱乙方):

  1.甲方出租給乙方的房屋位于(省、市)(區(qū)、縣) ,出租房屋面積共 平方米,房屋現有裝修及設施、設備情況詳見合同附件。

  2. 甲方出租給乙方的房屋租賃期共  ;個月。自 年 月 日起至 年 月 日止。乙方向甲方承諾,租賃該房屋僅作為  ; 使用。 租賃期滿,甲方有權收回出租房屋,乙方應如期交還。乙方如要求續(xù)租,則必須在租賃期滿個月之前書面通知甲方,經甲方同意后,重新簽訂租賃合同。

  3.經雙方協(xié)商該房屋每月租金為  ;元;租金總額為  ;元(大寫 萬 仟 佰 拾 元整)。

  4. 經雙方協(xié)商乙方負責交納租賃期間因居住及營業(yè)所產生的一切費用。

  5.在租賃期內,甲方應保證出租房屋的使用安全。該房屋及所屬設施的維修均由甲方負責(乙方使用不當除外);對乙方的裝修裝飾部分甲方不負有修繕的義務。乙方如因使用不當造成房屋及設施損壞的,乙方應立即負責修復或經濟賠償。乙方如改變房屋的內部結構、裝修或設置對房屋結構有影響的設備,設計規(guī)模、范圍、工藝、用料等方案均須事先征得甲方的書面同意后方可施工。租賃期滿后或因乙方責任導致退租的,依附于房屋的裝修歸甲方所有。甲方有權選擇乙方恢復原狀。;有權向乙方收取恢復工程實際發(fā)生的費用。

  6. 租賃期內未經甲方同意,乙方不得轉租、轉借承租房屋。若甲方在此期間出售房屋,須在  ;個月前書面通知乙方,在征得乙方同意后方可實施,在同等條件下,乙方有優(yōu)先購買權。雙方可以協(xié)商變更或終止本合同。

  7.甲方有以下行為之一的,乙方有權解除合同:

  (1)不能提供房屋或所提供房屋不符合約定條件,嚴重影響居住。

  (2)甲方未盡房屋修繕義務,嚴重影響居住的。

  8.房屋租賃期間,乙方有下列行為之一的,甲方有權解除合同,收回出租房屋;

  (1)未經甲方書面同意,轉租、轉借承租房屋。

  (2)未經甲方書面同意,拆改變動房屋結構。

  (3)損壞承租房屋,在甲方提出的合理期限內仍未修復的。

  (4)未經甲方書面同意,改變本合同約定的房屋租賃用途。

  (5)利用承租房屋存放危險物品或進行違法活動。

  (6)逾期未交納按約定應當由乙方交納的各項費用,已經給甲方造成嚴重損害的。

  (7)拖欠房租累計  ;個月以上。

  9.租賃期滿前,乙方要繼續(xù)租賃的,應當在租賃期滿個月前書面通知甲方。如甲方在租期屆滿后仍要對外出租的,在同等條件下,乙方享有優(yōu)先承租權。租賃期滿合同自然終止;因不可抗力因素導致合同無法履行的,合同自然終止。

  10.合同實施時,甲方應保證租賃房屋本身及附屬設施、設備處于能夠正常使用狀態(tài)。乙方交還甲方房屋應當保持房屋及設施、設備的完好狀態(tài),不得留存物品或影響房屋的`正常使用。對未經同意留存的物品,甲方有權處置。驗收時雙方須共同參與,并簽字確認。

  11.房屋租賃期間.甲方因不能提供本合同約定的房屋或其他原因單方面提出解除合同的,應支付乙方本合同租金總額%的違約金。甲方每逾期交房一日,則每日應向乙方支付日租金  ;倍的滯納金。由于甲方怠于履行維修義務或情況緊急,乙方組織維修的,甲方應支付乙方費用或折抵租金,但乙方應提供有效憑證。

  12.租賃期間,乙方有下列行為之一的,甲方有權終止合同,收回該房屋,乙方應按照合同總租金的 %向甲方支付違約金。

  1)未經甲方書面同意,將房屋轉租、轉借給他人使用的;

  2)未經甲方書面同意,拆改變動房屋結構或損壞房屋;

  3)改變本合同規(guī)定的租賃用途或利用該房屋進行違法活動的;

