物業(yè)小區(qū)裝修管理規(guī)定【集合3篇】
物業(yè)小區(qū)裝修管理規(guī)定1
1、裝修范圍
室內(nèi)裝修，只限于房屋本體單元內(nèi)的自用部位(門窗框以內(nèi))。
2、裝修時間
2.1裝修時間：自開工之日起三個月內(nèi)完成;
2.2作業(yè)時間：上午8：30-12：00下午14：00-19：00;
2.3拆打時間：上午9：30-11：30下午14：30-17：30(周六、日不得拆打);
2.4重大節(jié)假日不得施工(元旦、春節(jié)、勞動節(jié)、國慶節(jié))。
如需超時加班工作,必須到管理處填寫《裝修加班申請表》,管理處批準(zhǔn)后方可加班。如未經(jīng)管理處批準(zhǔn)擅自加班,管理處有權(quán)對其進(jìn)行停工、停電、停水處理。管理處有權(quán)停止一切產(chǎn)生噪音、震蕩、強(qiáng)烈氣味或?qū)ζ渌麡I(yè)主戶造成滋擾的工程。如有此類工程需在管理處指定時間進(jìn)行。
3、裝修申請與施工
3.1開工申報：須辦裝修申請手續(xù)，自覺接受管理處及其它有關(guān)部門對工程的監(jiān)管。
3.2施工必須辦理如下手續(xù)：
3.2.1辦理裝修許可證;
3.2.2辦理施工人員臨時出入證;
3.2.3辦理材料出入放行證;
3.2.4施工人員工必須掛出入卡施工，接受施工現(xiàn)場管理;
3.2.5垃圾及時清運，否則代理清運，費用由用戶或施工隊承擔(dān);
3.2.6裝修期控制在三個月內(nèi)完成;
3.2.7辦理動火作業(yè)申請與臨時用電申請
4、裝修押金
4.1業(yè)戶和施工單位辦理開工申報登記時，應(yīng)分別向物業(yè)管理單位交納1000元裝修保證金。
4.2裝修工程完工后，經(jīng)物業(yè)管理處驗收，如有違章裝修或滲、漏、堵、損壞等情況，按責(zé)任照價賠償。賠償費用從裝修保證金中扣除，多退少補(bǔ);如無違章裝修行為，即在裝修驗收后十日內(nèi)退還裝修保證金。
5、納稅(根據(jù)各地政府規(guī)定執(zhí)行)
按委托代征裝修稅，稅率按各地稅務(wù)局統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)代征。
6、驗收
6.1完工后及時通知管理處進(jìn)行施工現(xiàn)場驗收;
6.2交回施工卡;
6.3按照跟蹤情況十日內(nèi)辦理退還保證金手續(xù);
6.4根據(jù)規(guī)定施工單位負(fù)責(zé)裝修工程的保修工作，保修期為一年，自裝修工程竣工之日起計算。
7、裝修垃圾
裝修垃圾及泥頭等物料都應(yīng)放在業(yè)戶單元內(nèi)。在本物業(yè)公共地方絕對不充許擺放任何物料。管理處會指定地方做裝修臨時垃圾站。業(yè)戶安排將垃圾等物件袋裝并按管理處指定的路線、時間清運到裝修臨時垃圾站。
8、裝修用電
8.1如需動用戶外電源,請業(yè)戶、施工單位自行解決。
8.2如需動用戶外電源時,請到管理處辦理相關(guān)手續(xù)。
8.3施工前,裝修施工單位或業(yè)戶根據(jù)施工項目和用電量大小,向管理處申報《臨時用電申請表》。
8.4《臨時用電申請表》中,應(yīng)列明所使用電動設(shè)備的名稱、功率和數(shù)量。
8.5管理處派專業(yè)人員對其機(jī)械電氣設(shè)備進(jìn)行檢查核實。
