買現(xiàn)房的注意事項

　　1.地段及交通代表價值

　　香港首富李嘉誠曾說：“決定房地產(chǎn)價值的因素，第一是地段，第二是地段，第三還是地段�！钡拇_如此，由于城市是以一個中心為基礎(chǔ)，向外擴(kuò)散的。市中心擁有著整個城市最豐富的資源、最便捷的交通和最完備的配套。事實(shí)證明，每次房價動蕩的時候，房價最堅挺的是市中心的房子，因?yàn)樾枨笾�撐著整個市中心的房價。

　　除了中心地段的房產(chǎn)以外，買交通便利的房子也很具有保值增值性。隨著城市越來越膨脹發(fā)展，對于交通方便的需求就越來越大。即便房價下跌，交通便利的房子持有價值和持有潛力也是不可忽視的。

　　2.規(guī)劃層次代表眼光

　　關(guān)注所購買的房子所在住區(qū)的總體規(guī)劃，這個總體規(guī)劃融入了開發(fā)商的開發(fā)理念，其中包括建筑選型、樓宇排布規(guī)劃、園林景觀規(guī)劃、配套設(shè)施規(guī)劃、現(xiàn)代科技的引入、客戶群體的定位，這些都決定著住區(qū)的品質(zhì)和氣質(zhì)。好的設(shè)施和管理不僅帶來好的生活，好的市場，而且也更容易出租、出售，所以不能因?yàn)閮r低、省錢而影響自己的居住品質(zhì)及長遠(yuǎn)投資。

　　3.配套程度代表生活

　　生活方便是房子保值增值最基本、最必要的因素，包括目前的現(xiàn)狀，也包括近期將實(shí)現(xiàn)的目標(biāo)。一個生活區(qū)除了交通方便，還需要郵局、銀行、超市、餐飲、中小學(xué)、幼兒園、公園、休閑娛樂場所等配套設(shè)施一應(yīng)俱全。當(dāng)然，還要看配套的品質(zhì)與檔次，比如小學(xué)不是名校，休閑娛樂場所不知名，就不能直接帶動房子保值增值等。

　　4.戶型結(jié)構(gòu)代表舒適

　　看戶型，就是要看戶型的結(jié)構(gòu)是不是最科學(xué)的，空間布局最合理的，再者就是要看您所要買的戶型不管從面積上，還是戶型在整個市場上是否稀缺。

　　好的戶型設(shè)計體現(xiàn)出舒適性、合理性、私密性、功能性、經(jīng)濟(jì)性、美觀性；而隨著時代的發(fā)展，靈活性、超前性也顯得更為突出。發(fā)展商考慮到現(xiàn)代人追求個性的需求，做了很多可以讓購買者根據(jù)自已的需求進(jìn)行重新分割改造的設(shè)計，并且以后住家的人員發(fā)生變化時，這種戶型也不會“落伍”，這就是戶型的靈活性與超前性。

　　5.好品質(zhì)代表保值

　　看質(zhì)量，就是要看商品房及其配套附屬設(shè)施的品質(zhì)和質(zhì)量、用材和用料，在市場上是不是處于領(lǐng)先的地位。這一點(diǎn)對于住宅的保值增值也是至關(guān)重要的，好的質(zhì)量和用材，會使得住宅更加耐得住風(fēng)雨和人們挑剔的眼光。和諧的居住環(huán)境也是品質(zhì)的一方面，小區(qū)內(nèi)業(yè)主的素質(zhì)是構(gòu)建和諧社區(qū)的最基本的保障。物業(yè)管理對一個住宅小區(qū)的品質(zhì)的提升是至關(guān)重要的，是物業(yè)保值增值的保障，這一點(diǎn)也是得到大家公認(rèn)的。

　　房子質(zhì)量，可看房子的顯性建筑質(zhì)量，再就是看隱性因素，看開發(fā)商的背景和實(shí)力，也就是選品牌開發(fā)商。所謂發(fā)展商實(shí)力就是承接力，品牌美譽(yù)度高且實(shí)力雄厚的開發(fā)商更容易保障房子的質(zhì)量，也能更大程度保證入住后的維修及服務(wù)質(zhì)量。

　　6.好物業(yè)代表增值

　　房子作為一種特殊商品，其售后服務(wù)已經(jīng)被越來越多的購房者重視，很大一部分購房人就是沖著物業(yè)管理的口碑來的。相反，物業(yè)在管理與服務(wù)過程中屢次出現(xiàn)問題，多次與業(yè)主發(fā)生沖突，使業(yè)主存有一定不安因素，就會導(dǎo)致消費(fèi)者對開發(fā)商的信任度大打折扣，買房信心大大受挫。

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