  4)拖欠房租累計 個月以上的。

  5)租賃期內,乙方逾期交納本合同約定應由乙方負擔的費用的,每逾期一天,則應按上述費用總額的 %支付甲方滯納金。

  6)賃期內,乙方未經甲方同意,中途擅自退租的,乙方應該按合同總租金 %的額度向甲方支付違約金。

  7)支付租金,每逾期一日,則乙方須按日租金的 倍支付滯納金。

  8)期滿,乙方應如期交還該房屋,逾期歸還,則每逾期一日應向甲方支付原日租金倍的滯納金。

  13.因不可抗力原因致使本合同不能繼續(xù)履行或造成的損失,甲、乙雙方互不承擔責任;因國家政策需要拆除或改造已租賃的房屋,使甲、乙雙方造成損失的,互不承擔責任。因上述原因而終止合同的,租金按照實際使用時間計算,不足整月的按天數計算,多退少補。 其中,不可抗力系指 “ 不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況 ”。

  14. 本合同自雙方簽(章)后生效,由甲、乙雙方各執(zhí)一份,具有同等法律效力。其它未事宜,經甲、乙雙方協(xié)商一致,可訂立補充條款。補充條款及附件均為本合同組成部分,與本合同具有同等法律效力。協(xié)商或調解解決不成的,依法向有管轄權的人民法院提起訴訟。

  甲方:

  身份證號:

  電話:

  傳真:

  地址:

  乙方:

  身份證號:

  電話:

  傳真:

  地址:

  房產證號:

  簽約日期:年 月 日

房屋合同 篇3

  甲方(出租方) 身份證號碼

  乙方(承租方) 身份證號碼

  現經甲乙雙方協(xié)商,甲方將自有住房出租給乙方并達成如下租房合同:

  一、房屋位于 。

  二、租賃期限:,即 年 月 日至 年 月 日。

  三、租金及交納時間:每月 元,乙方應每月付一次,先付后住。第一次乙方應于甲方將房屋交付同時,將房租付給甲方;第二次及以后付租金,乙方應在租金到期前10天付清。

  四、租房押金:乙方應于簽約同時付給甲方押金 元,到期甲方驗收無誤后,將押金退還乙方,不計利息。

  五、租賃期間的其他約定事項:

  1、 甲方提供完好的.房屋、設施、設備,乙方應注意愛護,不得隨意破壞房屋裝修、結構及設施、設備,否則應按價賠償。

  2、 水、電、氣、物業(yè)、衛(wèi)生費等所有費用都由乙方支付。 入住日抄見:水噸,電度,氣方。每月乙方應按時向甲方支付。

  3、 房屋只限乙方用于住房使用,乙方不得私自轉租、改變使用性質或供非法用途。租賃期滿后如乙方要求繼續(xù)租賃,甲方則優(yōu)先考慮繼續(xù)租賃。

  4、甲方在租賃期內不得隨意提高租金。

  5、 合同一經簽訂,雙方都不得隨意解除,如任何一方需提前解除合同則需提前一個月通知對方,并在雙方協(xié)商一致同意后方可提前解除合約。租賃期內,如遇不可抗力因素導致無法繼續(xù)履行本合同的,本合同自然終止,雙方互不承擔違約責任。

  6、因乙方使用不善造成房屋及其相連設施的損失和維修費用由乙方承擔并責任賠償損失。租賃期間乙方應做好防火、防盜安全、綜合治理等工作,應執(zhí)行當地有關部門規(guī)定并承擔全部責任和服從甲方監(jiān)督檢查。

  7、 此合同未盡事宜,雙方可協(xié)商解決,并做出補充條款,補充條款與本合同有同等效力。雙方如果出現糾紛,先友好協(xié)商,協(xié)商不成的,由人民法院裁定。8、 本合同經甲乙雙方簽字(蓋章)后生效。

  9、 甲乙雙方中任一方有違約情況發(fā)生的,違約方應向守約方支付違約金元,損 失超過違約金時,須另行追加賠償。

  六、本合同一式兩份,甲乙兩方各執(zhí)一份,具有同等法律效力。

  七、附室內物品清單

  甲方(簽字): 聯系電話:

  乙方(簽字): 聯系電話:

  年月日:

  簽約日期:________年_______月_____ 日

房屋合同 篇4

  房屋抵押借款合同是把房屋進行抵押,然后抵押權人向抵押人提供一定期抵押貸款。房屋抵押借款合同中要寫清貸款金額,貸款期限,利息,還款,手續(xù)費以及其他費用等等。小編在下文為您詳細介紹。

  房屋抵押借款合同范本

  抵押權人:________________________________________________

  地 址:____________ 郵碼:____________ 電話:____________

  法定代表人:____________ 職務:____________

  抵押人:________________________________________________

  地 址:____________ 郵碼:____________ 電話:____________

  法定代表人:____________ 職務:____________

  抵押物業(yè)地址:____________郵碼:____________ 電話:____________

  抵押權益之房產買賣合同:購房____ 字第________號

  第一條 總則

  抵押權人與抵押人于____ 年____ 月____日會同擔保人簽定本房屋抵押借款合同范本(下稱“合約”)。抵押人(即借款人)同意以其與擔保人于____年____月____日簽訂的房產買賣合同(即抵押權益之房產買賣合同)的全部權益抵押于抵押權人,并同意該房產買賣合同項下的房產物業(yè)(即抵押物業(yè)),在售房單位發(fā)出入住通知書(收樓紙)后,立即辦理房產抵押手續(xù),以該物業(yè)抵押于抵押權人,賦予抵押權人以第一優(yōu)先抵押權,并愿意履行本合約全部條款。抵押權人(即貸款人)同意接受抵押人以上述房產買賣合同的全部權益及房產買賣合同項下房產物業(yè),作為本合約項下貸款的抵押物,并接受擔保人承擔本合約項下貸款的擔保責任,抵押權人向抵押人提供一定期抵押貸款,作為抵押人購置抵押物業(yè)的部分樓款。經三方協(xié)商,特定立本合約,應予遵照履行。

  第二條 釋義

  在此貸款合約內,除合約內另行定義外,下列名詞的定義如下:

  “營業(yè)日”:指抵押權人公開營業(yè)的日子。

  “欠款”:抵押人欠抵押權人的一切款項,包括本金,利息及其他有關費用。

  “房產買賣合同之全部權益”:指抵押人(即購房業(yè)主)與擔保人簽訂的'“房產買賣合同”內所應擁有的全部權益。

  “房產物業(yè)建筑期”:售房單位發(fā)出入住通知書日期之前,視為房產物業(yè)建筑期。

  第三條 貸款金額

  一、貸款金額:人民幣____ 元;

  所有已歸還(包括提前歸還)的款項,不得再行提取。

  二、抵押人在此不可撤銷地授權抵押權人將上述貸款金額全數以抵押人購樓款名義,存入售房單位帳戶。

  第四條 貸款期限

  貸款期限為____年,由抵押權人貸出款項日起計。期滿時抵押人應將貸款本息全部清還,但在期限內,如抵押人發(fā)生違約行為,抵押權人可據實際情況,隨時通知抵押人歸還或停止支付或減少貸款金額,抵押人當即履行。

  第五條 利息

  一、貸款利率按____ 銀行貸款最優(yōu)惠利率加____

  厘(年息)計算。

  二、上述之優(yōu)惠利率將隨市場情況浮動,利率一經公布調整后,立即生效,抵押權人仍保留隨時調整貸款利率的權利。

  三、本合約項下之貸款利率,按貸款日利率或根據抵押權人書面通知按市場情況而調整的利率。

  四、合約有效期內,按日貸款余額累計利息,每年以365天計日。

  五、貸款利率如有調整時,由抵押權人以書面通知抵押人調整后的利率。

  第六條 還款

  一、本房屋抵押借款合同范本項下貸款本金及其相應利息,抵押人應分____期,自款項貸出日計,按月清還借款本息,每期應繳付金額(包括因利率調整帶來的應繳金額改變),由抵押權人以書面通知抵押人,如還款日不是營業(yè)日,則該分期付款額須于還款日起延次一個營業(yè)日繳交。

  二、抵押權人有權調整及更改每期應付金額或還款期數。

  三、抵押人必須在____銀行開立存款帳戶,對與本抵押貸款有關的本息和一切費用,要照付該帳戶,若因此而引致該帳戶發(fā)生透支或透支增加,概由抵押人承擔償還責任。