8.6申請人或施工單位必須提供操作人員的上崗證復(fù)印件,操作人員每人一證,填報無證操作人員,管理處一律不予批準(zhǔn)申請。
8.7凡施工單位使用的電動設(shè)備、工具及電源線等器材,必須符合國家有關(guān)產(chǎn)品質(zhì)量規(guī)定和安全要求。
8.8臨時用電申請獲得批準(zhǔn)后,須在管理處專業(yè)人員指定的地點接線,并安裝漏電保護(hù)并關(guān)、電度表、施工配電盤(箱)。
8.9電動工具、臨時照明線路應(yīng)使用合格插頭插座。
9、裝修守則
9.1裝修期間,施工單位現(xiàn)場負(fù)責(zé)人應(yīng)常駐裝修單元內(nèi)負(fù)責(zé)工程進(jìn)度及聯(lián)絡(luò)事宜。
9.2所有裝修人員進(jìn)入本物業(yè)區(qū)域工作時,必須佩戴“出入證”(無證將禁止進(jìn)入本小區(qū)),并服從管理處人員的檢查、指揮。
9.3裝修人員進(jìn)出、搬運貨物必須按管理處指定之線路、電梯及時間進(jìn)行。
9.4保持公共地方、公共設(shè)施清潔及完好,如有弄臟及損壞者,裝修隊須負(fù)責(zé)修復(fù)/賠償。
9.5嚴(yán)格執(zhí)行消防規(guī)定,小心防火,如需動火需到管理處辦理《動火申請》。獲批準(zhǔn)后方可實施動火作業(yè)。
9.6每日工作完畢,請關(guān)好裝修單元的門窗、水電、煤氣等開關(guān)方可離開。
9.7違約責(zé)任。
9.7.1禁止將雜物等廢料倒入廁渠或水渠內(nèi),如造成任何堵塞或損壞,裝修隊負(fù)責(zé)修復(fù)/賠償。
9.7.2不得在本物業(yè)區(qū)域內(nèi)賭博、游蕩、滋擾他人或徹夜逗留。
9.7.3管理人員有權(quán)進(jìn)裝修單元進(jìn)行檢查。
9.7.4所有裝修材料須是非燃性或阻燃性。
9.7.5施工照明禁止使用碘、鎢燈,照明燈具須遠(yuǎn)離放置易燃品的地方。
9.7.6施工現(xiàn)場禁止吸煙。
10、裝修實施細(xì)則
10.1在裝修過程當(dāng)中，嚴(yán)禁下列行為：
10.1.1嚴(yán)禁改變房屋承重結(jié)構(gòu)。
10.1.2嚴(yán)禁在承重墻上空洞,拆除連接陽臺的墻面、門窗。
10.1.3嚴(yán)禁不適當(dāng)增加樓面靜荷載,包括在室內(nèi)砌墻、超負(fù)荷吊頂、安裝大型燈具、鋪設(shè)大理石地板等。
10.1.4嚴(yán)禁任意刨鑿、重?fù)繇敯濉⑼鈮?nèi)側(cè)及排煙管道，不經(jīng)穿管直接埋設(shè)電線或改線;
10.1.5嚴(yán)禁破壞或者拆改廚房、廁所的地面防水層。
10.1.6嚴(yán)禁使用不符合消防要求的裝修材料。
10.1.7外門窗不得隨意改動。
10.1.8空調(diào)安裝應(yīng)到管理處申報,并按入伙時發(fā)放的`《空調(diào)安裝管理規(guī)定》安裝。
10.1.9禁止改變小區(qū)外貌及在室外加建任何物體。
10.1.10不得隨意改移安保對講及公共天線插座位置或干擾其系統(tǒng),若需改動位置時,須先得到管理處同意。
10.1.11商業(yè)招牌或標(biāo)識安裝應(yīng)首先得到市政府有關(guān)部門批準(zhǔn)后報管理處審批,在不影響業(yè)戶的正常生活并得到管理處同意的前提下才可安裝。
