二手房購買的流程

　　二手房交易的流程是怎樣的

　　隨著商品房交易市場的不斷升溫，很多人轉而投向了二手房交易。二手房交易是有嚴格的交易流程的，這是為了保護交易雙方的合法權益。那么二手房交易的流程是怎樣的呢？辦理二手房交易需要提供哪些材料呢？請閱讀下面的文字了解相關內容。

　　一、辦理二手房買賣流程需要提交的材料。

　　1、登記申請書原件(受理窗口提供)。

　　2、申請人身份證明。

　　3、房屋所有權證原件。

　　4、網(wǎng)上簽約的北京市存量房買賣合同原件。

　　5、買賣雙方當事人約定通過專有賬戶劃轉交易結算資金的，應提交存量房交易結算資金托管憑證原件;買賣雙方當事人約定自行劃轉交易解散資金的，應提交存量房交易結算資金自行劃轉聲明原件。

　　6、契稅完稅或減免稅憑證原件。

　　7、房屋所有權證上的房屋登記表、房屋平面圖將產權人名字遮蓋復議買方人數(shù)+1份。

　　8、其他資料：

　　(1)住宅類房屋買賣的，還需提供購房資格審核時申報家庭成員的身份證明、結婚證明、戶籍證明及其他材料原件。

　　(2)央產已購共有住房轉移的，還應提交《在京中央單位已購公房變更通知單》原件。

　　(3)已購經濟適用房、限價商品房取得契稅完稅憑證或房屋所有權證未滿五年的，不得按市場價出售，確需出售的，需提交戶口所在區(qū)縣住房保障管理部門出具的確定符合條件的購房人的證明原件;滿五年出售的，需提交產權人戶口所在區(qū)縣住房保障部門開具的放棄回購權的證明。

　　(4)補交土地出讓金的證明。

　　(5)標準價、優(yōu)惠價提交補交房價款證明或滿65年工齡的證明原件。

　　(6)國有土地使用證(整宗房產的)。

　　(7)整宗劃撥用地或者整棟樓房占用劃撥土地的，提供劃撥土地轉讓批準文件。

　　(8)商業(yè)配套設施轉讓的，還應提交按規(guī)劃用途使用房屋的承諾原件。

　　二、二手房買賣的具體流程。

　　1、買方看房、買賣雙方初步洽談價格、付款方式、交房日期等事項，一般買賣雙方產生的所有費用都歸買方支付;

　　2、買賣雙方持房產證原件或按揭合同原價到檔案大廈國土部門查房檔案;

　　3、買賣雙方協(xié)商房屋價格、定金、首期款、資金監(jiān)管、貸款申請時間、贖樓費用、過戶申請時間、稅費支付方式、交房日期、租客情況、傭金的支付時間及比例、違約責任，確定這幾大要點后，買賣雙方與中介簽訂三方合同或者買賣雙方簽訂合同，把上述內容寫入合同，支付定金給中介公司。

　　4、賣方同擔保公司到公證處進行公證，賣方委托擔保公司辦理相關事務;

　　5、買方支付首期款到按揭銀行資金監(jiān)管賬號(一般是原貸款銀行，如果換其他銀行會多出一些費用)，買方及擔保公司與銀行簽訂資金監(jiān)管協(xié)議及相關文件，買方向銀行提出貸款申請，銀行同意貸款后出具貸款承諾書給買方(一般銀行直接通知擔保公司)，約7~8個工作日左右;

　　6、買方向擔保公司支付擔保費用后，擔保公司向原貸款銀行申請贖樓，擔保公司向銀行出具贖樓擔保，進行贖樓及注銷抵押登記手續(xù)，約5個工作日左右;

　　7、買方同擔保公司去房地產產權登記中心簽訂房地產買賣合同，遞交房產過戶申請，擔保公司領取回執(zhí)，需5個工作日;

　　8、買方同擔保公司到領證窗口簽署回執(zhí)繳費領取房產證(記得多復印一些，再見到它時要等全部貸款還清之后啦)，擔保公司領出新房產證同按揭銀行在房地產產權登記中心作抵押登記，銀行把首期款給賣方，新房產證抵押登記后，銀行把扣除贖樓貸款后的貸款給賣方，約10個工作日左右;

　　9、買賣雙方辦理房屋交接，水、電等過戶，買方領鑰匙。

　　因為比新商品房存在的問題多，所以二手房交易的流程相對比較多。購買二手房是想要獲得二手房的所有權，同時最好能在購買后沒有任何的麻煩，但現(xiàn)實中因二手房交易產生的糾紛很多，這就需要大家在購買二手房的時候多加注意，那么二手房交易的注意事項有哪些呢？的專業(yè)律師為您解答，請您來電咨詢相關事宜。