  四、所有應付予抵押權人的款項,應送____銀行。

  五、抵押人不能從中抵扣、反索任何款項。如果在中國現時或將來有關法律規(guī)范下,不得不抵扣或反索任何款項(包括稅款),則抵押人得即向抵押權人補償額外款項,致使抵押權人所得,相當于在無需反索的情況所應得不折不扣的款項。

  第七條 逾期利息及罰息

  一、每月分期付款應繳的金額,應按照規(guī)定期數及日期攤還;尚有逾期欠交期款等情況,抵押人必須立即補付期款及逾期利息,逾期利息的利率由抵押權人決定,按月息2%至5%幅度計收。

  二、抵押人如逾期還款,除繳付逾期利息外,抵押權人有權在原利

房屋合同 篇5

  出租方(甲方): 身份證號碼:

  承租方(乙方): 身份證號碼:

  甲乙雙方經過協(xié)商,按著平等互利的原則達成以下協(xié)議,以備共同信守:

  1、甲方將位于東港市租期暫定為自 年 月 日至 年 月 日止。

  2、甲乙雙方商定元;乙方本次支付租金押金 元,乙方共計交付給甲方 元(含押金)。

  3、乙方在租房期間應付的'費用:取費暖、電費、水費、數字電視月租費、寬帶費、物業(yè)費、衛(wèi)生費、樓道燈費、對講門費及因乙方原因造成的維修費等。

  4、乙方在租期滿時,如果不續(xù)租,必須提前一個月通知甲方,而且配合甲方開門看房向下家出租。如果續(xù)租,必須提前10天交納續(xù)租租金及其它相應費用,否則視為乙方自動放棄承租權,甲方有權在合同終止日收回房屋。

  5、乙方在承租期間不得損壞房內的設施,如有損壞,按價賠償;如果乙方原因造成房屋的一切損失,由乙方自負。租房終止時,甲方驗收無誤后將押金退還給乙方,不記利息。

  6、乙方在承租期間,未經甲方同意,不得將房屋轉租或轉借他人,不得隨意修繕房屋,不得在房內從事一切違法活動,否則后果自負。

  7、此合同自甲乙雙方簽定之日起生效,一式二份,雙方不得擅自更改,如有違約,雙方均有權終止合同,違約者負全部責任。

  8、甲方在房屋出租期間,未經乙方,不得擅自進入該房屋。乙方就房屋相關事宜需要甲方幫助,甲方應該給予幫助。其它相關事宜需要更改由甲乙雙方協(xié)商解決,甲乙雙方本著誠信互利原則簽定本合同。

  甲方(公章):_________ 乙方(公章):_________

  法定代表人(簽字):_________ 法定代表人(簽字):_________

  _________年____月____日 _________年____月____日

房屋合同 篇6

  提前解除房屋租賃合同存在的風險:

  提前解除房屋租賃合同的風險是潛在的違約風險。如果在當事人協(xié)商一致解除租賃合同的情況下,不會發(fā)生這種風險。但是如果當事人認為符合法律規(guī)定的情形,所以解除租賃合同的,那么就有可能要承擔違約的風險。

  這是因為,法律雖然規(guī)定了解除房屋租賃合同的條件,但是這些條件都不是足夠清楚和不確定,如果另一方當事人對此持有異議的話,那么最終只能由法院決定是不是符合法律規(guī)定。一旦法院認為不符合法律規(guī)定的解除條件,那么提出解除房屋租賃合同的當事人就需要承擔違約責任。

  提前解除房屋租賃合同需要注意的問題:

  1、押金不是違約金,提前解除合同不能直接扣除。

  在房屋租賃合同中一般會涉及簽訂合同后房主預先收取幾個月的租金為押金的問題,如果雙方一旦發(fā)生什么爭議,尤其是承租人提前解約,出租人往往會扣留押金做為違約金。實際上,押金并非是提前解約的違約金。

  之所以出租人要收取押金,是因為出租人把自己的房子和相關附屬物品交給承租人使用,為確保承租人在使用過程中給租賃物造成的損害能得到賠償,才設定押金。從這個角度講,不管是正常結束租賃關系,還是一方提前解除租賃合同,只要租賃物沒有受以損害,押金都應該退還。

  除非雙方在租賃合同中明確約定,一方違約解除合同,以押金為標準確定約定的違約金數額。

  2、單方解除合同的違約金標準如何確定?