10.1.12私自改動或損壞上下水(氣)主管道、消防設(shè)施(含進(jìn)戶防火門)、電視通訊系統(tǒng)、智能監(jiān)控系統(tǒng)管線、對講設(shè)備、開關(guān)箱(含開關(guān)箱)以外的供電線路、屋面防水隔熱層;
10.1.13擅自改動、暗藏燃?xì)夤艿涝O(shè)施，確需改動的，應(yīng)提前一個周向供氣單位提出申請，由供氣單位組織實施;
10.1.14將雨水管道用于生活污水的排放;
10.1.15裝修施工應(yīng)當(dāng)保證工程質(zhì)量，嚴(yán)格按有關(guān)規(guī)范進(jìn)行,禁止野蠻施工;
10.1.16其它違章裝修活動。
物業(yè)小區(qū)裝修管理規(guī)定2
花園小區(qū)業(yè)主裝修管理規(guī)定
在裝修過程中，請業(yè)主遵守以下規(guī)定：
1、如實填寫裝修內(nèi)容：遵守本物業(yè)裝修管理規(guī)定。
2、裝修進(jìn)場前，應(yīng)事先對廚房、廁所進(jìn)行三天關(guān)水試驗，經(jīng)業(yè)主確認(rèn)不漏水后，方可進(jìn)場施工。
3、每天允許施工時間：上午：9：00-12：00下午：14：00-19：00
4、施工人員必須辦理臨時出入證。
5、不準(zhǔn)改動承重墻、柱、梁、板等主體結(jié)構(gòu)：不準(zhǔn)改動公共墻及外墻；不準(zhǔn)改動水、電、氣管線走向，不準(zhǔn)封閉陽臺，不準(zhǔn)做外置防盜網(wǎng)和搭建花架、戶外曬衣架等。
6、空調(diào)室外機(jī)安裝在指定的位置，窗式空調(diào)只能安裝在窗口下預(yù)留孔內(nèi)。空調(diào)排水必須排入預(yù)留管道內(nèi)。7、裝修垃圾應(yīng)裝好集中送到指定的地點。搬運途中造成遺漏，影響清潔的，由搬運人員自行清掃。
8、施工中要注意防火安全做好用電防范措施。
9、施工中造成管道滲漏水、停電、損壞他人物品和公共設(shè)施、設(shè)備的，由責(zé)任人或業(yè)主負(fù)責(zé)賠償。
10、隱蔽施工前必須檢查內(nèi)部水、電、氣配件是否完好，否則今后水、電、氣管件維修所發(fā)生的'費用，由責(zé)任人或業(yè)主負(fù)責(zé)。
11、由于業(yè)主在裝修時改動房屋結(jié)構(gòu)造成房屋開裂等一切后果，由業(yè)主負(fù)責(zé)。
12、天然氣表應(yīng)明裝，不能暗裝封閉。
13、外墻磚不能損壞，如有損壞必須恢復(fù)原狀。
14、熱水器的氣體不能排入門油煙道，應(yīng)單獨排氣，如需打孔，打孔前應(yīng)先報物管同意后方可實施。
15、嚴(yán)禁封閉給排水主管道，如因封閉造成的維修及損失由業(yè)主自行負(fù)責(zé)。
物業(yè)小區(qū)裝修管理規(guī)定3
為加強(qiáng)小區(qū)的綜合管理，完善服務(wù)，保持小區(qū)整潔有序，從而維護(hù)廣大業(yè)主的合法權(quán)益，依據(jù)國家建設(shè)部住宅裝修管理辦法，以及重慶市有關(guān)文件的規(guī)定，結(jié)合本小區(qū)實際情況制定本規(guī)定。
一、開工前準(zhǔn)備
1、辦理裝修申報審批手續(xù)；
2、裝修單位向物管公司交納裝修保證金，標(biāo)準(zhǔn)為住宅每戶20xx元，非住宅每戶5000元。裝修除渣費4.5元/平方米（按建面計收）、裝修管理費1元/平方米。