  出租人或承租人在某一方提前解除合同時經常會問到的一個問題就是:“法律有沒有規(guī)定一個明確的`違約金數額標準?”

  這里可以很準確的告訴大家:“沒有!”

  在合同法中對于違約金數額的確定主要就是一個原則:“有約定從約定,無約定以實際損失計!

  但是,房屋租賃合同解約時,如果沒有約定的違約金,如何確定單方解除給另一方造成的損失?這很難準確認定。

  出租人單方解除合同,承租人的損失如何認定?承租人要另尋房子租住,花費的時間很難計算,除必要的搬家費等,不管找到還是沒找到,都很難準確地認定實際損失數額。

  承租人單方解除合同呢?理由上似乎好找一些,可以說“造成房屋空置產生損失”,但是空置幾個月的損失是合理的呢?你總不能永遠空著不找新的承租人吧?比如前面的案子中原告主張一年半的空置損失,最終法院只支持了四個月的。

  所以,為了避免這種違約金標準的不確定性和爭議,律師建議在簽訂房屋租賃合同時雙方一定要把單方解除合同的違約金標準明確在書面合同中。比如明確約定幾個月的房租為違約金,或者直接表述按押金的標準確定違約金的數額。

  這樣,一旦發(fā)生單方解除的情況,守約方主張違約責任簡單方便;而違約方呢?對自己的違約行為的后果也有所預期,可以事先準確判斷后果,在是否違約時就會有一個得與失的客觀衡量。對雙方都有好處。

  3、如何做到提前解約,而不承擔違約責任?

  經常碰到因為客觀原因承租人或出租人想提前解除合同又不想承擔違約責任的情況。我們前面說過,如果在解除時,雙方協(xié)商一致解除而不承擔違約責任,當然可以不承擔。

  可是誰能保證協(xié)商一致呢?能不能提前就做好這個工作?能!如果事先在合同中采取些變通措施,是可以做到的。

  比如雙方可以在租賃合同中先明確約定,發(fā)生何種情況,合同自動解除,雙方不須承擔違約責任,比如房屋需要拆遷、承租人工作地方發(fā)生重大變化等等,當然,如果有這些情況發(fā)生,也應該給另一方保留必要的準備時間才算合理。

  再比如,從租賃雙方的目的上看,承租方是為了使用特定的房屋,出租方是為了出租獲利。所以,也可以從合同的目的入手避免雙方的違約責任。

  比如可以做類似如下的約定:

  如果承租人想提前解除租賃合同,應該承擔3個月的租金為違約金,但是,如果承租人在解除合同時能以不低于原租賃合同的條件,為出租人找到新的承租人,則承租人不承擔上述違約責任;

  如果出租人想提前解除租賃合同,應該承擔3個月的租金為違約金,但是,如果出租人在解除合同時能在出租房屋所在的小區(qū)為承租人另外尋找到與原租賃房屋、租金標準相同的房屋供承租人使用,除必要的搬家費用外,出租人可以不承擔違約責任。

  其實,上述變通辦法,即使提前沒有約定,在某一方要單方解除時也不妨提出來與對方協(xié)商,但是如果提前沒有約定,就算您的方案是合理的,對方也未必就要絕對接受,所以,可能的話,還是事先約定為好。

  4、提前解除合同要有必要的書面手續(xù)。

  前面我們講過,合同正常到期解除,雙方要有交房手續(xù),要清點物品,退還剩余的租金和押金,上述過程應該有書面文件予以證明。

  在提前解除合同的情況下,當然也少不了上述文件,另外,還要再多出一份,就是《解除租賃合同確認書》,在解除時雙方應該就哪一方提出解除、另一方的態(tài)度是什么、是否承擔違約責任、如何承擔等問題在這份文件中明確。

  不管解合同是否協(xié)商一致,

房屋合同 篇7

  合同編號:73017

  買方(受讓方):(以下簡稱甲方)________________

  賣方(轉讓方):(以下簡稱乙方)________________

  甲、乙雙方經共同協(xié)商,本著平等互利、自愿的原則,就房屋買賣有關事項訂立本合同。

  一、房屋具體情況:

  1.位置:________區(qū)________路________號________________棟_____單元______號。

  2.2.房屋套型________,建筑面積________平方米,結構________樓層________,用途________。

  3.3.該房屋的銷售價格為每平方米________元人民幣,總計房價________拾________萬________千________百________拾________元整。

  4.二、乙方銷售該房屋應具備合法的《房屋所有權證》,如買賣該房屋引發(fā)產權糾紛,概由乙方負責處理。

  《房屋所有權證》書證號:

  三、房屋四界:東:________西:________南:________北:________

  四、本合同經甲、乙雙方簽章,交成都市房地產交易中心登記后,由甲方一次性向乙方支付總房價款的________%,計________元的定金或________元的預付款,其余________%,計________元價款則交成都市房地產交易中心代存,代辦完房屋產權過戶手續(xù)乙方將房屋騰空并連同該房屋有關圖紙、資料、房屋鑰匙等交給甲方后,甲、乙雙方同時到房地產交易中心由乙方憑甲方出具的'書面證明領取售房余款。

  五、甲、乙雙方互相監(jiān)督,不得隱瞞買賣成交價額。甲方協(xié)助乙方辦理產權過戶手續(xù),其稅費按規(guī)定各自交納。

  六、本合同甲、乙雙方簽章并由成都市房地產交易中心登記。雙方均不得違約。如甲簽章違約,乙方不退還定金;乙方違約,則雙倍退還甲方定金;違約方還應承擔產權轉回已繳和應繳納的稅費和造成的經濟損失。

  七、乙方賣給甲方的房屋,在辦理過戶手續(xù)期間,如因不可抗力原因而不能進行交易的,甲方提出撤消合同時,乙方應當同意,并如數退還甲方定金。

  八、其他決定事項:

  1.________________________________

  2.________________________________

  3.________________________________

  4.________________________________

  九、本協(xié)議一式________份,甲方執(zhí)存________份,乙方執(zhí)存________份,成都市房地產交易中心執(zhí)存________份。

  十、買賣雙方情況

  買方

  姓名(簽章):________________

  現戶籍所在地:________________

  身份證號:________________

  工作單位:________________

  電話號碼:________________

  登記人:________________

  共有人:________________

  代理人:________________

  賣方

  登記人:________________

  共有人:________________

  代理人:________________

  甲方(簽字):________________

  乙方(簽字):________________

  簽定時間:________________

  _______年_______月_______日

房屋合同 篇8

  出租方: 承租方:

  身份證號:身份證號:

  聯系電話:聯系電話:

  (以下簡稱甲方) (以下簡稱乙方)

  甲、乙雙方本著自愿、平等、互利的原則,經協(xié)商一致,就乙方向甲方租賃房屋事宜達成一致意見,根據我國《合同法》及相關法律法規(guī)的規(guī)定,簽訂本房屋租賃合同,各方應恪守執(zhí)行。甲、乙雙方就房屋租賃事宜,達成如下協(xié)議:

  第一條 租賃房租期及租金

  甲方給予乙方租賃房屋的免租期(裝修期)為半個月,即從20xx 年5月 14日起至20xx年 5月 31日止;乙方租賃房屋租賃期限為 年,即從 年月日起至 年 月 日止。 乙方在免租期內可以進場裝修及安裝自用設備,并可營業(yè),費用由乙方承擔。同時乙方的裝修行為不得損害其它商戶、業(yè)主的權益,并遵守相關行政法律法規(guī)及物業(yè)管理方對裝修管理的要求。

  計算租賃費用的依據:以產權證所載明的房屋建筑面積為準,建筑面積78平方米。

  1、租賃費用計算公式為:第一年租賃費標準為15000.00元/年(壹萬伍仟元整),第二年租賃費標準為 20000.00元/年,第三年租賃費標準為23400.00元(注:該租賃費用為建筑面積78㎡為準,每平方25元/月為依據)。

  2、房屋租金從第四年起,每年遞增1872.00元。即每平方每年上調2元。(78*2*12=1872元)租期以三年為以標準,后續(xù)租金根據市場行情甲乙雙方再具體協(xié)商。