3、裝修單位必須為進(jìn)場施工人員辦理《裝修施工人員臨時出入證》并交納押金20元/張、工本費5元/張。
二、施工管理
1、裝修施工必須按照管理處審批的裝修方案進(jìn)行，不得隨意更改。如確因特殊情況需要更改，必須事先報管理處審批，由管理處出具更改通知后方可施工。施工期間裝修施工單位應(yīng)加強(qiáng)自我現(xiàn)場監(jiān)管，并接受管理處的監(jiān)督檢查，嚴(yán)格按規(guī)定施工，文明施工。
2、裝修期限：最長不超過60天。如確實需要延期，應(yīng)到管理處辦理延期手續(xù)。
3、施工時間：裝修時間為8:00～19:00時，注意：中午12:00～14:30時間內(nèi)必須進(jìn)行靜音作業(yè)。
4、裝修中不得改變房屋的用途、外觀、及外觀顏色、承重結(jié)構(gòu)等，不得隨意在非承重墻上面開門、窗。
5、不得將沒有防水要求的房間改為衛(wèi)生間、廚房間，改動衛(wèi)生間、廚房間防水層的，應(yīng)按照防水標(biāo)準(zhǔn)制訂施工方案，并做閉水試驗。
6、易燃易爆物品（如香蕉水、油漆等）必須單獨隔離存放、避免高溫及火源。
7、進(jìn)行動火作業(yè)時，必須配備滅火器，并到管理處辦理《臨時動火作業(yè)許可證》，經(jīng)防火安全檢查合格后方可施工；動火作業(yè)人員必須持證操作。
8、裝修用電使用戶內(nèi)電表的，不得超過電表容量用電。自接電表計量的要經(jīng)管理處認(rèn)可；嚴(yán)禁私自亂接亂拉電源線，嚴(yán)禁在施工現(xiàn)場地內(nèi)吸煙、使用電爐和明火電器設(shè)備，預(yù)防火災(zāi)的發(fā)生。
10、未經(jīng)管理處同意，裝修施工場地內(nèi)不得住宿，也不得隨意留宿臨時人員，保證業(yè)主安全。
11、各種裝修材料不準(zhǔn)堆放在物業(yè)公共部位，并不得在公共通道施工，影響通行。裝修垃圾應(yīng)采用袋裝運往管理處指定位置堆放。搬出工具材料，必須向管理處申報，并附業(yè)主／用戶或裝修單位證明，按管理處規(guī)定位置進(jìn)出。
12、裝修期間，物品運輸按管理處指定電梯和時間運送，不得搭乘其他電梯，以免影響其他業(yè)主／用戶正常工作和生活。
13、嚴(yán)禁裝修中利用戶內(nèi)排污和排水管道傾倒裝修垃圾，造成下水道堵塞。如違反，除必須把管道疏通外，還應(yīng)賠償造成的相應(yīng)損失及罰款處理。
14、施工人員進(jìn)出，自覺出示《臨時裝修施工人員臨時出入證》，遵守物業(yè)管理公司管理規(guī)定。
三、裝修完畢后，由管理處組織人員進(jìn)行驗收，驗收合格后方可投入使用
裝修驗收合格后，業(yè)主入住三個月無明顯質(zhì)量問題，保證金按規(guī)定全部退還。在裝修完工后的`保質(zhì)期內(nèi)，如因裝修施工造成管道堵塞、滲漏水而引起停電、停水、停氣、損壞他人物品或公共設(shè)施的，由裝修戶負(fù)責(zé)修理和賠償。
特別說明：物業(yè)管理公司的驗審均為預(yù)防性措施。如發(fā)生違例事件，或由于裝修而引致任何后遺癥的，業(yè)主負(fù)有完全責(zé)任，與物業(yè)管理公司無關(guān)。
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