  第二條 租賃費用支付時間、方式及逾期付款責任

  1、租賃費用支付時間:乙方應于免租期期滿前30日內支付本合同第一個計租期租賃費用;此后在前一計租期期滿前30日內,主動向甲方支付下一計租期租賃費用。

  2、乙方租賃期間,水費、電費、取暖費、燃氣費、物業(yè)費以及其它由乙方經營而產生的費用由乙方負擔。租賃結束時,乙方須交清欠費。

  3、乙方同意預交 元作為保證金,合同終止時,當作房租沖抵。

  4、房屋租賃期為 ,從年月 日至年月日。在此期間,任何一方要求終止

  合同,須提前三個月通知對方,并償付對方總租金10%即2000元 的違約金;如果甲方轉讓該房屋,乙方有優(yōu)先購買權。

  5、因租用該房屋所發(fā)生的除土地費、大修費以外的其它費用,由乙方承擔。

  第三條 租賃房屋交付標準及配套設施使用

  1、在承租期間,未經甲方同意,乙方無權轉租或轉借該房屋;不得改變房屋結構及其用途,由于乙方人為原因造成該房屋及其配套設施損壞的,由乙方承擔賠償責任。

  2、甲方保證該房屋無產權糾紛;乙方因經營需要,要求甲方提供房屋產權證明或其它有關證明材料的,甲方應予以協(xié)助。

  3、乙方不得在房屋內從事違法行為,并注重房屋及自身財產和人身安全。如發(fā)生違法及人身安全責任事故自行負責。甲方不承擔一切法律及民事責任。

  4、本合同期滿或終止或解除后,乙方裝修房屋及經營所投入的設備、物資、可拆卸的裝飾物歸乙方所有,但必須保持租賃房屋主體建筑的完整性。

  5、租賃期間,乙方在不損害甲方利益的情況下,乙方有權將租賃房屋轉租或分租他人。并將轉(分)租事宜向甲方備案,乙方和轉(分)承租方向甲方承擔連帶責任。

  6、乙方享有經營自主權,可以合作、合資等形式與第三方合作經營。乙方應將所有與第三方合作經營的合同交甲方備案,乙方和合作、合資方對本合同的履行共同承擔連帶責任。合作期限不得超過本租賃合同的剩余期限。

  7、乙方使用租賃房應符合相關環(huán)境衛(wèi)生、治安管理秩序的要求并為合法經營的項目且取得相應的行政許可。并配合相關行政主管履行相關綜合治理責任。

  第四條 甲方的權利義務:

  1、租賃期內,甲方有權對出租房屋、水、電、氣等設備的安全及使用情況定期檢查,對存在的安全隱患,應限期整改,若因乙方使用不當造成的'其費用由乙方承擔,若是自然損耗造成的,則其費用由甲方承擔。

  2、租賃期滿,甲方有權收回出租的房屋及相關資產,乙方應按期歸還。

  3、乙方在經營過程中甲方應積極配合并提供辦理相關證照所需的手續(xù)和資料。

  4、甲方應按本合同約定將租賃房屋和設備交付乙方使用。

  第五條 乙方的權利義務

  1、乙方必須為其在租賃房屋內進行經營取得一切必要的合法證件,并在租賃期內依法經營。

  2、乙方應合理使用所租賃的房屋及設施、設備,若因乙方使用不當造成房屋、設施、設備損壞的,乙方應立即負責修復或者賠償。

  3、乙方對租賃的房屋及資產只有使用權。租賃期內在不損害甲方權益的情況下,乙方有權就租賃房屋及資產進行轉租、分租,并書面通知甲方;未經甲方書面同意,不得向第三人轉讓;不得用甲方的租賃房屋及附屬資產(不含乙方所有的設施設備)進行抵押擔保、作價入股等損害甲方利益的行為。

  4、乙方應按時向甲方交付租金和其他由乙方承擔的費用。

  第六條 費用的承擔與繳納

  1、物業(yè)管理費:乙方租賃商鋪的物業(yè)管理由乙方自行負責,所產生的相關費用由乙方全部承擔。

  2、水、電、暖氣費:根據國家規(guī)定和物業(yè)管理標準,由乙方自行繳納。

  3、維修費:租賃期間,由于乙方在裝修或經營過程中使用不當導致租賃房屋的內部設施損毀,包括門窗、水電等,維修費由乙方負責,但是屬于房屋結構質量問題由甲方負責維修或整改,乙方可代為維修或整改,費用由甲方負責。

  4、使用該房屋進行商業(yè)活動產生的其它各項費用均由乙方繳納(其中包括乙方自己申請安裝電話、寬帶、有限電視等設備的費用)。

  5、本合同簽訂前因該租賃房屋前期所產生的債權債務及一切費用由甲方承擔。與乙方無關,且乙方不承擔任何責任。

  6、本合同連一式二份,甲、乙雙方各執(zhí)一份,自雙方簽字之日起生效。

  甲方: 年 月 日

  乙方:年 月 日

房屋合同 篇9

  甲方:

  乙方:

  經雙方協(xié)商一致,根據《合同法》及相關規(guī)定,就租賃商業(yè)用房事宜達成如下協(xié)議:

  第一條 出租房概況、同途

  1、甲方將座落在方使用,面積約,長度:,寬度:,以房產部門登記面積為準。

  2、出租房屋僅限于經營銷售業(yè)務,如有改變,需經甲方認可。

  第二條 租賃期限

  房屋租賃期限自 年 月 日起至 年 月 日止。

  第三條 租金數額及支付方法

  1、出租的商業(yè)用房,每年租金分別為人民幣,共計 元人民幣。

  2、租金按年度交納(上交租),即交門市房之日起三日內交納第一年全部租金 元,甲方如不按時交付門市房乙方有權單方終止本合同,甲方無條件退還乙方的壹拾萬元房屋押金及損失。

  第四條 相關費用

  1、房屋在租賃期間發(fā)生的房屋租賃稅由乙方承擔。

  2、租賃期間,乙方因經營之需要的水、電、暖等費用由乙方承擔,環(huán)境衛(wèi)生費、治安費、物業(yè)管理費用等由乙方承擔。

  第五條 租賃期間轉租

  1、租賃期間未經甲方同意確認,乙方不得將該房屋轉租給第三方使用。

  2、租賃期間,未經甲方確認,乙方不得改變房屋的`使用用途。

  3、租賃期間不允許以任何借口合作轉租出現。

  4、如乙方經營不善或其它原因和不可抗力的因素,需乙方轉租時,可以協(xié)商解決。

  第六條 房屋修繕

  房屋在租賃期間,甲方負責對房屋的正常維護,乙方不得以影響其經營而拒絕或索賠。出租房屋因乙方使用不當或保管不善或人為損壞,由乙方負責修繕承擔費用,乙方不予修繕的由甲方修繕的其全部費用由乙方承擔。

  第七條 房屋裝修

  甲方給予乙方 的裝修時間,自 年 月 日開始計算租賃時間。

  第八條 違約責任

  1、租賃期間,如甲方須收回出租房屋終止合同履行,應向乙方支付違約金,違約金以當年租金的20%計算。

  2、租賃期間,如乙方需要退出房屋租賃合同履行,應提前一個月通知,當年剩余租金不退。

  3、乙方逾期支付租金的,自逾期之日起,每日應按交付租金的2%支付滯納金,乙方拖欠超出10日,甲方有權終止本合同的履行,并按本條款的第2款之規(guī)定的違約的違約金規(guī)定追究期違約責任。

  第九條 優(yōu)先租用權

  租賃期滿,甲方繼續(xù)出租該房屋,在同等條件下,乙方有優(yōu)先承租權。

  第十條 不可抗力

  因自然災害不可抗力導致本合同不能履行本協(xié)議規(guī)定的有關義,雙方相互不承擔違約責任,在自然災害影響消除后繼續(xù)履行合同。第十一條 爭議解決

  因本合同的履行發(fā)生爭議,雙方應協(xié)商解決,協(xié)商不成,可向房

  屋所在地法院訴訟。

  第十二條 合同履行保證

  本合同生效之日,乙方應向甲方交納至第六年交租金時,做為抵用租金使用。

  第十三條 合同生效及其它

  1、本合同自甲方和乙方簽字之日起生效。

  2、本合同一式兩份,雙方各執(zhí)一份。

  3、本協(xié)議如有未盡事宜,可以雙方協(xié)商作出書面補充規(guī)定,與本協(xié)議具有同等效力。

  甲方(公章):_________ 乙方(公章):_________

  法定代表人(簽字):_________ 法定代表人(簽字):_________

  _________年____月____日 _________年____月____日

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